Khoản 4, 5, 6, 7 Điều 49 của Luật nhà ở
|
Show
Nội dung câu hỏi
Tôi hiện đang là viên chức tại một đơn vị sự nghiệp công lập, tuy nhiên thu nhập của tôi thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân. Tôi có hộ khẩu thường trú tại thành phố Việt Trì và đang ở cùng bố mẹ, tôi chưa sở hữu nhà ở của riêng mình, bố mẹ tôi đã về hưu và bố chồng tôi không có lương hưu. Tôi có nghiên cứu nội dung được quy định tại các văn bản quy pháp luật liên quan đến việc mua nhà ở xã hội (Luật Nhà ở 2014; Nghị định 100/2015/NĐ- CP; Nghị định số 49/2021/NĐ-CP; Thông tư số 09/2021/TT-BXD), tuy nhiên do hiểu biết về pháp luật còn hạn chế, sau khi nghiên cứu xong, tôi cũng không rõ mình có thuộc đối tượng đủ điều kiện được đăng ký mua nhà ở xã hội hay không do có một số vướng mắc về cụm từ "người lao động" và "hộ gia đình". Vậy trường hợp của tôi có được đăng ký mua nhà ở xã hội không và điều kiện, thủ tục gồm những gì?
Nhà ở xã hội là nhà thuộc sở hữu và thuộc sự quản lý nhà nước. Mục đích là cung cấp thêm các căn hộ giá rẻ hơn thị trường (nhà ở thương mại) để giải quyết nhu cầu nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình có trong chính sách hiện hành. Nhà ở xã hội có mua bán được không, đối tượng được mua bán là ai? Cùng Tư vấn Blue điểm qua những quy định của pháp luật để cùng hiểu rõ hơn về vấn đề quan trọng này.  Hình minh họa Đối tượng được mua nhà ở xã hội – Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; – Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; – Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; – Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; – Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ -uan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; – Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; – Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Nhà ở 2014 – Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; – Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. Điều kiện để được mua nhà ở xã hội “1. Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây: a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực; b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này; c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này. 2. Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 3. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây: a) Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát; b) Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa.” Chuyển nhượng nhà ở xã hội – Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. – Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế. Trên đây là những quy định của pháp luật về nhà ở xã hội, quý khách có nhu cầu vui lòng liên hệ Tư vấn Blue qua hotline hoặc trực tiếp đến văn phòng để được hỗ trợ tư vấn miễn phí.
Mục lục bài viết
1. Điều kiện được thuê, thuê mua, mua, bán nhà ở xã hội là gì ?Công ty Luật Minh Khuê tư vấn về việc bán, mua nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật hiện nay để quý khách hàng tham khảo và vận dụng trên thực tiễn:
Luật sư phân tích: Căn cứ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014: Thứ nhất: đối tượng được nhận sự ưu đãi về nhà ở xã hội gồm có:
Thứ hai: Các hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội Căn cứ theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 việc hỗ trợ nhà ở xã hội được thực hiện qua các hình thức cụ thể: Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội hoặc xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, hoặc miễn, giảm tiền sử dụng đất theo quy định về đất đai hoặc tặng nhà cho các đối tướng, hoặc hỗ trợ cho vay vốn ưu đãi của Nhà nước thông qua Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng do Nhà nược chri định cụ thể được quy định như sau:
Thứ ba: điều kiện được hưởng chính sách về nhà ở xã hội Đối với các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng các điều kiện về nhà ở, cư trú, thu nhập theo quy định sau đây: a) Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực; b) Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này; c) Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này. 2. Đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện theo quy định tại quyết định phê duyệt chương trình mục tiêu về nhà ở tương ứng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 3. Đối với trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 50 của Luật này thì phải đáp ứng điều kiện về nhà ở, cư trú theo quy định sau đây: a) Có đất ở nhưng chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng nhà ở bị hư hỏng, dột nát; b) Có đăng ký thường trú tại địa phương nơi có đất ở, nhà ở cần phải xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa. Thứ 3. Điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội 1. Điêu kiện để được cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội, được hướng dẫn trong Luật nhà ở năm 2014 như sau:
2. Điều kiện để hỗ trợ theo các chương trình mục tiêu về nhà ở để đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 49 của Luật này xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở được quy định nhứ sau:
3. Điều kiện để hỗ hợ về vốn theo quy định tại khoản 4 Điều 50 Luật nhà ở năm 2014 như sau:
2. Mẫu hợp đồng thuê căn hộ nhà ở cho người có thu nhập thấpThưa luật sư, Hiện vợ chồng tôi đang xem xét mua 1 mảnh đất diện tích 59m2 nhưng diện tích trong sổ đỏ chỉ là 43m2, còn 16m2 phía trước mặt là đất lưu không. Mảnh đất có 1 mặt ngõ duy nhất phía trước. Vậy xin được hỏi luật sư nhà nước có thể thu hồi phần đất lưu không này làm công trình công cộng (ngoài làm đường) hay không vì nếu thu hồi và xây dựng thì mảnh đất này sẽ không có lối vào. Và xin luật sư tư vấn nếu mua mảnh đất trên tôi có phải trả tiền phần đất lưu không cho người bán hay không? Xin chân thành cảm ơn luật sư!
