5 sai lầm hàng đầu mà người bán mắc phải năm 2022

5 sai lầm hàng đầu mà người bán mắc phải năm 2022

Trong kinh doanh, khách hàng không giao dịch với các “công ty” mà họ tương tác với “con người” của các công ty đó. Vì vậy, để bán hàng thành công qua các mối quan hệ xã hội, các chuyên gia bán hàng phải có một quá trình xây dựng quan hệ vững chắc với khách hàng tiềm năng, thật sự hiểu biết nhu cầu và các vấn đề của khách hàng.

Đọc E-paper

Tuy nhiên, theo Diana Kucer - Giám đốc tiếp thị sản phẩm toàn cầu của LinkedIn, trên thực tế, các chuyên gia bán hàng thường mắc phải một số sai lầm sau đây trong quá trình bán hàng dựa trên các mối quan hệ được phát triển từ các mạng xã hội:

1. Đưa ra yêu cầu “kết bạn” quá sớm

Hãy hình dung trường hợp một nhân viên bán hàng tại một cuộc triển lãm thương mại đứng phát danh thiếp của mình một cách rất máy móc cho bất cứ khách hàng nào ghé qua gian hàng của công ty mà không hề giới thiệu gì về bản thân hay công ty của mình.

Cách kết nối với khách hàng như thế thường sẽ chẳng để lại ấn tượng gì cho khách hàng và khó có thể mở đường cho việc phát triển quan hệ với khách hàng sau này.

Theo Kucer, trường hợp này cũng xảy ra thường xuyên trong bán hàng qua các mạng xã hội khi người bán hàng gửi yêu cầu kết nối đến khách hàng mà không kèm theo bất cứ lời giới thiệu nào về bản thân hoặc không giải thích lý do vì sao người được mời kết nối nên chấp nhận lời mời kết nối.

>> 3 bài học gắn kết khách hàng trên mạng xã hội

Kucer khuyên các chuyên gia bán hàng nên đặt mình vào vị trí của khách hàng - người nhận lời mời kết nối - để hiểu những băn khoăn của họ. Khi khách hàng chấp nhận lời mời “kết bạn” từ một người bán hàng, tất cả những mối quan hệ và hoạt động trên mạng xã hội của họ sẽ bị người bán hàng biết được và đây chính là một “rủi ro” khiến họ từ chối lời mời nếu chưa biết rõ về người gửi lời mời.

Vì vậy, theo Kucer, nếu gửi lời mời đến một khách hàng mà mình đã biết qua một người khác thì người bán hàng nên nhờ người này giới thiệu hai bên với nhau. Nghiên cứu cho thấy người mua sẽ có ấn tượng thuận lợi về các chuyên gia bán hàng nhiều hơn gấp 22 lần nếu họ được gặp các chuyên gia này qua phần giới thiệu gần gũi và nhiệt tình.

Một cách khác là gửi thông điệp kết bạn cho khách hàng mà nhân viên bán hàng muốn kết nối (chẳng hạn như thông qua chức năng LinkedIn InMail), qua đó giải thích nhanh việc kết nối quan hệ với người bán hàng có thể đem lại lợi ích gì cho vị khách hàng triển vọng ấy.

Tuy nhiên, trong trường hợp này, người bán hàng cần lưu ý tìm hiểu thông tin sơ bộ của khách hàng triển vọng để có thể gửi đến họ những thông điệp giới thiệu mang tính cá nhân và phù hợp.

2. Tạo hồ sơ cá nhân như một lý lịch làm việc

Không giống như một nhà tuyển dụng, khách hàng triển vọng không quan tâm việc một nhân viên bán hàng đang có ý định kết nối với mình có tài giỏi và từng đạt nhiều thành tích trong kinh doanh trước đây hay không. Trên thực tế, khách hàng thậm chí còn có xu hướng không thích làm việc với những nhân viên bán hàng quá dày dạn kinh nghiệm.

