Tham vấn bởi Luật sư Nguyễn Thụy Hân
Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2022 là 4,8%/năm [Ảnh minh họa]
1. Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2022
Mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN, Thông tư 32/2014/TT-NHNN và Thông tư 25/2016/TT-NHNN là 4,8%/năm.
2. Ngân hàng áp dụng
Các đối tượng là ngân hàng cho vay được quy định tại Khoản 1 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN cụ thể:
- Các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ, bao gồm:
+ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam;
+ Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam;
+ Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam;
+ Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam;
+ Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long;
- Các ngân hàng thương mại cổ phần khác do Ngân hàng Nhà nước chỉ định.
3. Đối tượng được vay vốn
Theo khoản 1 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN [sửa đổi Thông tư 11/2013/TT-NHNN], đối tượng vay vốn hỗ trợ nhà ở bao gồm:
- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và đối tượng thu nhập thấp vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2;
- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, công nhân, người lao động có thu nhập thấp nhưng khó khăn về nhà ở, khi mua nhà ở thương mại tại các dự án phát triển nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trên địa bàn đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt có tổng giá trị hợp đồng mua bán [kể cả nhà và đất] không vượt quá 1.050.000.000 đồng;
- Cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang và người lao động tại đô thị đã có đất ở phù hợp với quy hoạch đang khó khăn về nhà ở nhưng chưa được Nhà nước hỗ trợ dưới mọi hình thức được vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình;
- Hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội phù hợp với quy định của pháp luật để cho thuê, cho thuê mua và để bán cho các đối tượng là công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu chế xuất, khu kinh tế, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp [kể cả bên trong và ngoài khu công nghiệp] của tất cả các ngành, nghề thuộc các thành phần kinh tế;
- Người lao động thuộc các thành phần kinh tế tại khu vực đô thị;
- Sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân [không phân biệt công lập hay ngoài công lập] và các đối tượng khác thuộc diện được giải quyết nhà ở xã hội theo quy định của Nghị định 188/2013/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
- Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội, doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi công năng sang dự án nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng công bố trong từng thời kỳ.
Quyết định 1956/QĐ-NHNN có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2022.
Như Mai
Nội dung nêu trên là phần giải đáp, tư vấn của chúng tôi dành cho khách hàng của THƯ VIỆN PHÁP LUẬT. Nếu quý khách còn vướng mắc, vui lòng gửi về Email .
HỎI ĐÁP PHÁP LUẬT LIÊN QUAN
Điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng và hoạt động ngân hàng đồng bộ, linh hoạt
Chính sách hỗ trợ lãi suất là một trong những nội dung tại Kế hoạch hành động của ngành ngân hàng thực hiện Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 của Chính phủ được ban hành tại Quyết định số 422/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam [NHNN].
Mục đích của Kế hoạch hành động nhằm cụ thể hóa các nhiệm vụ, giải pháp được quy định tại Nghị quyết số 11/NQ-CP về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế-xã hội và triển khai Nghị quyết số 43/2022/QH15 liên quan đến chức năng, nhiệm vụ của ngành ngân hàng; kế hoạch hành động bám sát các quan điểm, mục tiêu tại Nghị quyết số 11; nêu cao tinh thần chủ động, sáng tạo của từng đơn vị và sự hợp tác giữa các đơn vị trong và ngoài ngành Ngân hàng để nỗ lực thực hiện thắng lợi nhiệm vụ, giải pháp và đạt mục tiêu đề ra.
Một trong những nhiệm vụ và giải pháp của kế hoạch là điều hành chính sách tiền tệ, tín dụng và hoạt động ngân hàng đồng bộ, linh hoạt các công cụ chính sách tiền tệ để góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, hỗ trợ tích cực quá trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội; điều hành tín dụng đáp ứng kịp thời vốn cho sản xuất kinh doanh, kiểm soát chặt chẽ tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro; tiếp tục tháo gỡ khó khăn, hỗ trợ khách hàng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19.
Đồng thời, triển khai chính sách hỗ trợ lãi suất 2%/năm trong 02 năm 2022-2023 thông qua hệ thống các ngân hàng thương mại đối với các khoản vay thương mại cho doanh nghiệp, hợp tác xã, hộ kinh doanh; nghiên cứu để giữ ổn định tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn; miễn, giảm phí dịch vụ thanh toán.
Bên cạnh đó, tăng vốn điều lệ cho các Ngân hàng thương mại cổ phần do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ và Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam [Agribank]; bảo đảm an toàn hoạt động của hệ thống các tổ chức tín dụng [TCTD] và tiếp tục xử lý nợ xấu: Tăng vốn điều lệ từ nguồn lợi nhuận sau thuế, sau trích lập các quỹ giai đoạn 2021-2023 cho các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước và từ nguồn ngân sách nhà nước đối với Agribank; theo dõi, giám sát chặt chẽ, bảo đảm an toàn hoạt động ngân hàng; thực hiện các giải pháp xử lý nợ xấu của hệ thống các TCTD.
Triển khai chính sách hỗ trợ thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội; hoàn thiện khuôn khổ pháp lý; cải cách thể chế, cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh; thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công thuộc lĩnh vực quản lý của NHNN.
Kế hoạch cũng nêu rõ, trên cơ sở các nhiệm vụ, giải pháp cơ bản nêu trên, các đơn vị thuộc NHNN, các TCTD, chi nhánh ngân hàng nước ngoài tổ chức triển khai quyết liệt kế hoạch hành động; thường xuyên cập nhật, đánh giá tình hình triển khai của đơn vị; chỉ đạo xử lý, kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện; chỉ đạo triển khai thực hiện, đảm bảo hoàn thành đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, đạt được mục tiêu đề ra…/.