=> Trường hợp của bạn nếu trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn không có 16 m2 thì bạn không có quyền sở hữu đối với phần diện tích này. Như vậy, nếu lối đi này thực sự là nhu cầu thiết yếu cho việc đi lại, mà nhà bạn bị vây bọc bởi bất động sản của chủ sở hữu khác mà chỉ có duy nhất lối đi đó là lối ra thì tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định như sau:
3. Điều kiện cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội ?Chào luật sư, luật sư cho tôi hỏi: Tôi có mua nhà ở xã hội, tôi mới thanh toán được một nửa số tiền mua nhà, nay tôi muốn bán nhà ở xã hội này cho một người khác thì có được không? Pháp luật có hạn chế gì đối với trường hợp này không? Cảm ơn!
Luật sư tư vấn pháp luật Dân sự, gọi: 1900.6162 Luật sư tư vấn: Luật Nhà ở 2014 quy định nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội tại Điều 62 như sau: Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.
Mọi trường hợp cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội không đúng quy định của Luật nhà ở thì hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở không có giá trị pháp lý và bên thuê, thuê mua, mua phải bàn giao lại nhà ở cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó. Ngoài ra, Tại Khoản 5 Điều 9 Nghị định 100/2015/NĐ-CP quy định hạn chế đối với bên mua và bên thuê mua nhà ở xã hội nếu có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội trơng thời hạn 05 năm, kể thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân cho các đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định, bao gồm các đối tượng sau: - Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; - Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn; - Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu; - Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; - Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; - Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; - Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; - Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật nhà ở; - Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập; - Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở Như vậy, bạn muốn bán lại nhà ở xã hội mà mình đã mua thì bạn phải đảm bảo điều kiện và nguyên tắc đối với việc bán nhà ở xã hội theo quy định như trên.
4. Dự thảo luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của luật nhà ở ?Thưa luật sư, xin hỏi tình huống là như vầy : hiện tại mình muôn mua lại thửa đất của bà A mà đất này bà A mua chỉ viết giấy tay với ông B thôi.ko có công chứng. Tiền bà A đã giao cho ông B đầy đủ. Giấy tay có chữ ký đồng ý đầy đủ của anh chị em của ông B. Vướng mắc là trong thời gian làm hồ sơ chuyển nhượng sổ đỏ thì ông B đột ngột qua đời. Ông B có 1 dua con trai hiện 3 tuổi với vợ ngoài giá thú chưa có đăng ký kết hôn. Hiện sổ chính thì do vợ của ông B này giữ. Không biết nếu tôi mua đất này thì phải làm như thế nào để ko bị kiện tụng về sau.Tại vì nhà tôi không có đường đi nên bất đắt dĩ mới mua đất này để thông ra đường lộ ?Kính cty tư vấn giúp. Xin chân thành cám ơn
Tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại: 1900.6162 Trả lời: Như vậy trường hợp này của bạn trước tiên là những người thừa kế của ông B sẽ phải thỏa thuận lại với nhau và cử 1 người đi khai nhận di sản, theo quy định tại Điều 656 Bộ luật dân sự năm 2015
Sau khi đi làm thủ tục khai nhận di sản và bạn có hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữa ký của ông B rồi thì sau đó người đại diện đi khai nhận di sản đó sẽ có trách nhiệm cùng với bên mua đi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó. Và sau đó bên bán có thể hoàn tất hồ sơ thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Quy định về nghiệm thu công trình thuộc dự án phát triển nhà ở xã hội ?Cho tôi hỏi quy định về nghiệm thu công trìn thuộc dự án phát triển nhà ở xã hội là như thế nào?
Theo Điều 16 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, việc nghiệm thu công trình thuộc dự án phát triển nhà ở được pháp luật quy định như sau:
Trân trọng./. Bộ phận tư vấn pháp luật đất đai - Luật Minh Khuê |