Vì vậy, Kucer khuyên, trong hồ sơ cá nhân của mình, các chuyên gia bán hàng nên nhấn mạnh những giải pháp hay lợi ích mà mình đã từng đem đến cho khách hàng trước đây, thể hiện những hiểu biết về ngành của doanh nghiệp hay những nội dung có giá trị và liên quan đến khách hàng triển vọng mà mình đang muốn kết nối.

Kucer cho biết, theo khảo sát của LinkedIn, 86% người mua sẵn sàng kết nối với các chuyên gia bán hàng có cung cấp những thông tin quan trọng hay hiểu biết về các ngành mà họ quan tâm.

3. Bỏ qua việc tìm hiểu trước về khách hàng

Một số chuyên gia bán hàng quan niệm rằng các mạng xã hội là một kênh bán hàng rất “mầu nhiệm”: chỉ cần có mặt trên các mạng xã hội là sẽ nghiễm nhiên có được một danh sách dài các khách hàng triển vọng.

Với suy nghĩ dễ tìm được khách hàng như thế, các chuyên gia bán hàng này cũng có khuynh hướng không bận tâm đến việc tìm đọc hồ sơ cá nhân của các khách hàng triển vọng trước khi đưa ra các yêu cầu kết nối. Họ cho rằng chức danh của một khách hàng có thể nói lên tất cả những thông tin liên quan đến khách hàng ấy.

Kucer khuyên các chuyên gia bán hàng nên nghiên cứu kỹ hồ sơ cá nhân của khách hàng trên các mạng xã hội vì đó là một nguồn thông tin rất có giá trị giúp cho người bán hàng có thể tạo ra những cuộc đối thoại thân thiện, mang tính cá nhân và có sức thuyết phục hơn với khách hàng.

>> Khách hàng là thầy của tôi

4. Không để ý đến yếu tố con người trong quá trình bán hàng qua mạng xã hội

Khách hàng triển vọng không chỉ là những cái tên trên các mạng xã hội. Nên nhớ rằng, đằng sau đó là những con người, những mối quan hệ mang tính cá nhân cần phải được chăm sóc, nuôi dưỡng trước, trong và sau quá trình giao dịch, mua bán với doanh nghiệp.

Kucer khuyên các chuyên gia bán hàng không nên chỉ tập trung vào việc “add friends” (gửi lời mời kết nối) với khách hàng triển vọng mà cần dành nhiều thời gian tìm hiểu thêm những nhu cầu, vấn đề mà khách hàng đang gặp, từ đó nỗ lực hướng tới việc xây dựng các mối quan hệ bền vững giữa hai bên.

5. Xem bán hàng qua các mạng xã hội chỉ là một kênh phụ

Bán hàng qua các mạng xã hội không mất nhiều thời gian nhưng chỉ có tác dụng tốt nhất nếu doanh nghiệp cam kết theo sát kênh bán hàng này mỗi ngày. Nếu chỉ xem đây là một kênh bán hàng phụ và thi thoảng mới truy cập vào các mạng xã hội để “nắm tình hình” thì các chuyên gia bán hàng sẽ khó có thể tạo ta những mối quan hệ dẫn đến thành công.

Kucer khuyên, khi bán hàng qua các mạng xã hội, các chuyên gia bán hàng cần phải đóng vai trò là “những người tham gia” chứ không chỉ là “những người quan sát”. Nên theo dõi các bản tin, bài viết, nội dung do mình đăng tải để tìm hiểu phản hồi từ các mối quan hệ mà mình đã tạo ra, chủ động tham gia vào các cuộc đối thoại với khách hàng triển vọng.

Nếu sử dụng các công cụ như LinkedIn Sales Navigator, các chuyên gia bán hàng sẽ nắm được thông tin cập nhật theo thời gian thực về những hoạt động của các khách hàng triển vọng mà mình đã kết nối, đưa ra các bình luận và tương tác với họ kịp thời.

