Xây nhà như thế nào cho tiết kiệm năm 2024

Xây nhà giá rẻ không còn là cụm từ xa lạ trong lĩnh vực xây dựng nhà và cũng là mối quan tâm của rất nhiều hộ gia đình đang tìm kiếm cho mình phương án tốt nhất để có được một ngôi nhà như ý. Nói một cách dễ hiểu thì xây nhà đảm bảo được các yếu tố: kinh phí thấp, chất lượng tốt, thẩm mỹ cao và phù hợp nhu cầu.

Tự thiết kế nhà

Tuy nhiên, để xây nhà, bạn cũng có thể tự thiết kế ngôi nhà của mình mà không cần phải tốn tiền thuê bên ngoài. Việc này đòi hỏi bạn phải tìm tòi nhiều tư liệu và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm và hiểu biết, sau đó dành thời gian tham khảo các công ty thiết kế kiến trúc một số kiểu thiết kế nhà giá rẻ.

Chọn vật liệu

Người tiêu dùng nên khảo sát các cửa hàng vật liệu xây dựng để có thể nắm bắt các cơ hội khuyến mãi, giảm giá hoặc lựa chọn được nơi có giá thành rẻ. Tuỳ vào từng phần của ngôi nhà mà lựa chọn các vật liệu phù hợp, chắc chắn.

Đối với gạch lát nền, ốp tường, sơn tường, cửa, các thiết bị điện, nước và vệ sinh… không nên chọn những sản phẩm quá cầu kỳ, đắt đỏ. Thị trường hiện nay hoàn toàn đáp ứng được cho bạn nhu cầu này với rất nhiều sản phẩm có mẫu mã đẹp, đủ chất lượng mà giá cả vừa phải, phù hợp cho những gia đình nhắm đến xu hướng xây nhà giá rẻ

Các vật liệu xanh ngày nay cũng là một phép giải cho bài toán xây nhà. Các vật liệu công nghệ mới như: bê tông nhẹ, gạch block, gạch ốp lát tái chế, tôn lợp sinh thái, vách 3D, vách thạch cao… không những giúp giảm chi phí xây dựng nhà vì giá thành thấp hơn các sản phẩm truyền thống, rút ngắn thời gian thi công mà còn thân thiện với môi trường.

Giai đoạn chuẩn bị: Đây là giai đoạn đầu tiên, quan trọng nhất. Trong giai đoạn này, cần lập kế hoạch rõ ràng, cành chi tiết càng tốt, dự đoán tổng chi phí xây dựng, giá vật liệu xây dựng, nhân công,… Bạn có thể tham khảo ý kiến của những người đã từng xây nhà trước đó.

Tuy nhiên cần lưu ý một điều là giá cả vào thời điểm bạn chuẩn bị xây nhà luôn lớn hơn giá cả của những người đã xây nhà trước đó, nhất là trong thời buổi bão giá hiện nay, giá cả lại càng chênh lệch so với trước kia.

Điều cần lưu ý nữa trong giai đoạn này đó là cân nhắc giữa diện tích xây dựng và diện tích sinh hoạt, gia đình có bao nhiêu người để thiết kế số lượng phòng hợp lý. Cân nhắc được vấn đề này giúp bạn tránh tình trạng xây thừa phòng, vừa làm lãng phí không gian vừa tốn chi phí xây dựng.

Giai đoạn thứ hai: là giai đoạn thiết kế kiến trúc xây dựng. Để tiết kiệm chi phí bạn có thể tự thiết kế cho ngôi nhà của mình thay vì thuê công ty thiết kế kiến trúc . Điểm cần lưu ý là do bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, do đó cần có sự tham khảo tài liệu, tư vấn của những người có hiểu biết. Làm tốt được việc này không những giúp tiết kiệm tiền thuê kỹ sư thiết kế mà bạn còn có thể thiết kế theo sở thích của mình cho không gian riêng sau này.

Giai đoạn thứ ba: là giai đoạn thi công, cần cân nhắc kỹ lưỡng việc chọn nhà thầu xây dựng, hình thức thi công sao cho chất lượng, phù hợp với điều kiệ kinh tế của gia đình bạn. Dù là nhà thầu nào, hình thức thi công như thế nào thì trong quá trình thi công, dù mới bắt đầu hay trong giai đoạn xúc tiến bạn cần nắm bắt, biết rõ tiến độ thi công, khi cần thiết có thể trao đổi với nhà thầu, đưa ra ý kiến của mình để cho việc xây dựng trở nên thuận lợii, phù hợp với quan điểm của bạn.

Ngoài ra, cũng có thể xây nhà tiết kiệm bằng một số biện pháp như giảm bớt công trình phụ, chọn vật liệu ốp vừa với túi tiền, trang trí nhà không nên quá cầu kỳ, tránh rườm ra, giúp tiết kiệm nguyên vật liệu,….

