Vì sao giá nhà đất Hà Nội tăng cao

Trong thời gian qua, rất nhiều trang bất động sản báo cáo rằng giá nhà đã tăng cao, nhưng thực tế không phải ai cũng biết lý do thực sự khiến giá bất động sản tăng chóng mặt như vậy.

Vì sao giá nhà đất Hà Nội tăng cao

Lý do số 1 khiến giá nhà tăng vọt

Hầu hết chuyên gia bất động sản lẫn các trang dữ liệu bất động sản đều nhận định rằng lý do số 1 khiến giá nhà tăng cao đến từ nguồn cung nhà ở xuống thấp trong hai năm qua.

Ví dụ, tại một trong những thị trường bất động sản lớn nhất thế giới là Mỹ, ở khu vực gần ga tàu điện ngầm Phoenix vào cuối năm 2019 (trước khi đại dịch bùng phát), có khoảng 9.700 ngôi nhà mới được rao bán. Tính đến cuối năm 2021, số lượng nhà mới được rao bán chỉ còn là 4.500.

Ngành bất động sản cho biết giải pháp duy nhất là xây dựng nhiều nhà hơn trong tương lai. Với nguồn cung hạn chế ở thời điểm hiện tại, rất khó để ngăn giá nhà tăng lên.

Những gì ngành bất động sản sẽ không nói với bạn

Ngành bất động sản thường bỏ qua một phần quan trọng dính tới nguồn cung: Số lượng nhà ở đẫ bán. Nguồn cung thực tế thường được tính bằng công thức số lượng nhà ở được rao bán trừ đi số lượng nhà ở đã bán.

Một phần nguyên nhân khiến nguồn cung hiện có xuống thấp có thể là do các nhà đầu tư mua quá nhiều. Về mặt toán học, khi các nhà đầu tư mua nhiều nhà hơn, thì số lượng nhà được rao bán sẽ ít hơn.

Ví dụ, cũng tại khu vực Phoenix MLS, Mỹ, tính đến cuối năm 2021, số lượng nhà được bán ra đã tăng thêm 5.9000 căn so với thời điểm cuối năm 2019. Do đó, một phần nguyên nhân khiến nguồn cung giảm xuống tại khu vực này cũng có thể đến vì lý do trên.

Có rất nhiều lý do khiến cả người mua nhà đơn lẻ lẫn các nhà đầu tư bất động sản tăng cường mua nhà trong suốt hai năm qua. Có thể ở một số khu vực, họ được nhận các khoản ưu đã về thuế, hoặc cũng có thể trong thời kỳ đại dịch Covid-19, nhiều người coi thị trường bất động sản là nơi trú ẩn an toàn.

Ngoài ra, khi đại dịch Covid-19 khiến ngành xây dựng bị trì trệ, nhiều người lo ngại rằng không biết khi nào một ngôi nhà có thể được xây dựng và hoàn thành đúng tiến độ. Do đó, họ xuống tiền ngay khi tìm được những tài sản phù hợp, đẩy ngành này rơi vào tình trạng thiếu nguồn cung.

Thời gian gần đây, khi nền kinh tế thế giới bắt đầu có những thay đổi vì ảnh hưởng của cuộc xung đột Nga – Ukraine cũng như các vấn đề liên quan đến lạm phát, càng tạo ra động lực cho người mua tìm kiếm và mua nhiều nhà hơn.

Chính những nguyên nhân này đã khiến thị trường bất động sản bùng nổ lớn hơn rất nhiều so với mức bình thường, kéo theo hàng loạt hệ quả đằng sau, và một trong số đó chính là giá nhà đất tăng lên.

Tại sao nhu cầu tăng lại thúc đẩy giá nhà tăng?

Theo các chuyên gia kinh tế của Forbes, giá nhà đất có độ nhạy cảm rất cao đối với sự gia tăng bất ngờ của nhu cầu.

Khi số lượng nhà được bán ra tăng vọt vì bất kỳ lý do gì, giá nhà cũng sẽ tăng lên một cách bất thường, bởi phải mất rất nhiều thời gian để nguồn cung nhà mới có thể tăng tương ứng với doanh số bán ra.