Cách tính lãi suất vay mua nhà BIDV
Hầu hết những ngân hàng lúc bấy giờ đều vận dụng phương pháp tính lãi suất thả nổi, dư nợ giảm dần. Tức lãi, lãi suất sẽ được đổi khác theo từng thời kỳ cũng như đổi khác thời hạn dựa trên dư nợ thực khách hàng còn nợ .
Phương thức tính lãi này mang tới nhiều quyền lợi cho người mua, giảm được tiền lãi phải thanh toán giao dịch cho ngân hàng. Và để người mua hoàn toàn có thể giám sát được khoản tiền lãi đúng chuẩn nhất cho khoản vay mua nhà, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể công thức sau .
- Tiền gốc phải trả hàng tháng : Số tiền gốc / số tháng vay .
- Tiền lãi tháng thứ nhất = Số tiền đã vay * Lãi suất vay cố định và thắt chặt hàng tháng
- Tiền lãi tháng thứ 2 = [ Số tiền đã vay – số tiền gốc đã trả tháng 1 ] / 12 tháng * Lãi suất vay cố định và thắt chặt hàng tháng .
… . Ví dụ : Khách hàng vay thế chấp ngân hàng ngân hàng BIDV 700 triệu để mua nhà trả góp trong vòng 15 năm [ 180 tháng ], lãi suất vay 12 % / năm [ 1 % / tháng ]. Nếu vận dụng theo cách tính trên, số tiền cần phải trả sẽ là :
Tháng tiên phong :
- Tiền gốc : 700.000.000 / 180 tháng = 3.888.888 VND .
- Tiền lãi : 700.000.000 / 12 tháng x12 % = 7.000.000 VND.
- Tổng tiền : 3.888.888 + 700.000.000 = 10.888.888 VND / tháng .
Tháng thứ 2 :
Cứ như vậy cho đến khi hết hạn 180 tháng, số tiền lãi những tháng tiếp theo sẽ giảm dần .
Điều kiện vay mua nhà ngân hàng BIDV
Để được ngân hàng BIDV tương hỗ cho vay mua nhà trả góp, người mua cần cung ứng được những điều kiện kèm theo dưới đây :
- Khách hàng là công dân mang quốc tịch Nước Ta .
- Nằm trong độ tuổi lao động từ 18 đến 65 tuổi .
Hiện đang sinh sống và thao tác trên địa phận có Trụ sở BIDV .
- Có thu nhập không thay đổi hàng tháng, bảo vệ năng lực trả nợ .
- Tài sản bảo vệ thuộc quyền sở hữu hoặc của người bảo lãnh tương thích với lao lý của BIDV .
- Không nợ xấu ở bất kể ngân hàng hay tổ chức triển khai tín dụng thanh toán nào .
Hồ sơ, thủ tục vay tiền mua nhà ngân hàng BIDV
Để quy trình vay vốn tại ngân hàng BIDV diễn ra nhanh gọn và thuận tiện, người mua nên chuẩn bị sẵn sàng sẵn hồ sơ với những loại sách vở sau đây :
- Giấy ý kiến đề nghị vay vốn kèm giải pháp trả nợ vay [ mẫu BIDV phân phối ] .
- Các loại sách vở chứng tỏ nhân thân gồm có : CMND / CCCD, sổ hộ khẩu / sổ tạm trú .
- Giấy ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân .
- Tài liệu chứng tỏ nguồn thu nhập như Hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê lương 3 tháng gần nhất …
- Một số sách vở tương quan đến nhà đất cần mua …
- Giấy tờ tương quan tới gia tài bảo vệ như sổ đỏ chính chủ / sổ hồng, sách vở có giá, sổ tiết kiệm ngân sách và chi phí, giấy ghi nhận quyền sở hữu …
Quy trình vay vốn mua nhà tại ngân hàng BIDV
Nhìn chung, quy trình tiến độ vay vốn BIDV để mua nhà diễn ra khá đơn thuần. Khách hàng chỉ cần thực thi theo hướng dẫn sau . Bước 1 : Tới trực tiếp Trụ sở / phòng thanh toán giao dịch hoặc ĐK thông tin vay vốn tại website, hotline BIDV . Bước 2 : Nhân viên ngân hàng sẽ hướng dẫn người mua hoàn thành xong, cung ứng hồ sơ vay vốn theo pháp luật . Bước 3 : Ngay sau khi tiếp đón hồ sơ, ngân hàng BIDV sẽ triển khai đánh giá và thẩm định hồ sơ và định giá gia tài. Nếu hồ sơ đạt nhu yếu sẽ thông tin hiệu quả tới người mua . Bước 4 : Hai bên triển khai ký kết những hồ sơ / hợp đồng, hoàn thành xong những thủ tục tương quan . Bước 5 : Giải ngân vốn vay theo pháp luật .
Trên đây là những thông tin tương quan đến lãi suất vay mua nhà ngân hàng BIDV người mua hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm. Việc nắm rõ những giải pháp lãi suất vay vốn mua nhà mà BIDV đang tiến hành sẽ giúp người mua đưa ra lựa chọn tương thích .
TÌM HIỂU THÊM:
Xem thêm: ĐÁ PHONG THỦY MANG LẠI MAY MẮN KHÔNG NÊN BỎ QUA
5/5 – [ 1 bầu chọn ]
Advertisement
Source: //nhaphodongnai.com
Category: Cẩm Nang – Kiến Thức