Quy định về cấp phép xây dựng tại Đà Nẵng
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quy định chi tiết một số nội dung về cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố Đà Nẵng thay thế Quyết định số 45/2018/QĐ-UBND ngày 27-12-2018. Theo Quyết định số 38/2021/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 22-12-2021, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng đối với các công trình cấp đặc biệt, công trình cấp 1, công trình cấp 2; công trình di tích lịch sử - văn hóa, công trình tượng đài, tranh hoành tráng đã được xếp hạng; công trình thuộc dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài; công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có yêu cầu thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư. Cấp quận huyện cấp giấy phép xây dựng công trình cấp 3, cấp 4 và nhà ở riêng lẻ. Ban quản lý Khu Công nghệ cao và các khu công nghiệp Đà Nẵng cấp giấy phép xây dựng các công trình thuộc phạm vị quản lý theo quy định pháp luật. Quy định cũng nêu rõ, các đơn vị cấp giấy phép xây dựng phải công bố công khai nội dung cấp giấy phép lên trang thông tin điện tử của đơn vị mình. Đông A
Dự án khu phức hợp dịch vụ cao tầng An Hoà dù hồ sơ đã đầy đủ theo đúng quy định nhưng vẫn không được cấp phép với lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất. Trong số đó có thể kể đến Công ty cổ phần Trung Nam (dự án Golden Hills City - Khu D, Khu E) và Công ty cổ phần An Hoà (dự án khu phức hợp dịch vụ cao tầng An Hoà)… Cản trở cấp phépỞ các dự án này, chủ đầu tư đã triển khai hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng, đất đai theo đúng quy định hiện hành, bao gồm điều chỉnh quy hoạch chi tiết, ranh giới sử dụng đất, giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thẩm định thiết kế, thẩm duyệt PCCC, đánh giá tác động môi trường… Sở Xây dựng trong văn bản báo cáo UBND thành phố cũng xác nhận việc các chủ đầu tư đã triển khai hoàn thành các thủ tục đầu tư xây dựng, đất đai. Tuy nhiên, các chủ đầu tư chưa thể được cấp giấy phép xây dựng với lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất. Vấn đề này xuất phát từ một văn bản chỉ đạo của cựu Chủ tịch UBND thành phố. Cụ thể, ngày 21/8/2020, Văn phòng UBND thành phố Đà Nẵng ban hành Thông báo số 401/TB-VP về kết luận của Chủ tịch UBND thành phố Huỳnh Đức Thơ tại cuộc họp nghe Sở TNMT báo cáo vướng mắc liên quan đến công tác quản lý đất đai trên địa bàn. Theo đó tại mục 2b yêu cầu “Chấn chỉnh lại thủ tục cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo để người sử dụng đất phối hợp với cơ quan nhà nước hoàn thành thủ tục đất đai, hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi được cấp phép”. Chính bởi Thông báo số 401/TB-VP mà công tác cấp giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng đã bị “gián đoạn” suốt thời gian qua. Theo Luật Xây dựng, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng thuộc về Sở Xây dựng, tuy nhiên Sở Xây dựng suốt 3 năm qua không thể cấp phép cho một số chủ đầu tư bởi lý do chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất (chưa nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất bổ sung khi chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch). >>Có gì mới tại quy định chi tiết về cấp phép xây dựng của Đà Nẵng? “Dưới bảo trên không nghe”Thời gian qua, Sở Xây dựng Đà Nẵng đã có một số văn bản tham mưu cho UBND thành phố về việc hủy bỏ nội dung trái pháp luật tại Thông báo số 401/TB-VP. Sở Xây dựng chỉ ra rằng theo Luật Xây dựng và Nghị định số 53/2017/NĐ-CP thì trong các quy định của