Ngoài ra, giá nhà tăng cao hơn không làm giảm số lượng nhà ở được bán ra. Giá cả phải tăng một cách cao bất thường thì mới có đủ khả năng làm giảm doanh thu. Xét theo các định nghĩa về kinh tế học, so với các mặt hàng khác, khi nhu cầu về nhà ở tăng lên, giá nhà cũng sẽ tăng theo.

Ngoài ra, đa phần việc mua nhà sẽ có lợi cho người mua về nhiều yếu tố khác nhau, do đó giá nhà có thể giống với giá cổ phiếu hơn là giá tiêu dùng. Giống như cổ phiếu, việc tăng giá nhanh khiến người mua lạc quan mua với kỳ vọng giá sẽ tăng cao hơn nữa. Thật không may, điều này lại đặt ra một mức giá mới cao hơn cho tài sản.

  • Vì sao giá nhà đất Hà Nội tăng cao

    Với thế hệ trẻ ngày nay, rất nhiều người đặt mục tiêu mua được nhà ngay khi vừa mới tốt nghiệp đại học. Với những đang đặt ra mục tiêu như vậy, các chuyên gia của CNBC đã tổng hợp những bí quyết giúp sinh viên mới ra trường có thể tìm được căn hộ ưng ý.

  • Vì sao giá nhà đất Hà Nội tăng cao

    Từ ngày 15/4/2022, khung giá dịnh vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn TP. Cần Thơ sẽ áp dụng theo quy định mới tại Quyết định 12/2022/QĐ-UBND.

  • Vì sao giá nhà đất Hà Nội tăng cao

    Thị trường nhà đất tại hầu hết các quốc gia đang chứng kiến nhiều đợt tăng trưởng nóng và giá cả tăng vọt, do số người mua vượt quá lượng người bán. Để quyết định việc mua nhà, các chuyên gia khuyên khách hàng không thể bỏ qua 6 câu hỏi vô cùng quan trọng sau đây.

Vợ chồng anh Đặng Văn Tiến (Hà Đông, Hà Nội) có 2 con nhỏ, hiện đang sống cùng bố mẹ. Căn nhà rộng 90m2 nhưng do 3 thế hệ có nhiều khác biệt về cách sinh hoạt nên cuộc sống không mấy êm ấm. 

Đầu năm 2022, sau nhiều năm bòn góp, vợ chồng anh Tiến tiết kiệm được 1 tỷ đồng và nuôi ý định vay mượn thêm để mua nhà ra ở riêng. Nhưng sau nhiều tháng khảo sát, tìm hỏi, anh Tiến nhận thấy giá nhà đã tăng vọt sau cơn sốt đất, anh đành gác lại giấc mơ mua nhà.

“Tôi tìm nhiều tháng trời, qua rất nhiều trung tâm, môi giới nhưng cũng không thấy được căn hộ chung cư nào dưới 2 tỷ đồng mà ưng ý. Môi giới nói rằng, sau sốt đất, giá nhà Hà Nội đã tăng hơn hẳn so với trước nên 2 tỷ giờ cũng khó mua nhà nhà. Giá mới hiện đang neo ở mức 3-4 tỷ đồng, căn hộ cũ cũng tăng giá dù chất lượng không tương xứng”, anh Tiến nói.

Vì sao giá nhà đất Hà Nội tăng cao

Giá nhà ở Hà Nội ngày càng đắt hậu sốt đất. (Ảnh minh họa)

Sau một thời gian suy nghĩ, tính toán, anh Tiến đành quyết định thuê nhà.

“Giá nhà quá cao, vượt xa thu nhập của vợ chồng tôi, chờ đến khi mua được nhà mới thì không biết đến bao giờ. Vì vậy, tôi chấp nhận dùng tiền khoản tiền tiết kiệm để đi thuê nhà. Một căn chung cư 70m2 đầy đủ nội thất ở khu vực Hà Đông đang giá thuê tầm 6 - 8 triệu đồng/tháng, phù hợp với thu nhập hàng tháng của chúng tôi hơn", anh Tiến nói.

Giống anh Tiến, chị Lê Thuỳ Linh (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cũng chia sẻ, hiện chị đang thuê một căn hộ chung cư cao cấp trên đường Minh Khai (Hai Bà Trưng, Hà Nội). Căn hộ có diện tích 80m2, giá thuê 12 triệu đồng/tháng.