>> Mạng xã hội: "Cuộc đua" mới của doanh nghiệp

Đôi khi, thị trường bất động sản có thể chơi các trò chơi với tâm trí của chúng tôi. Ở đầu thị trường, người mua nhà tưởng tượng rằng người bán vui đùa qua các lĩnh vực tiền mặt, xoa tay với nhau một cách megalomaniac khi họ lướt qua hàng trăm đề nghị, pha chế các điều khoản hợp đồng M & M "của Arcane để đưa ốc vít vào người mua -đang chờ đợi.

Ở dưới cùng của thị trường, các bàn quay lại và người bán có thể có người mua trực quan hóa ngồi trên những chiếc xe tải tiền mặt, đồng thời miễn trừ chỉ cung cấp cho họ một vài đồng xu cho tài sản quý giá nhất của họ.

Kiểm tra thực tế: Cả hai hình ảnh này không phải là bất cứ nơi nào gần thực tế. Ở dưới cùng của thị trường, ngay cả những người mua mặc cả nhất cũng bị đánh đố với những lo ngại nghiêm trọng về việc có nên mua hay không, cũng như làm thế nào để vượt qua mê cung của các hướng dẫn thế chấp và thẩm định chặt chẽ. Và điều ngược lại là đúng, quá. Ngay cả trên thị trường ngày hôm nay - hoạt động mạnh hơn nhiều so với những năm trước - người bán lo ngại những sai lầm và sai lầm sẽ khiến nhà của họ bị trễ hoặc sẽ khiến họ rời bỏ tiền trên bàn, có thể nói.

Dưới đây là năm trong số những sai lầm mà tôi thấy người bán mắc phải khi thị trường nóng lên và người mua bắt đầu cắn - và một số mẹo để tránh chúng.

1. & nbsp; sự tự tin quá mức. & nbsp; sự tự tin quá mức là siêu nghiêm trọng, bởi vì nó không phải là một sai lầm duy nhất. Thay vào đó, nó có một suy nghĩ có thể sinh ra một mô hình lỗi phổ biến trong phán đoán. Cho dù thị trường nóng hay lạnh đến mức nào, với tư cách là người bán, nhiệm vụ của bạn là có được một ngôi nhà được bán: của bạn. Cho đến khi bạn đã làm điều đó, bạn nên cẩn thận không đưa ra các giả định như:

  • Bất kỳ người mua nào cũng rất biết ơn khi có ngôi nhà của bạn
  • Bây giờ bạn có thể tính phí bảo hiểm cho nhà của bạn
  • Nếu ngôi nhà đó nhận được nhiều ưu đãi, bạn chắc chắn sẽ nhận được nhiều hơn, cung cấp cao hơn hoặc đó
  • Bởi vì tương đối ít ngôi nhà được liệt kê để bán trong khu phố của bạn, bạn có thể thoát khỏi ít hoặc không có dàn dựng hoặc chuẩn bị tài sản khác.

Được rồi - vì vậy những điều này có thể là sự phóng đại (nhẹ), nhưng họ không xa những suy nghĩ có thể chạy qua đầu người bán thị trường nóng, đặc biệt là nếu bạn đã chờ đợi thị trường tan băng trong một thời gian dài.

Giữ quá tự tin không phạm lỗi với trải nghiệm bán nhà của bạn bằng cách ghi nhớ rằng:

.

.

(c) Hầu hết các ngôi nhà bán nhanh hoặc nhiều hơn là yêu cầu được chuẩn bị cẩn thận để làm như vậy, với dàn dựng trên trung bình và giá rất chiến lược. Nếu bạn muốn tạo tình huống tương tự cho ngôi nhà của mình, bạn sẽ cần phải làm việc với đại lý địa phương của mình để đưa mức độ chiến lược đó và làm việc vào danh sách của bạn.

