Để có thể thiết kế được một công trình nhà phố, biệt thự hay bất cứ một công trình xây dựng nào, kiến trúc sư bắt buộc phải nắm được yêu cầu về thiết kế kiến trúc công trình là gì. Từ yêu cầu đó mới có thể bắt đầu triển khai và thiết kế theo đúng yêu cầu cũng như nguyên lý của ngành. Với công trình nhà vườn, yêu cầu về không gian luôn đặt lên hàng đầu. Dưới đây là những mẫu nhà vườn đang được ưa chuộng.
Bản thiết kế 3d ấn tượng
Nhìn từ trên cao, toàn cảnh của nhà vườn được tái hiện một cách rõ nét qua bản vẽ 3d. Ở bản vẽ này, người xem có thể quan sát được cụ thể sự kết hợp hài hòa giữa không gian bên ngoài và kiến trúc. Khoảng trống dành cho khu vườn rất lớn với bố cục hợp lý. Dựa trên bản vẽ này gia chủ có hài lòng hay không và cần chỉnh sửa ở đâu đều được góp ý với kiến trúc sư.
Nhà vườn hiện đại
Với mục tiêu phủ xanh toàn bộ không gian của ngôi nhà. Kiến trúc sư đã thiết kế một mẫu nhà hòa hợp với thiên nhiên và mang cây cối lên cả sân thượng và mái nhà. Ngôi nhà đã thi công thực tế với không gian mở. Thiết kế kiến trúc cửa chính rất rộng với mục tiêu mang đủ ánh sáng và không khí vào trong nhà. Công trình này nhận được rất nhiều sự quan tâm của dư luận và được đánh giá đẹp như một tác phẩm nghệ thuật.
Khung cảnh nên thơ và lãng mạn
Có thể thấy, ngôi nhà có thiết kế khá đơn giản với hệ thống cửa mở rất nhiều. Khung cảnh bên ngoài thực sự quá tuyệt vời với những cây lớn cho bóng mát, thảm cỏ xanh biếc cùng hoa lá và cây ăn quả. Trên nền xanh của cỏ, từng đóa hoa hồng, hoa phi yến đua nhau khoe sắc thắm. Để hòa quyện không gian kiến trúc và thiên nhiên vào một, gia chủ chỉ cần mở toang cửa phòng ngủ và hướng ánh mắt ra bên ngoài khu vườn.
Biệt thự vườn sang trọng
Sự sáng tạo chưa bao giờ là dừng lại, với những kiến trúc sư có đầu óc và con mắt thẩm mỹ, nhìn đâu cũng có thể tưởng tượng ra được những công trình ấn tượng. Thiết kế kiến trúc công trình biệt thự vườn trên, đòi hỏi phải mang đến một căn biệt thự sang trọng và tinh tế, một khu vườn đẹp mắt và xanh tươi. Để làm hài lòng khách hàng, kiến trúc sư đã làm việc không ngừng nghỉ và cho ra đời một tác phẩm tuyệt đẹp.
Nhà vườn hiện đại
Để hiện thực hóa không gian thiên nhiên và kiến trúc là một, kiến trúc sư đã sử dụng yếu tối không gian mở và phá bỏ đi mọi giới hạn của ngôi nhà. Để có thể làm được điều đó, hệ thống cửa cuốn được sử dụng thay tường. Nhờ vậy, hiệu quả thẩm mỹ của toàn bộ nhà vườn hiện đại đã thành công trên mong đợi.
Thông thường chúng ta chỉ nghe đến cụm từ công trình xây dựng nên khi được hỏi Công trình theo tuyến là gì? khiến nhiều người ngỡ ngàng và lạ lẫm. Vậy công trình theo tuyến được định nghĩa như thế nào? Cùng chúng tôi giải đáp thắc mắc trong nội dung bài viết dưới đây.
Công trình theo tuyến là công trình được xây dựng theo hướng tuyến trong một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính, như Đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện, đường cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước và các công trình tương tự khác theo quy định tại khoản 5 Điều 2 Nghị định 59/2015/NĐ-CP về giải thích từ ngữ.