Với mức thu nhập 30 triệu đồng/tháng, chị Linh cho biết, mức giá thuê này nằm trong khả năng chi trả của chị. 

Trong khi đó, nếu muốn mua căn hộ này, chị phải bỏ ra số tiền hơn 4 tỷ đồng, còn nếu vay ngân hàng, chị Linh cũng cần ít nhất 30% giá trị căn hộ, tương đương hơn 1 tỷ đồng mới đủ điều kiện vay.

“Để có số tiền này, tôi chắc chắn phải thắt lưng buộc bụng, sống nhà trọ chật hẹp, kém chất lượng trong nhiều năm. Trong khi đó, giá nhà tăng cao liên tục. Liệu đến lúc chịu khổ và dành dụm đủ tiền, tôi có thể mua nhà đúng dự tính hay không?", chị Linh nói.

Anh Trần Văn Thành - một môi giới phân khúc cho thuê nhà cho biết, thời gian gần đây, những người có nhu cầu tìm thuê nhà đang tăng lên rõ rệt.

“Nhu cầu thuê nhà trước giờ khá cao. Chỉ khác là trước đây phần đông người hỏi là công nhân, sinh viên hoặc các bạn mới ra trường và chỉ có nhu cầu thuê nhà trọ còn thời gian gần đây, tôi tiếp đón nhiều khách là các cặp đôi mới cưới và dân văn phòng muốn thuê các căn chung cư để ở lâu dài”, anh Thành cho biết.

Theo anh Thành, dòng sản phẩm được quan tâm nhiều nhất là căn hộ 2 phòng ngủ 60-80m2 có giá từ 6-8 triệu đồng cho các căn có nội thất cơ bản như kệ bếp, bồn rửa. Những cặp đôi trẻ hơn sẵn sàng trả mức giá cao (9-12 triệu) để thuê những căn có đầy đủ tiện nghi thay vì sắm sửa từ đầu.

Báo cáo thị trường của viện Kinh tế xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết nhu cầu tìm kiếm và giá cho thuê trong 6 tháng đầu năm 2022 đều tăng so với cuối năm 2021. Việc nguồn cung nhà ở mới hạn chế, đặc biệt là đối với các căn hộ giá rẻ và giá bán căn hộ ngày càng tăng cao đã khiến nhu cầu thuê nhà để ở tăng lên, qua đó đã làm giá thuê tăng lên. 

Báo cáo mới đây của batdongsan.com.vn cho biết, sau 2 năm đại dịch, mức độ quan tâm tới mảng cho thuê tiếp tục phục hồi, nếu như lấy quý 2/2020 cho thuê ở mức 100%, thì đến quý 2/2021 tăng 113%, đặc biệt quý 2/2022 tăng 137%.

Sự phục hồi này diễn ra mạnh mẽ ở cả Hà Nội và TP.HCM và trên hầu hết các loại hình bất động sản. Tại Hà Nội, mức độ quan tâm cho thuê từ năm 2020 đến năm 2022 tăng 25%, còn tại TP.HCM tăng 23%.

Theo các chuyên gia bất động sản, cơn sốt đất vừa qua đã khiến giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả của nhiều gia đình. Vì vậy, thay vì mua nhà, nhiều người lựa chọn thuê nhà để phù hợp với khả năng tài chính của mình.

Hầu như không có căn hộ dưới 25 triệu đồng/m2 ở trung tâm đô thị

Báo cáo về thị trường bất động sản quý 2, Bộ Xây dựng cho biết, hầu như không có căn hộ thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị với giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, căn hộ xoay quanh mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm gồm các quận/huyện như tại Hà Nội là dự án xpHOMES (huyện Đan Phượng) giá 29 triệu đồng/m2, dự án Gemek Premium (huyện Hoài Đức) giá 26 triệu đồng/m2, dự án Xuân Mai Complex (quận Hà Đông) giá khoảng 27 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM: dự án Dream Home Riverside (quận 8) giá khoảng 27 triệu đồng/m2, dự án Ehome S (quận 9) giá 25 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, dự án FPT City Đà Nẵng (quận Ngũ Hành Sơn) có giá khoảng 25,7 triệu đồng/m2.

Phân khúc căn hộ chung cư trung cấp có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2 vẫn là sản phẩm chủ đạo trên thị trường.

Ngọc Vy