Tại sao phải nộp thuế đất phi nông nghiệp
Đất phi nông nghiệp là nhóm nhất phổ biến được nhiều người sử dụng hiện nay. Vậy khi sử dụng đất phi nông nghiệp có phải đóng thuế hay không và thuế đất phi nông nghiệp là gì. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu hơn về những thông tin liên quan đến nhóm đất này. Show
Thuế đất phi nông nghiệp là gì?Thuế sử dụng đất là một khoản nộp mà người sử dụng đất sẽ nộp vào ngân sách nhà nước trong quá trình sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế. Thuế sử dụng đất sẽ bao gồm thuế sử dụng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Vậy thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì? Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp được biết đến là khoản tiền mà cá nhân hoặc các đơn vị tổ chức phải đóng trong quá trình sử dụng đất phi nông nghiệp, điều này được quy định trong luật đất đai năm 2013. Mức thuế thu phụ thuộc theo vị trí, vào diện tích đất tính thuế và giá của đất cũng như thuế của từng khu vực sẽ khác nhau. Đất phi nông nghiệp bao gồm những loại nào?Căn cứ vào khoản 2 Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì đất phi nông nghiệp sẽ bao gồm những loại sau đây:
Đối tượng thu thuế sử dụng đất phi nông nghiệpCăn cứ vào Điều 3 Thông tư 153/2011/TT-BTC, đối tượng nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp sẽ bao gồm: Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế: Đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.Đất phi nông nghiệp thuộc đối tượng không chịu thuế như đất sử dụng vào mục đích công cộng, đất làm nghĩa trang, nghĩa địa,… được các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích kinh doanh.
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế, bao gồm:
Trường hợp được miễn thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
Thời hạn nộp thuế đất phi nông nghiệpThời hạn nộp thuế lần đầu: Chậm nhất 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo nộp thuế. Đối với hồ sơ khai điều chỉnh thời hạn nộp thuế chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo. Thời hạn nộp tiền thuế chênh lệch theo xác định của người nộp thuế tại tờ khai tổng hợp chậm nhất là ngày 31/3 năm dương lịch tiếp theo năm tính thuế. Cách tính thuế đất phi nông nghiệp năm 2022Công thức tính thuế được áp dụng như sau: Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có) *Trong đó: Số thuế phát sinh = Thuế suất % x Giá 1 m² đất x Diện tích đất Giá của 1m² là giá đất sử dụng, ổn định theo chu kỳ 5 năm và được UBND cấp tỉnh quy định. Quy định % thuế suất là:
Trên đây là một vài thông tin về thuế đất phi nông nghiệp. Truy cập website INVERT.VN để cập nhật nhiều bài viết khác nhé.
Trước khi tìm hiểu chi tiết về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, chúng ta cần nắm được khái niệm đất phi nông nghiệp là gì. Đất phi nông nghiệp là gì?Khác với đất nông nghiệp, khái niệm đất phi nông nghiệp được hiểu là loại đất không được sử dụng với các mục đích nông nghiệp như: trồng trọt, chăn nuôi, làm vườn,...
Cụ thể, khái niệm đất phi nông nghiệp đã được quy định rõ trong Luật đất đai 2013. Cụ thế, đây là loại đất không được sử dụng vào các mục đích làm nông nghiệp như: trồng cây lâu năm, cây hàng năm; ươm tạo cây giống; trồng hoa, cây cảnh; đất rừng sản xuất; đất rừng đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối. Hoặc đất nông nghiệp khác được sử dụng để xây nhà kính và các loại công trình phục vụ mục đích trồng trọt, chăn nuôi gia súc, gia cầm, nuôi thủy sản và các loại động vật được nhà nước cho phép. Các nhóm đất phi nông nghiệp cũng được quy định trong Luật đất đai 2021. Bao gồm 8 loại như sau:
Tìm hiểu về thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là loại thuế mà người sử dụng đất phi nông nghiệp trên phải chi trả cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Vậy, những loại đất nào phải chịu loại phí này? Thứ nhất là những loại đất ở đô thị hoặc nông thôn đã được quy định trong Luật đất đai 2013. Thứ hai là đất được sử dụng để sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp như:
Đối tượng nào phải nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?Nắm được khái niệm thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì, bạn cùng cần nắm được các đối tượng phải nộp loại phí này. Hãy chú ý mình hoặc doanh nghiệp mình có nằm trong những đối tượng phải nộp thuế đất phi nông nghiệp dưới đây hay không để hoàn thành đúng nghĩa vụ với Pháp Luật.
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2021 là bao nhiêu?Tùy theo diện tích của đất phi nông nghiệp, giá đất và thuế suất của từng mảnh đất mà mức mức thuế phí sẽ được tính khác nhau. Cụ thể, để tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2021, các bạn thực hiện theo các công thức sau:
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp = Tiền thuế phát sinh - Tiền thuế miễn giảm (nếu có) Trong đó, tiền thuế phát sinh được tính như sau: Tiền thuế phát sinh = Diện tích đất (m2) x Giá đất (VNĐ/m2) x thuế suất % Để tính số thuế phát sinh cần nắm rõ diện tích đất, giá của 1 mét đất và thuế suất dựa theo Thông tư 153/2011/TT-BTC
Thời hạn nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệpCăn cứ vào Khoản 1 và khoản 2 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời gian nộp thuế đất phi nông nghiệp được quy định:
Trên đây, Homedy.com đã giải thích về khái niệm thuế đất phi nông nghiệp là gì, cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp mới nhất 2021. Hy vọng những thông tin trên đây mang đến thông tin hữu ích cho các bạn. Để đón đọc thêm các tin tức về kinh nghiệm mua bán nhà đất, chính sách và thủ tục nhà đất, đừng quên truy cập Homedy.com thường xuyên! Theo Homedy Blog Thị trường |