Mặt tiền nhà phố 2 tầng

Không còn theo lối thiết kế rập khuôn, thiết kế nhà phố với mặt tiền ấn tượng đang là lựa chọn của nhiều gia chủ.
Mời anh chị nhấp vào biểu tượng gọi, chat zalo bên phải màn hình hoặc để lại thông tin ngay bên dưới. Đội ngũ Đất Thủ sẽ liên hệ nhanh nhất để giải đáp các thắc mắc trong việc xây dựng ngôi nhà tương lai.

Những tiêu chí giúp thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp hơn

Để nhà phố 2 tầng đẹp và vững chãi qua năm tháng, gia chủ cần lưu ý một số tiêu chí trong thiết kế, thi công. Có thể phân loại thành các thông số kỹ thuật và tiêu chí về thẩm mỹ, công năng sử dụng.

Chú ý các thông số kỹ thuật quan trọng

Các thông tin bên dưới được Đất Thủ tham khảo và tổng hợp nội dung theo Quy định QCVN-04-2015-BXD.

1. Diện tích khu đất

Khi có nhà ở liên kế thì mặt tiền nhà 2 tầng không nhỏ hơn 4,5m và tổng diện tích không nhỏ hơn 45m2.  Mật độ xây dựng tuân thủ theo quy định về quy hoạch xây dựng từng khu vực.

2. Khoảng lùi công trình

Tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Khoảng lùi tối thiểu phụ thuộc vào chiều cao của công trình và chiều rộng của lộ giới. Mặt tiền nhà ở liên kế mặt phố phải có diện tích sân vườn và khoảng lùi tối thiểu là 2,4m.

Đơn cử như quy định chỉ giới xây dựng tại đường DX48 (phường Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương) tối thiểu là 3m. Nếu đất của anh chị có diện tích là 5x10m thì chỉ được xây dựng trong diện tích 5x7m.

3. Quy định chiều cao

Phải tuân theo quy hoạch xây dựng được duyệt. Trường hợp khu vực chưa phê duyệt quy hoạch thì chiều cao nhà không được lớn hơn 4 lần chiều rộng.

Tùy thuộc vào kích thước, diện tích vị trí của lô đất mà thiết kế sao cho phù hợp, đúng tiêu chuẩn nhất

Trước khi bắt tay vào thiết kế, gia chủ cần nắm kỹ các thông tin này để thực hiện đúng quy định về pháp lý xây dựng. Chúng tôi đã tổng hợp Các vấn đề thường gặp khi xin phép xây dựng giúp gia chủ có cái nhìn chi tiết hơn. Mời anh chị tham khảo thêm.

5. Độ cao của nền, bậc thềm

Đối với nhà phố 2 tầng, vỉa hè phải đảm bảo tối thiểu là 150mm. Những khu đất không có vỉa hè rõ ràng thì nền nhà phải cao hơn mặt đường tối thiểu là 300mm.

6. Mối liên hệ với các công trình bên cạnh

Theo đó, không có bộ phận nào của ngôi nhà tính cả phần thiết bị, đường ống, phần ngầm… lấn chiếm diện tích sử dụng. Hoặc làm ảnh hưởng công năng sử dụng của những khu đất bên cạnh. Ngoài ra, phải đảm bảo vệ sinh: nước thải, rác thải sinh hoạt… không ảnh hưởng khu đất khác.

7. Tiêu chuẩn liên quan đến kiến trúc

Đảm bảo về chiếu sáng với tối thiểu 40% số phòng được chiếu sáng tự nhiên. Thể hiện qua việc bố trí mặt bằng nhà phố 2 tầng một cách khoa học, hợp lý. Nội dung chi tiết đã được Đất Thủ tổng hợp qua bài viết Bản vẽ mặt bằng nhà 2 tầng.

Mặt khác, phải có ít nhất 1 phòng ở và 1 WC. Diện tích phòng ngủ tối thiểu 10m2. Đối với chiều cao thông thủy được quy định từ 2,7m trở lên đối với phòng ở. Còn đối với khu vực bếp và WC: không nhỏ hơn 2,4m.