Đối với việc chọn chất liệu cửa sổ, cửa chính,… không cần thiết phải chọn chất liệu đắt tiền, chỉ cần chọn loại vừa, nhưng có hình thức đẹp là cũng đủ giúp cho ngôi nhà của bạn trở nên tinh tế, đẹp mắt. Các tiện nghi sinh hoạt thì có thể sắm sửa dần dần khi bạn có điều kiện hơn, không nên mua tất cả một lần khi chi phí không cho phép.

Với những biện pháp trên, tin chắc rằng việc xây nhà đẹp nhưng với chi phí tiết kiệm, phù hợp với tình hình tài chính của bản thân và gia đình sẽ không còn là vấn đề khó khăn nữa.

Xây được một căn nhà ưng ý với một chi phí tiết kiệm là điều mà các chủ đầu tư ai cũng mong muốn, tuy nhiên, trong quá trình tìm hiểu và xây nhà, không phải ai cũng biết được những cách để giảm thiểu chi phí. Kiến Thiết Việt xin tổng hợp những nguyên nhân dễ dẫn đến phát sinh và cách tiết kiệm chi phí xây nhà.

1. Những nguyên nhân dễ dẫn đến phát sinh chi phí xây nhà

1.1 Thay đổi thiết kế

Một số chủ đầu tư trong quá trình xây dựng nhà do không có sự chuẩn bị hoặc không xem xét kỹ lưỡng các phương án thiết kế của kiến trúc sư. Hoặc vì những lý do khách quan khác mà dẫn đến việc thay đổi thiết kế so với ban đầu. Đây là một nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí. Mức độ phát sinh còn tùy thuộc vào mức độ thay đổi so với thiết kế gốc, một số công trình chỉ thay đổi nhỏ, ít coi như không đáng kế. Nhưng ngược lại, một số công trình thay đổi hoàn toàn kết cấu, kiến trúc, chức năng…

Lời khuyên: Trước khi bắt đầu khởi công xây dựng nhà, bạn nên bàn bạc kỹ càng với kiến trúc sư về nguyện vọng của mình, chức năng của ngôi nhà mong muốn, rồi hai bên xem xét và thống nhất bản vẽ. Sau khi đã tìm hiểu, nghiên cứu bàn bạc kỹ về bản thiết kế hình dung được tổng quát về ngôi nhà của mình, để tránh những thay đổi sau này, mất thêm nhiều thời gian và công sức.

Phát sinh chi phí xây nhà

1.2 Phát sinh trong quá quá trình làm thủ tục pháp lý xây nhà

Xin phép xây dựng là thủ tục hành chính bắt buộc khi bạn muốn xây dựng một công trình. Thủ tục xin phép xây dựng đòi hỏi một số giấy tờ liên quan, nhiều khi vì nhiều lý do khác nhau mà việc hồ sơ xin phép xây dựng của bạn được duyệt chậm hoặc không được duyệt. Việc bổ sung hoặc sửa đổi giấy tờ cũng mất thêm thời gian và công sức của bạn. Hoặc có trường hợp KTS thiết kế một đàng, chủ đầu tư lại xin phép xây dựng một nẻo dẫn đến sai lệch khi thi công.

Lời khuyên: Tìm hiểu về quy định xây dựng ở khu vực mà bạn đang chuẩn bị xây, tham khảo ý kiến các đơn vị xây dựng về các thủ tục hành chính vì thường các công ty xây dựng uy tín họ sẽ bao luôn cả các thủ tục hành chính như xin phép xây dựng và thủ tục hoàn công. Hơn nữa khi nhờ công ty xây dựng tư vấn và xin giấy phép xây dựng, bạn sẽ tránh được việc sai lệch so với thiết kế.

Chủ đầu tư có thể xem qua bài viết quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở và thủ tục hoàn công được Kiến Thiết Việt tổng hợp và giải đáp ngay tại đây

Thông thường có một mẹo là khi xin giấy phép xây dựng nhà, bạn nên lưu ý tới chiều cao công trình. Vì sao vậy? Một số người không có kinh nghiệm khi xin giấy phép xây dựng nghĩ đơn giản mình xây như thế nào thì xin phép như vậy. Tuy nhiên như vậy dẫn đến muốn thay đổi một chút cũng khó. Muốn thay đổi lại phải bổ sung lại giấy phép xây dựng. Hoặc nếu vô tình không biết mà thi công sai giấy phép sẽ phải chịu biên bản xây dựng sai với giấy phép khi thanh tra kiểm tra công trình xây dựng. Tệ hơn nữa, khi làm thủ tục hoàn công sẽ tốn nhiều chi phí hoặc không hoàn công được.

phát sinh chi phí xây dựng

1.3 Lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng

Thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng về mẫu mã chủng loại và giá cả. Việc lựa chọn được những nguyên vật liệu rẻ sẽ tiết kiệm được nhiều chi phí khi mua. Nhưng hãy cẩn thận! Việc mua những nguyên vật liệu không đạt chất lượng sẽ dẫn tới việc khó khăn trong công tác thi công, đồng thời, ảnh hưởng rất nhiều đến độ bền đẹp của ngôi nhà theo thời gian. Chắc chăn bạn sẽ không muốn bỏ ra nhiều chi phí chỉ để sửa đi sửa lại các hạng mục bị xuống cấp chỉ vì lựa chọn vật liệu không đạt chất lượng.

