Quy hoạch sai tỷ lệ 1 500 là gì năm 2024

Quy hoạch 1/500 là một thuật ngữ quan trọng thường được sử dụng trong quy hoạch đô thị, xây dựng và bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm trong mua bán nhà đất. Dưới đây là những điều bạn nên biết về quy hoạch đất thông dụng 1/500 là gì? Chúng ta cùng tìm hiểu trong bài viết này nhé!

Quy hoạch đất thông dụng 1/500 là gì ?

Là chỉ định cho bản đồ khu vực quy hoạch, bản đồ là cơ sở để xác định các mốc lộ giới của khu vực quy hoạch và cũng là cơ sở để xin đầu tư xây dựng, đền bù giải tỏa….

Có thể nói, quy hoạch tỷ lệ 1/500 là tiền đề cho việc triển khai các dự án đầu tư và xây dựng được gắn với một chủ thể nhất định như: Công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp, hoặc dự án đầu tư. Đây còn là cơ sở quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét, thực hiện việc cấp giấy phép đầu tư xây dựng cho dự án hoặc công trình đó chuẩn bị được thực hiện.

Những chỉ tiêu bắt buộc bao gồm: vị trí mảnh đất, Dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc …Trong bản thiết kế phải thể hiện sự ràng buộc giữa các chỉ tiêu đó với nhau thông qua các yếu tố trên thực tế như: Hàng rào, đường đi ra vào của công trình, dự án..

Quy hoạch đất thông dụng 1/500 là gì

Tỷ lệ bản đồ 1/500 nghĩa là gì ?

Tỷ lệ giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa với ký hiệu 1/500 hoặc 1:500

Vì vậy, bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 sẽ trình bày rõ bố trí cụ thể của tất cả công trình trên đất và về hạ tầng kỹ thuật và bố trí đến từng ranh giới của các lô đất.

Bản đồ thể hiện tỷ lệ 1/500

Ý nghĩa của quy hoạch đất thông dụng 1/500

Quy hoạch 1/500 được người trong ngành bất động sản gọi là quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Bản đồ thể hiện đầy đủ những nội dung và yếu tố công trình được quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Hình thức trình bày tổng thể của các dự án bất động sản hay quy hoạch chi tiết thể hiện rõ bố cục cụ thể trên đất, về hạ tầng kỹ thuật và bố trí đến từng ranh giới của các lô đất

Bản vẽ quy hoạch là căn cứ quan trọng để xác định chuẩn xác vị trí của công trình xây dựng.Ngoài ra nó còn giúp cho việc thiết kế và xây dựng trở nên dễ dàng hơn.

Thiết kế chi tiết quy hoạch 1/500 của dự án bất động sản

Cơ quan phê duyệt quy hoạch 1/500

– Bộ xây dựng : phê duyệt đồ án đối với quy hoạch được cấp phép của thủ tướng chính phủ.

– Ủy bán nhân dân cấp tỉnh : Phê duyệt đồ án đối với khu quy hoạch được uy ban nhân dân cấp tỉnh cấp phép.

– Ủy ban nhân dân cấp huyện : phê duyệt khu quy hoạch đối với dự án được thẩm quyền cấp phép của Ủy ban nhân dân huyện.

Cơ quan phê duyệt quy hoạch 1/500

Khi nào cần quy hoạch 1/500

Theo Bộ xây dựng cho biết những dự án nhà ở chung cư có diện tích dưới 2ha và dự án có diện tích xây dựng dưới 5ha thì không nhất thiết phải lập quy hoạch 1/500.

Ngươc lại, đối với các dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha hoắc 5ha thì bắt buộc các chủ đầu tư dự án phải có quy hoạch 1/500.

Các đơn vị đấu thầu dự án phải có đầy đủ các giấy chứng nhận đủ điều kiện tham gia dự án. Ngoài ra, phải trình bày rõ ràng văn bản đính kèm với bản vẽ thống kê và chú thích đi kèm.

Dự án có quy mô mặt bằng xây dựng trên 2ha hoặc 5ha buộc chủ đầu tư dự án phải có quy hoạch 1/500

Tóm lại, quy hoạch 1/500 là bản đồ quy hoạch giúp chính phủ có thể đưa ra, xem xét v kiểm tra các lộ giới một cách chi tiết và xác định được các kế hoạch đầu tư một cách rõ ràng và hợp lý nhất. Qua bài viết trên DDI đã cung cấp những thông tin cần thiết và giải đáp về quy hoạch 1/500. Hy vọng mọi người đã một phần nào hiểu rõ và biết thêm nhiều kiến thức bổ ích.

Quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 (hay còn được hiểu là quy hoạch chi tiết xây dựng) có khá nhiều điểm khác biệt với quy hoạch 1/2000, cụ thể:

– Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án đầu tư cụ thể.

– Các chỉ tiêu về xây dựng phải có mà quy hoạch 1/500 phải thể hiện như: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, công trình hạ tầng, kiến trúc/thiết kế chi tiết của từng lô đất, đánh giá môi trường…với quy hoạch 1/500, chúng ta có thể xác định được mối quan hệ giữa các công trình thuộc quy hoạch với các yếu tố bên ngoài của quy hoạch như: cổng vào, đường đi, tường rào…

– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép xây dựng (sau này cho dự án) và lập dự án đầu tư xây dựng.

Điều chỉnh quy hoạch 1/500

Về mặt khái niệm, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 được hiểu là điều chỉnh cục bộ quy hoạch xây dựng, chứ không phải là điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng (khái niệm điều chỉnh tổng thể quy hoạch xây dựng được hiểu là điều chỉnh tỷ lệ 1/2000).

Các trường hợp nào phải lập quy hoạch 1/500

Nhìn chung, với một dự án đầu tư xây dựng cụ thể, chủ đầu tư cần phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 sau khi khu vực đầu tư đã có quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên, có các ngoại lệ sau đây trong trường hợp dự án đầu tư do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện:

– Dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha (riêng nhà ở chung cư nhỏ hơn 2ha) thì không bắt buộc phải lập quy hoạch chi tiết 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

– Dự án có quy mô trên ha (trên 2ha đối với nhà ở chung cư) phải tiến hành lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt.

– Đối với công trình đơn lẻ: không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 nhưng phải đảm bảo bản vẽ tổng mặt bằng, phương án kiến trúc công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung thiết kế cơ sở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, đảm bảo sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và phù hợp về không gian kiến trúc với khu vực xung quanh.

Lưu ý: khá nhiều các tỉnh thành đều có các hướng dẫn riêng liên quan đến quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình của mình, nên các nhà đầu tư cần lưu ý các quy định riêng này.

Quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi các cơ quan nào

– Bộ xây dựng: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ.

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

– UBND cấp huyện: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp huyện, các đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch xây dựng nông thôn.

Lưu ý: quy định về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang tính chất chung trong quản lý hành chính nhà nước, có một số UBND cấp tỉnh ủy quyền lại việc có ý kiến hay phê duyệt hoc ơ quan chuyên môn, ví như: ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc. Trong tất cả mọi trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận/huyện thì nhất thiết phải có ý kiến thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hay của UBND cấp tỉnh trước khi UBND cấp quận/huyện phê duyệt.

Hồ sơ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Để có được quyết định quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thì doanh nghiệp phải 8 loại hồ sơ: Tờ trình đề nghị thẩm định, phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị, văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc Chứng chỉ quy hoạch, Văn bản công nhận là Chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố, Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán và hình ảnh minh họa, Bản đồ ranh giới nghiên cứu, phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500, Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Đồ án quy hoạch chi tiết 1 500 là gì?

Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 là đồ án tổng mặt bằng của khu quy hoạch của các dự án xây dựng, được mô tả một cách chi tiết các công trình xây dựng trên mặt đất. Căn cứ trên bản đồ để phân chia mốc lộ giới và vị trí phân lô, xác định chức năng sử dụng cho từng khu đất.

Tỷ lệ 1 500 có nghĩa là gì?

Tỷ lệ bản đồ 1/500 là tỷ số giữa độ dài một đoạn thẳng trên bản đồ so với độ dài của chính đoạn thẳng đó trên thực địa. Do đó, bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Về hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất.

Ai duyệt quy hoạch 1 500?

Trong đó quy định rõ: – Bộ xây dựng: Là đơn vị thẩm quyền phê duyệt quy hoạch theo tỷ lệ 1/500. Và được phép phê duyệt đối với các dự án được cấp phép xây dựng của Thủ tướng Chính Phủ.

Khi nào cần điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1 500?

Trường hợp bắt buộc làm bản điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500: các công trình xây dựng tập trung tại khu du lịch, khu đô thị, cụm công nghiệp, khu dân cư, khu thương mại dịch vụ, khu bảo tồn, các công trình về văn hóa, giáo dục, y tế,…, các công trình có quy mô xây dựng từ 5ha trở lên.