Em có mua mảnh đất đã mua bán xong xuôi ra sổ mới tên em luôn rồi và sổ là đất ở như bình thường. Lúc check quy hoạch thì được báo là ok mua bán bình thường nên em cũng ko để ý lắm, hôm nay để ý thì thấy nó là “Đất ở hiện có (Cải tạo chỉnh trang)”. Các cụ nhiều kinh nghiệm xem hộ em quả này có vấn đề gì không ah? Thực tế thì khu đấy đấy dân đang xây dựng ầm ầm cả rồi chứ không thấy có vấn đề gì.

Chỉnh sửa cuối: 16/1/22

• 2

  View attachment 6832050 Em có mua mảnh đất đã mua bán xong xuôi ra sổ mới tên em luôn rồi và sổ là đất ở như bình thường. Lúc check quy hoạch thì được báo là ok mua bán bình thường nên em cũng ko để ý lắm, hôm nay để ý thì thấy nó là “Đất ở hiện có (Cải tạo chỉnh trang)”. Các cụ nhiều kinh nghiệm xem hộ em quả này có vấn đề gì không ah? Thực tế thì khu đấy đấy dân đang xây dựng ầm ầm cả rồi chứ không thấy có vấn đề gì.

Về cơ bản thì thuật ngữ này tương ứng với đất nhà Cụ nằm ở khu vực quy hoạch là đất ở (đất ở hiện có, ví dụ như đất làng xóm cũ), có thể xây dựng hay chỉnh trang, cải tạo theo quy hoạch xây dựng. Nếu cẩn thận hơn nữa thì Cụ kiểm tra thêm Quy hoạch giao thông (bản vẽ QH giáo thông) xem có bị phạm vào rãnh giới mở đường (chỉ giới đường đỏ) nữa là yên tâm ngủ kỹ

• 3

Đất ở hiện có, trong nam gọi là đất ở hiện hữu là khu vực giữ nguyên chức năng làm đất ở, cơ bản giữ nguyên các các chỉ tiêu quy hoạch như số dân, số tầng trung bình, hệ số sử dụng đất... Hiện nay ở HN và TPHCM trước khi đăng ký sang tên các VP đăng ký đất đai đều kiểm tra quy hoạch, nếu dính tới việc mở rộng ngõ, đường hiện có sẽ bỏ phần diện tích trong quy hoạch không công nhận

• 4

Đất ở hiện có, trong nam gọi là đất ở hiện hữu là khu vực giữ nguyên chức năng làm đất ở, cơ bản giữ nguyên các các chỉ tiêu quy hoạch như số dân, số tầng trung bình, hệ số sử dụng đất... Hiện nay ở HN và TPHCM trước khi đăng ký sang tên các VP đăng ký đất đai đều kiểm tra quy hoạch, nếu dính tới việc mở rộng ngõ, đường hiện có sẽ bỏ phần diện tích trong quy hoạch không công nhận

Thank cụ. May quá của em ra full sổ không cắt mất tí nào

Đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn là quy định liên quan đến lĩnh vực đất đai được ghi nhận lần đầu tiên tại Luật đất đai 2003. Trong cuộc sống hằng ngày đất đai đóng vai trò hết sức quan trọng, nó là sản phẩm của tự nhiên, có trước lao động và cùng với quá trình lịch sử phát triển kinh tế- xã hội, quyết định cho sự tồn tại, phát triển của xã hội loài người. Đất đai tham gia vào tất cả các hoạt động của đời sống kinh tế, xã hội, nó là địa điểm, là cơ sở của các thành phố, làng mạc các công trình công nghiệp, giao thông và các công trình thuỷ lợi khác.

Theo đó, đất sử dụng để chỉnh trang, phát triển đô thị và khu dân cư nông thôn là một loại đất đặc biệt bởi lẽ nó là khu vực định hướng sẽ xây dựng mới, bố cục lại các công trình nhà ở để tạo không gian mỹ quan và tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý và hài hòa với không gian kiến trúc, cảnh quan xung quanh. Đồng thời phù hợp với sự phát triển chung của đô thị và khu dân cư nông thôn.

Luật sư cho hỏi ý nghĩa của cụm từ này, 32m2 đó của căn nhà có còn quy hoạch nữa không hay đã cố định như vậy rồi? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

tiensam95@....

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:

Thông tin bạn cung cấp bạn mua 1 căn nhà 70m2, hai mặt tiền trước sau có quy hoạch lộ giới, 32m2 của phần mặt tiền phía sau căn nằm trong “đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang”.

Cụm từ “đất nhà ở hiện hữu giữ lại chỉnh trang” được hiểu là phần đất này đang nằm trong quy hoạch, định hướng sẽ xây dựng mới, bố cục lại các công trình nhà ở để tạo không gian mỹ quan cho khu vực và tạo môi trường sống tốt hơn, hợp lý và hài hòa với không gian kiến trúc, cảnh quan xung quanh, đồng thời phù hợp với sự phát triển chung của khu vực...

Như vậy, diện tích đất này đang nằm trong quy hoạch. Để được biết thêm thông tin về mảnh đất này bạn liên hệ với Phòng tài nguyên môi trường nơi có đất để được hướng dẫn.

Chỉnh trang đô thị là như thế nào?

Chỉnh Trang Đô Thị Là Gì? Chỉnh trang đô thị là một tiến trình thay đổi một khu phố dẫn đến sự gia tăng chi phí sinh hoạt trong khu phố đó.

Quy hoạch đất ở hiện trang cải tạo là gì?

Đất ở hiện hữu cải tạo là đất thuộc diện quy hoạch đất nhà ở theo kế hoạch sử dụng đất tại địa phương. Phần diện tích đất này thuộc quy hoạch nên Nhà nước có thể thu hồi lại bất cứ lúc nào. Do đó, không được phép xây dựng và thực hiện các hoạt động liên quan trên đất ở dân cư hiện hữu cải tạo.

Đất dân cư hiện hữu là gì?

Đất dân cư hiện hữu là những cụm dân cư đã sinh sống lâu năm, có rất nhiều công trình công cộng cũng như công trình của dân xây dựng, chính vì thế khi các dự án có liên quan cần có thông báo trước cho người dân bởi các cơ quan có thẩm quyển cũng như có chính sách phù hợp.

Đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì?

Đất xây dựng mới là một loại đất thuộc nhóm đất dân cư hiện hữu và bao gồm một số loại đất được cấp phép xây dựng chính thức: Đất ở cải tạo chỉnh trang: Đây là đất đã từng sử dụng cho mục đích khác trước đây nhưng sau đó đã được cải tạo, chỉnh trang để tái sử dụng cho xây dựng mới hoặc nâng cấp cơ sở hạ tầng.