Công trình theo tuyến là một loại công trình xây dựng. Do đó, để hiểu được khái niệm Công trình theo tuyến là gì? chúng ta cùng tìm hiểu khái niệm công trình xây dựng trước tiên.
Tại khoản 10 Điều 3 Luật Xây dựng năm 2014 về giải thích từ ngữ như sau:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
10. Công trình xây dựng là sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được xây dựng theo thiết kế. Công trình xây dựng bao gồm công trình dân dụng, công trình công nghiệp, giao thông, nông nghiệp và phát triển nông thôn, công trình hạ tầng kỹ thuật và công trình khác.”
Theo quy định trên, có thể rút ra một số đặc điểm của công trình theo tuyến như sau:
Thứ nhất: Công trình theo tuyến là một dạng công trình xây dựng.
Thứ hai: Công trình này được xây dựng theo hướng tuyến trong phạm vi một hoặc nhiều khu vực địa giới hành chính.
Thứ ba: Công trình theo tuyến có thể được tiến hành xây dựng ở các lĩnh vực nhỏ: đường bộ, đường sắt, đường dây tải điện, đường cáp viễn thông, đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước hay các công trình tương tự khác theo quy định.
Công trình theo tuyến khác gì với công trình không theo tuyến?
Hiện nay trong các văn bản quy định của pháp luật mới chỉ đưa ra định nghĩa để giải thích Công trình theo tuyến là gì? chứ chưa đưa ra khái niệm thế nào là công trình không theo tuyến.
Do đó, căn cứ theo quy định về công trình xây dựng theo tuyến thì công trình không theo tuyến được hiểu là các công trình còn lại, tức là các công trình không thuộc một trong các loại công trình sau:
+ Đường bộ;
+ Đường sắt;
+ Đường dây tải điện;
+ Đường cáp viễn thông;
+ Đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước;
+ Các công trình tương tự các công trình trên.
Điều kiện để được cấp giấy phép công trình xây dựng theo tuyến
Việc hiểu rõ các điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng công trình theo tuyến cũng quan trọng như hiểu về khái niệm Công trình theo tuyến là gì?.
Theo quy định pháp luật hiện hành, điều kiện để được cấp giấy phép công trình theo tuyến bao gồm:
– Phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, mục tiêu đầu tư.
– Tùy thuộc vào quy mô, tính chất, địa điểm xây dựng, công trình được cấp giấy phép xây dựng phải: Tuân thủ các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng; đảm bảo an toàn công trình và công trình lân cận và các yêu cầu về: Giới hạn tĩnh không, độ thông thuỷ, bảo đảm các yêu cầu về bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật, phòng cháy chữa cháy [viết tắt là PCCC], hạ tầng kỹ thuật [giao thông, điện, nước, viễn thông], hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hóa và đảm bảo khoảng cách đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại, các công trình quan trọng liên quan đến an ninh quốc gia.
– Hồ sơ thiết kế xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện; thiết kế phải được thẩm định, phê duyệt theo quy định.
– Đối với công trình trong đô thị phải:
+ Phù hợp với: Quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị, thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
+ Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, thì phải phù hợp với Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành
+ Công trình xây dựng dân dụng cấp đặc biệt, cấp I trong đô thị phải có thiết kế tầng hầm theo yêu cầu của đồ án quy hoạch đô thị và Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
– Đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị:
+ Phù hợp với vị trí và tổng mặt bằng của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống chay, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trinh thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử-văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
+ Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt thiết kế xây dựng sau thiết kế cơ sở
+ Hồ sơ đề nghị cấp phép giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép.
– Đối với nhà ở riêng lẻ thì Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:
+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;
+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
+ Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định
+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định
Lưu ý: Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng
– Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Phù hợp với quy mô công trình do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
– Khi hết thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng có thời hạn và cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ. Trường hợp quá thời hạn này mà quy hoạch xây dựng chưa thực hiện được, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng công trình cho đến khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
Qua bài viết trên, chúng tôi đã phân tích rõ khái niệm Công trình theo tuyến là gì? cho bạn đọc tham khảo.
Nếu Quý khách còn thắc mắc gì vấn đề này hoặc muốn biết thêm thông tin chi tiết thì vui lòng liên hệ chúng tôi theo số tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6557.