Bản vẽ nhà phố 2 tầng 5x20m bố trí công năng trên 1 tầng đảm bảo tiện nghi, khoa học

Xem thêm: Mẫu Nhà 2 Tầng 4 Phòng Ngủ [2022] Thiết Kế Đẹp

Tiêu chí về mặt thẩm mỹ

1. Bài toán tối ưu công năng

Việc tiết giảm những chi tiết, đường nét trang trí không cần thiết là giải pháp quan trọng giúp làm thoáng không gian trong nhà phố 2 tầng. Sự hợp lý trong phân bổ công năng thể hiện qua:

• Vị trí của các phòng sắp xếp hợp lý. Quá trình sinh hoạt của các thành viên được tiện nghi, thuận lợi.
• Hệ thống lấy sáng phân bổ đồng đều cho các không gian chính. Có thể kể đến các cách: tạo giếng trời, sử dụng vách ngăn/lam chắn thay cho những bức tường. Hoặc ưu tiên thiết kế không gian mở.
• Kích thước của từng khoảng không gian phải được cân đối. Từ đó tránh lãng phí diện tích, hạn chế tối đa các góc chết trong nhà.
• Trang trí nội thất: không nên ôm đồm quá nhiều. Cần giữ sự bố trí khoa học, giúp tối ưu công năng sử dụng của các không gian. Đây cũng là cách tránh lãng phí tiền bạc.

2. Gợi ý bố trí không gian hiện đại thẩm mỹ

Xu hướng hiện đại ưu tiên sử dụng các vật liệu mới như kính, bê tông, thép… thay cho các vật liệu cổ điển.

• Kết nối các không gian, tạo sự liền mạch. Đơn cử như không gian bếp và phòng khách tiếp nối với nhau một cách có chủ ý, tạo hiệu ứng không gian sâu hơn.
• Phong cách hiện đại thường chuộng các vật liệu mới: kính, đá, bê tông, gỗ… Vừa mới mẻ, bắt mắt nhưng vẫn đáp ứng công năng sử dụng.

Vật liệu gỗ được sử dụng trong thiết kế nội thất nhà phố 2 tầng này

• Màu sắc ưu tiên sự đơn giản, tinh tế, hiện đại. Những gam màu trung tính như nâu, trắng, xám, be… được ưa chuộng hơn cả. Gia chủ nên thống nhất một màu chủ đạo, các màu sắc khác mang tính bổ trợ, hài hòa cho tổng thể.
• Không gian của ánh sáng tự nhiên. Cách đơn giản hơn cả là thiết kế cửa sổ, tường kính để ánh sáng dễ dàng chiếu vào trong nhà. Kết hợp thêm rèm che để điều chỉnh độ sáng là sự phối hợp hoàn hảo.

Những mảnh tường kính góp phần lấy sáng tự nhiên tốt hơn

Trên đây là một số tiêu chuẩn cơ bản để anh chị có định hướng thiết kế chuẩn ngôi nhà phố 2 tầng của mình. Hoặc anh chị có thể hãy liên hệ ngay với Đất Thủ theo biểu tượng zalo hoặc cuộc gọi bên phải màn hình để được tư vấn chi tiết nhất.

Tìm hiểu về chi phí thiết kế và xây dựng nhà phố 2 tầng 

Công thức tính chi phí xây dựng phổ biến hiện nay: tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2.

Để có con số chính xác hơn, cần phải bóc tách khối lượng xây dựng dựa trên bản vẽ thiết kế. Bản vẽ càng chi tiết, dự toán chi phí càng sát thực tế.
Bên cạnh đó, gia chủ cần quan tâm đến hệ số móng, mái, sàn. Tùy từng loại móng/mái sẽ có hệ số khác nhau.
Theo khảo sát trên thị trường, giá xây dựng (bao gồm xây thô, hoàn thiện, nhân công) dao động từ 6.200.000 – 7.600.000 VND/m2. Ngân sách sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích ngôi nhà và gói vật tư hoàn thiện cụ thể. Trong đó, đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2.

Vậy chi phí xây nhà phố 2 tầng hiện đại tăng giảm do đâu? Mời anh chị tìm hiểu chi tiết qua bài viết Chi phí xây nhà 2 tầng.

Đất Thủ luôn mong muốn đồng hành cùng gia chủ trong những bước đầu của hành trình xây tổ ấm. Bằng kinh nghiệm trên 5 năm với hơn 400 công trình, chúng tôi hy vọng sẽ mang đến cho anh chị giải pháp phù hợp nhu cầu. Đồng thời đảm bảo tính thẩm mỹ và chất lượng công trình cũng như tối ưu mức chi phí.