2. & nbsp; giá quá cao. & nbsp; Giá có tăng khi nhu cầu của người mua tăng lên không? & nbsp; vâng, theo thời gian. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là một vài tháng '(hoặc thậm chí một vài phần tư') trên thị trường mang lại cho bạn sức mạnh để sử dụng quá mức nhà của bạn mà không mong đợi để thấy giá cả làm giảm sự quan tâm của người mua trong nhà của bạn, số lượng người mua Ai đến để xem địa điểm và cuối cùng, số lượng ưu đãi bạn nhận được.

Một lần nữa, các danh sách hoạt động tốt trong các thị trường nóng là các danh sách có giá cạnh tranh. Những ngôi nhà dường như thể hiện một giá trị vững chắc cho giá niêm yết là những ngôi nhà mà người mua sẽ hào hứng nhất để xem và đưa ra lời đề nghị.

Để khởi động, những gì tạo nên một thị trường nóng bỏng của người Viking tại bất kỳ thời điểm nào khác nhau từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, thành phố này sang thành phố khác - thậm chí là khu phố này sang khu phố khác. Sự thật khó khăn, lạnh lẽo là trong khu vực của bạn, nhu cầu có thể không tăng lên nhiều như vậy. Hoặc, nhu cầu gia tăng có thể chỉ đơn giản là cung cấp cho bạn cơ hội tốt hơn để bán nhà của bạn - thời gian - so với bạn đã có một năm trước. & nbsp; don lồng tự động cho rằng một thị trường bất động sản quốc gia đang phục hồi biện minh cho việc tăng giá niêm yết trên nhà của bạn.

Đổi giá là một trong những lỗi chiến lược tốn kém nhất trong bất kỳ thị trường nào. & nbsp; Tránh mắc lỗi này bằng cách làm việc thông qua dữ liệu về những ngôi nhà tương tự đã bán cho khu vực của bạn với đại lý của bạn.

3. & nbsp; không đủ kiểm tra đề nghị trước khi chấp nhận nó. Một đề nghị sẽ không bao giờ đóng là một đề nghị xấu, bất kể giá nào trên trang nhất. Và thật không may, người mua Apple Apple thường xuyên ở ngoài đó đưa ra những lời đề nghị cực kỳ cao, vượt ra ngoài những gì ngôi nhà sẽ đánh giá, với kế hoạch có chủ ý yêu cầu giảm giá khi thẩm định (dự đoán) ở mức thấp. Có một số lỗ hổng cung cấp khác rất có khả năng cản trở việc đóng cửa mà các đại lý có thể phát hiện khá dễ dàng, nhưng những người bán thị trường nóng đôi khi bị cám dỗ bỏ qua khi giá ưu đãi cao Sky.

Người bán hiểu biết tạm dừng, bất kể quy trình đề nghị của họ điên cuồng đến đâu, để làm việc với các đại lý của họ để cung cấp cho bác sĩ thú y trước khi chấp nhận một, chăm sóc:

  • Đánh giá liệu giá cung cấp có nằm trong lĩnh vực thực tế như là một giá trị thẩm định của nhà họ bằng cách xem xét các comps - trừ khi đề nghị là một đề nghị toàn bộ tiền mặt hoặc từ bỏ dự phòng thẩm định;
  • Vet đề nghị của người mua để đảm bảo rằng một người cho vay có uy tín đã kiểm tra tín dụng, thu nhập và tài sản của họ, và phê duyệt họ cho một khoản vay mua nhà (một lần nữa, trừ khi đó là một đề nghị tiền mặt); và cuối cùng
  • Trường hợp đề nghị của người mua là tất cả tiền mặt hoặc từ bỏ tình huống thẩm định, xem xét các báo cáo tài khoản để đảm bảo rằng tiền mặt thực sự tồn tại để đóng thỏa thuận (bao gồm cả tiền mặt để tạo ra sự khác biệt giữa giá niêm yết và giá mua đã thỏa thuận, nếu Người mua đang cố gắng từ bỏ dự phòng thẩm định theo cách đề nghị vượt qua).

