Kinh doanh bất đọng sản là gì năm 2024

Hiện nay rất nhiều nhà đầu tư, kinh doanh rót vốn vào ngành bất động sản. Nhưng tôi không rõ theo quy định của pháp luật. Kinh doanh bất động sản bao gồm những hoạt động nào? Mong rõ thắc mắc trên mong nhận phản hồi.

Tại Khoản 1 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, cụ thể:

Theo quy định tại điều luật trên thì hoạt động kinh doanh bất động sản là hoạt động đầu tư vốn để thực hiện các hoạt động sau:

Trong các ngành kinh doanh hiện nay, kinh doanh bất động sản đang là cơn sốt nhờ tiềm năng phát triển, tính thanh khoản và cơ hội sinh lời cao.

Để hiểu rõ được ngành này đang phát triển như thế nào mà được sự quan tâm đông đảo như vậy thì trước hết chúng ta cần biết “Kinh doanh bất động sản là gì?”

Bây giờ hãy cùng Seenee tìm hiểu nhé!

Kiến thức kinh doanh bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản (hay buôn bán bất động sản) có thể hiểu là việc đầu tư một số vốn nhất định vào một bất động sản nào đó với mục đích là để sinh lợi nhuận.

Các hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm việc mua, bán, xây dựng để cho thuê, cho thuê lại, chuyển nhượng hoặc tham gia giao dịch trên các sàn giao dịch bất động sản, thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn hoặc quản lý bất động sản.

Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản 2014, kinh doanh bất động sản có những nguyên tắc sau:

• Mọi hoạt động kinh doanh bất động sản đều được bình đẳng trước pháp luật; các bên được tự do thỏa thuận thông qua hợp đồng dựa trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của nhau và không trái quy định của pháp luật.
• Bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.
• Kinh doanh bất động sản phải thực hiện công khai, minh bạch và trung thực.
• Cá nhân, tổ chức có quyền kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Phân loại kinh doanh bất động sản

Bất động sản nhà ở

Đây là loại hình kinh doanh bđs gồm nhà xây dựng mới và nhà tái sử dụng. Bất động sản nhà ở có thể là nhà cho thuê, chung cư, khu căn hộ, nhà nghỉ,…

Thị trường kinh doanh bất động sản nhà ở thường ưa chuộng các dự án căn hộ, toà nhà hoặc phân khu xây sẵn, vì vậy các chủ đầu tư hiện nay đã liên tục cho ra mắt nhiều dự án tại các thành phố lớn như thủ đô Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh.

Bất động sản thương mại – dịch vụ

Bất động sản thương mại – dịch vụ gồm các tòa nhà trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng, dịch vụ y tế, hệ thống giáo dục…nhằm phục vụ kinh doanh và nhu cầu tiện ích của cộng đồng dân cư.

Những dự án có loại hình bất động sản này yêu cầu bộ máy vận hành và quản lý chuyên nghiệp để thông suốt và liên kết hoàn hảo các đại tiện ích trong cùng một khu vực.

Bất động sản công nghiệp – hạ tầng

Loại hình kinh doanh bất động sản công nghiệp – hạ tầng gồm các tòa nhà sử dụng cho mục đích nghiên cứu, sản xuất, phân phối hoặc lưu trữ hàng hoá.

Đây cũng là một trong những phân khúc có sức hút mạnh mẽ trên thị trường.

Trong thời điểm hiện tại, các dự án xây dựng khu công nghiệp (KCN), nhà xưởng cho thuê, kho bãi hay các dự án được đầu tư trở thành mặt bằng phục vụ sản xuất công nghiệp đều được săn đón.

Phân khúc này trở nên đắt giá vì vẫn đang ở tình trạng khan hiếm, chưa đáp ứng đủ nhu cầu trong bối cảnh các công ty có nguồn vốn nước ngoài ở nước ta đang gia tăng.

Bất động sản đất

Loại hình bất động sản này còn gọi là đất trồng, đất dự án, trang trại trồng cây, hoa màu hay đất dùng cho chăn nuôi.

Đất thuộc nhóm này là đất chưa phát triển hoặc tái sử dụng.

Dù thuộc nhóm chưa phát triển, đất lô phân khu, đất tái định cư, đất tái sử dụng,…Đây đều tính là đầu tư kinh doanh bất động sản đất nền.

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản bao gồm:

• Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân.
• Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân.
• Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh.
• Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Các lưu ý khi kinh doanh bất động sản

Sau đây là 8 hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định của Pháp luật :

• Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.
• Quyết định việc đầu tư dự án bất động sản không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Không công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản.
• Gian lận, lừa dối trong kinh doanh bất động sản.
• Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
• Cấp và sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định.
• Thu phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Việc buôn bán bất động sản được đánh giá là cơ hội đầu tư tiềm năng bậc nhất hiện nay. Song, nó cũng có nhiều luật lệ và rủi ro nhất định.

Nếu bạn đang tìm hiểu về kiến thức bất động sản đồng nghĩa là bạn cũng nhận thấy tầm quan trọng của kinh doanh bđs.

Bạn còn những thắc mắc gì, có thể để lại bình luận bên dưới để cùng bàn luận thêm về chủ đề hot hit “Kinh doanh bất động sản là gì?” này nhé!

Kinh doanh bất động sản bao gồm những gì?

Hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm kinh doanh bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản. 2. Kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.

Kinh tế bất động sản là gì?

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư nguồn vốn để thực hiện những hoạt động xây dựng, mua bán, nhận chuyển nhượng để bán (Chuyển nhượng có nghĩa là cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản), dịch vụ tư vấn bất động sản, thực hiện môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch hoặc quản lý bất động sản với ...

Kinh doanh bất động sản học ngành gì?

Ngành Bất động sản, còn được gọi là Kinh doanh bất động sản, là một ngành học thuộc nhóm ngành kinh doanh. Ngành này sẽ cung cấp các kiến thức nền tảng về tài chính, kinh tế, luật, quy hoạch, kinh doanh và các kiến thức chuyên môn về kinh doanh, đầu tư, môi giới và quản lý bất động sản.

Kinh doanh bất động sản cần giấy tờ gì?

Pháp lý dự án bất động sản gồm những giấy tờ gì?.

Có Giấy quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;.

Có Giấy phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng cả bất động sản ;.

Có Giấy tờ về quyền sử dụng đất;.

Có Giấy tờ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính có liên quan đến đất đai;.