Ngược lại, lựa chọn những nguyên vật liệu quá xa xỉ, nhiều khi lại dẫn đến dư thừa không cần thiết.

Lời khuyên: Việc lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng đòi hỏi người có chuyên môn và kinh nghiệm nhất định. Việc lựa chọn những nguyên vật liệu xây dựng phù hợp với ngôi nhà của bạn với một chi phí hợp lý, sẽ góp phần giúp bạn có một ngôi nhà bền đẹp với một chi phí tiết kiệm Trước khi quyết định mua cho ngôi nhà của mình, bạn nên tham khảo ý kiến của người có kinh nghiệm.

tiết kiệm chi phí xây nhà

1.4 Phát sinh những hạng mục xây dựng

Việc phát sinh những hạng mục khác như tường rào, cửa cổng….Không nằm trong hợp đồng thi công. Tuy nhiên, bạn có thể yêu cầu và thỏa thuận luôn với công ty xây dựng, để hai bên có được sự thống nhất. Khi yêu cầu công ty xây dựng thực hiện thêm những hạng mục không có trong hợp đồng xây dựng, bạn cũng nên có sự tính toán chuẩn bị từ trước.

1.5 Phát sinh trong thiết kế thi công nội thất

Việc thay đổi vị trí, kích thước các hạng mục nội thất cũng là một nguyên nhân phát sinh chi phí. Một số chủ đầu tư không chú ý vấn đề này, nhất là về vấn đề phong thủy, khi đã xây dựng thì mời thầy phong thủy về, rồi thay đổi chỗ đặt nội thất, dẫn đến đập phá tường, đục tường đi lại dây điện, ống nước….

Lời khuyên: Nếu có sự thay đổi về kích thước, chủng loại, vị trí đặt nội thất, hãy chắc chắn rằng, đây là lần thay đổi cuối, và bàn bạc lại với nhà thầu xây dựng, đưa ra phương án thi công tiết kiệm nhất. Tránh sửa tới sủa lui nhiều lần, vừa tốn thời gian, công sức, lại mất thêm chi phí.

chi phí phát sinh khi xây nhà

2. Lựa chọn nhà thầu phù hợp sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí xây nhà

Việc xây dựng một ngôi nhà sẽ trải qua các bước khác nhau, Có thể nói, khi lựa chọn được công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng uy tín, tận tâm và có năng lực, là coi như bạn đã thành công được hơn 80% rồi. Một công ty xây dựng như vậy sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí xây nhà.

2.1 Tiết kiệm chi phí sửa chữa, cải tạo nhà

Các công ty xây dựng uy tín sẽ có những chính sách bảo hành, chính sách hậu mãi để hỗ trợ quyền lợi khách hàng của họ. Ví dụ như chính sách bảo hành kết cấu của Kiến Thiết Việt lên tới 10 năm. Trong quá trình đó, bạn sẽ được hỗ trợ sửa chữa những hạng mục một cách miễn phí. Ngược lại, nếu chọn nhà thầu không uy tín, sau khi thi công, nếu công trình có xuống cấp, thì bạn sẽ không biết kêu ai và phải tự bỏ chi phí ra để tu sửa.

2.2 Tiết kiệm thời gian thiết kế thi công

Việc thiết kế thi công một cách chuyên nghiệp ảnh hưởng rất nhiều đến thời gian xây dựng công trình. Với Kiến Thiết Việt, các công tác thiết kế thi công đều được công bố bằng văn bản cam kết với khách hàng. Đảm bảo tiến độ thi công nhanh, tiết kiệm được thời gian cho khách hàng. Cố gắng giảm tối đa ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của khách hàng.

2.3 Tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu

Các công ty xây dựng sẽ có các mối đại lý chuyên cung cấp vật liệu xây dựng cho các công trình của họ. Vì vậy, khi mua các nguyên vật liêu xây dựng tại các đại lý này, họ sẽ được chiết khấu một phần giá cả. Điều này sẽ làm giảm chi phí thu mua nguyên vật liệu cho ngôi nhà của bạn. Ngược lại, khi tự mua, bạn sẽ phải chịu mức giá cuối cùng, và chưa kể đến các trường hợp mua phải hàng giả, hàng nhái kém chất lượng, ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng công trình.

tiết kiệm chi phí xây dựng

Nếu nội dung bài viết chưa đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, đừng lo lắng, hãy liên hệ ngay với Kiến Thiết Việt. Chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các thắc mắc về thủ tục pháp lý, chi phí xây dựng, quy trình xây dựng….Giúp bạn hoàn thành ngôi nhà của mình một cách