4. & nbsp; chấp nhận sớm một đề nghị. & nbsp; lắng nghe - Nếu người tham dự đầu tiên bước vào cửa nhà mở của bạn ném một chồng tiền mặt trên bàn bếp với điều kiện bạn nhận đề nghị của họ ngay thứ hai này, từ tôi nên đề nghị rằng bạn nên giữ . Nhưng tôi không bao giờ thấy điều đó xảy ra. Những gì tôi đã thấy xảy ra một số lần là để người bán liệt kê một ngôi nhà một ngày và nhận lời đề nghị vào ngày hôm sau, không nhận ra rằng một nhóm lớn những người mua khác sẽ đề nghị thậm chí không có cơ hội đến nhà.

Để có được đô la hàng đầu cho nhà của bạn, bạn muốn người mua cạnh tranh với nhau về giá, không phải về tốc độ tuyệt đối.

Người bán, bạn chắc chắn nên có cảm giác cấp bách trong việc trả lời các ưu đãi khi họ đến - đặc biệt là nếu bạn nhận được một (hoặc nhiều hơn) vượt qua việc tập trung vào việc có khả năng rất gần (xem #3, ở trên) và cũng đến ở hoặc cao hơn giá bạn muốn. Đồng thời, một số người mua có nhu cầu cấp thiết để biết liệu bạn có kế hoạch nhận lời đề nghị của họ hay không, và sẽ biến mất nếu bạn bị đình trệ trong lời đề nghị của họ quá lâu.

Điều đó nói rằng, tôi tin rằng nó sớm chấp nhận một đề nghị trước khi tài sản được tiếp xúc đầy đủ với thị trường, có nghĩa là bất cứ lúc nào trước khi người mua mục tiêu trung bình có đủ điều kiện và quan tâm đến tài sản đã có cơ hội thực sự nhìn thấy nó. Vì vậy, nếu bạn có 200 người xuất hiện đến nhà mở và nhận được 4 ưu đãi vào ngày hôm sau, việc chấp nhận một trong bốn người có thể không sớm - việc tiếp xúc với thị trường là rõ ràng từ sự thật mà rất nhiều người đã nhìn thấy nó và nhiều Ưu đãi đã được nhận.

Tương tự, nếu đại lý của bạn nhập một ghi chú trong MLS mà bạn sẽ nhận ưu đãi vào một thời điểm và ngày nhất định, điều đó khiến người mua quan tâm vào một vị trí để xem và đưa ra lời đề nghị trước khi cắt.

Tuy nhiên, nếu bạn đã có nhà trên thị trường trong một khoảng thời gian rất ngắn (chưa đầy một vài ngày) và bạn nhận được một đề nghị mà bạn có xu hướng thực hiện, trước tiên hãy yêu cầu đại lý của bạn gọi Các đại lý khác đã thể hiện hoặc đã bày tỏ sự quan tâm trong việc cho thấy nơi này để cho họ biết rằng bạn có một đề nghị trong tay và tìm hiểu xem bất kỳ ai trong số họ có nghiêm túc về việc đưa ra đề nghị không. .

5. Không chính xác khóa học trước khi quá muộn. Điều cần thiết là phải biết những cột mốc nào bạn nên mong đợi để đạt được ở các điểm khác nhau trong dòng thời gian của danh sách của bạn, dựa trên mức độ danh sách được tổ chức tốt, được tổ chức tốt trong thị trường hiện tại của bạn. Và điều cần thiết là phải có một kế hoạch hành động cho những gì bạn sẽ làm để điều chỉnh khóa học nếu chúng không di chuyển theo kế hoạch. Đại lý của bạn có thể tóm tắt bạn về các điểm dữ liệu như số ngày trung bình của một ngôi nhà trong khu phố của bạn ở lại thị trường trước khi nó đang chờ xử lý (ngày trên thị trường hoặc DOM). Từ đó, bạn có thể làm việc cùng nhau để đưa ra một kế hoạch vào những gì bạn sẽ làm, với tư cách là một nhóm, nếu:

  • Không ai đến để xem nơi này,
  • Hàng tấn người mua đến để xem nơi này và không ai đưa ra lời đề nghị, & nbsp;
  • Người mua và đại lý đều nhất trí nói rằng họ thích nơi này, nhưng nó có giá quá cao, hoặc
  • Ngôi nhà của bạn nếu không còn lưu lại trên thị trường lâu hơn trung bình không có vết cắn. & NBSP;

Người bán không thực hiện một kế hoạch hành động trước để kiểm toán các đại lý đã cho thấy nó để nhận được phản hồi của họ, xem xét lại ý tưởng dàn dựng chuyên nghiệp, giảm giá hoặc phản hồi phản hồi của thị trường tại một thời điểm nhất định có xu hướng điều chỉnh khóa học Quá muộn - sau khi nơi này đã diễn ra quá lâu đến nỗi người mua đã bắt đầu bắt được một sự tuyệt vọng. Và vâng - điều này có thể xảy ra, ngay cả trên một thị trường như ngày nay.

Người mua và đại lý: & nbsp; bạn thấy người bán mắc lỗi nào trong khu vực của bạn? & nbsp; Và bạn thấy những người bán khác làm gì đúng, để thu hút nhiều ưu đãi và bán nhà của họ nhanh chóng?

P.S .: & NBSP; Theo dõi Trulia và Tara trên Facebook! & NBSP;

Đọc thêm bài viết về bất động sản của Trulia thực tế »

Những gì cần tránh trong việc bán hàng?

10 lỗi bán hàng đại diện quá thường xuyên (.....
Không nghe và nói quá nhiều. ....
Cung cấp quá nhiều cho không có gì. ....
Không tập trung vào giải pháp. ....
Tập trung vào giá cả không giá trị. ....
Thực hiện những lời hứa mà bạn không thể giữ. ....
Không có ý định đóng cửa bán hàng. ....
Không sẵn sàng để vượt qua sự phản đối ..

Những điều quan trọng nhất để sửa chữa khi bán một ngôi nhà là gì?

Sửa chữa đáng để thực hiện trước khi bạn bán..
Sơn. Sơn là một trong những cách rẻ nhất, dễ nhất để cập nhật diện mạo của ngôi nhà của bạn trước khi bạn liệt kê nó. ....
Bên ngoài. Bên ngoài là điều đầu tiên người mua sẽ thấy, vì vậy bạn muốn nó trông đẹp. ....
Phòng bếp. ....
Phòng tắm. ....
Thắp sáng. ....
Hoàn thiện sàn gỗ cứng. ....
Chức năng. ....
Kiểm tra trước khi bán ..

Làm thế nào để bạn vượt qua người bán hàng hối hận?

Chủ sở hữu có thể ngăn chặn sự hối hận của người bán bằng cách suy nghĩ trong toàn bộ quá trình và có một kế hoạch, một mục tiêu tái định cư, bao gồm những lý do mạnh mẽ để bán.Lắp một danh sách, được sắp xếp theo lợi ích của việc bán ở một bên và những hạn chế ở bên kia.Bạn nên bán nếu lợi ích lớn hơn những hạn chế.thinking through the entire process and having a plan—a relocation goal—that includes strong reasons for selling. Draw up a list, sorted by the benefits of selling on one side, and the drawbacks on the other. You should sell if the benefits outweigh the drawbacks.

Làm thế nào để bạn đối phó với một người bán bướng bỉnh?

5 lời khuyên để kết thúc thỏa thuận với một người bán bướng bỉnh..
Khám phá những gì người bán muốn.Điều đầu tiên để làm đại lý của người mua là khám phá những gì người bán muốn.....
Sẵn sàng từ bỏ các tình huống bất ngờ.....
Hãy đến bàn chuẩn bị.....
Cung cấp cho người bán một giá thuê trở lại.....
Nhận kết nối sáng tạo và chuyên môn ..