pháp luật hiện hành, không có quy định phải nộp đủ tiền sử dụng đất mới cấp giấy phép xây dựng mà chỉ cần chứng minh có quyền sử dụng đất và có văn bản cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. “Việc truy thu nghĩa vụ tài chính (nếu có) đối với chủ đầu tư có thể thực hiện ở bước công nhận tài sản trên đất, mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Do vậy đề nghị UBND thành phố xem xét thống nhất về chủ trương để Sở Xây dựng cấp phép xây dựng (việc cấp phép xây dựng thực chất là tăng giá trị tài sản trên đất, đẩy nhanh tiến độ đưa đất vào sử dụng, hiện thực hóa quy hoạch được duyệt…)”, văn bản của Sở Xây dựng nêu rõ. Tuy nhiên, ý kiến đề xuất của Sở Xây dựng không được UBND thành phố chấp thuận. UBND thành phố gần đây chỉ xem xét riêng việc cấp phép xây dựng cho từng dự án cá biệt mà không ban hành một văn bản có tính pháp lý để bãi bỏ Thông báo số 401/TB-VP. Như vậy, vướng mắc liên quan đến cấp giấy phép xây dựng của thành phố Đà Nẵng vẫn chưa được giải quyết. Các chủ đầu tư khi có nhu cầu cấp giấy phép xây dựng đều phải thực hiện rất nhiều thủ tục, hồ sơ, phát hành các cam kết, giải trình để được cấp phép thay vì chỉ cần thực hiện thủ tục hành chính về cấp giấy phép xây dựng theo Chương V Luật Xây dựng và Nghị định số 15/2021/NĐ-CP. Có thể khởi kiện hành chínhĐiều 102 Luật Xây dựng đã quy định rõ quy trình cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền (Sở Xây dựng). Nếu đã nộp đủ hồ sơ hợp lệ, thì trong thời gian 20 ngày, Sở Xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép. Trường hợp cần phải xem xét thêm thì Sở Xây dựng được gia hạn nhưng không quá 10 ngày. Như vậy, tổng thời gian cấp giấy phép xây dựng tối đa là 30 ngày. Hành vi từ chối cấp giấy phép xây dựng hoàn toàn có thể trở thành đối tượng khởi kiện hành chính. Căn cứ Điều 32 Luật Tố tụng hành chính, các chủ đầu tư bị từ chối cấp giấy phép xây dựng có thể khởi kiện tại TAND thành phố Đà Nẵng để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình. Đây cũng là “động lực” để UBND thành phố Đà Nẵng xử lý dứt điểm Thông báo số 401/TB-VP, nhằm tạo ra quy trình thống nhất về cấp giấy phép xây dựng, đảm bảo sự công bằng, bình đẳng cho các tổ chức, cá nhân và tháo gỡ khó khăn trong bối cảnh nền kinh tế đang ảm đạm do tác động của đại dịch COVID-19.
Đánh giá của bạn:
Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng là việc làm bạn cần phải thực hiện đầy đủ trước khi tiến hành công trình. Để giúp bạn có cái nhìn đầy đủ và dễ dàng tìm hiểu cũng như tiện lợi hơn trong khi thực hiện, chúng tôi đã tổng hợp được các thông tin như sau
Bài viết liên quan nhất:Top 10 Nhà thầu xây dựng Đà Nẵng nỗi tiếng Đối với nhà ở riêng lẻ
Số lượng: Đơn, Giấy tờ pháp lý về nhà đất và các giấy tờ văn bản có liên quan khác: 01 (bộ); Hồ sơ thiết kế: 02 (bộ). Đối với xây dựng công trình không theo tuyếnVD như nhà hàng, khách sạn, trụ sở…
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp phép xây dựng tại Đà Nẵng trong:
Xem thêm bài viết: Đơn giá xây dựng nhà Đà Nẵng Nếu bạn là chủ đầu tư cho một trong những công trình sau, bạn sẽ không cần xin giấy phép xây dựng, chỉ cần cung cấp thời điểm khởi công, hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi và lưu hồ sơ
Bài liên quan nhất: Bảng giá vệ sinh sau xây dựng Đà Nẵng Trên đây chúng tôi đã tổng hợp hết những thông tin cần thiết một cách đầy đủ nhất để bạn có thể thực hiện Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Đà Nẵng, hy vọng hữu ích cho bạn. Cám ơn các bạn đã quan tâm theo dõi bài viết, hẹn gặp lai trong các chuyên mục sau |