Đơn giá xây dựng công trình là gì

Mục lục bài viết

• 1. Giá xây dựng công trình gồm giá nào?
• 2. Cơ sở để xác định đơn giá xây dựng chi tiết của công trình?
• 3. Cơ sở để xác định giá xây dựng tổng hợp của công trình?
• 4. Suất vốn đầu tư xây dựng là gì?
• 5. Quy định về quản lý giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng ?

Luật sư tư vấn:

Theo TheoVăn bản hợp nhất Luật Xây dựng số 02/VBHN-VPQHngày 15-07-2020 của Văn phòng Quốc hội,Nghị định 10/2021/NĐ-CPngày 9-02-2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

1. Giá xây dựng công trình gồm giá nào?

Giá xây dựng công trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp, làm cơ sở để xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng.

a] Đơn giá xây dựng chi tiết được xác định cho các công tác xây dựng;

b] Giá xây dựng tổng hợp được xác định theo nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình.

2. Cơ sở để xác định đơn giá xây dựng chi tiết của công trình?

Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình được xác định trên cơ sở định mức xây dựng, giá vật tư, vật liệu, cấu kiện xây dựng, giá nhân công, giá ca máy và thiết bị thi công và các yếu tố chi phí cần thiết khác phù hợp với mặt bằng giá thị trường khu vực xây dựng công trình tại thời diêm xác định và các quy định khác có liên quan hoặc theo đơn giá xây dựng công trình do ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.

3. Cơ sở để xác định giá xây dựng tổng hợp của công trình?

Giá xây dựng tổng hợp của công trình được xác định trên cơ sở tổng hợp từ các đơn giá xây dựng chi tiết cho một đơn vị tính của nhóm công tác, đơn vị kết cấu, bộ phận công trình, theo giá được công bố của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc được xác định trên cơ sở giá thị trường hoặc theo giá tương tự ở các công trình đã thực hiện.

4. Suất vốn đầu tư xây dựng là gì?

1. Suất vốn đầu tư xây dựng là mức chi phí cần thiết cho một đơn vị tính theo diện tích, thể tích, chiêu dài hoặc công suất hoặc năng lực phục vụ của công trình theo thiết kế, là căn cứ để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng.

2. Suất vốn đầu tư xây dựng gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; một số khoản mục chi phí khác và thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên. Suất vốn Đầu tư xây dựng chưa gồm chi phí dự phòng và chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng cùa dự án, công trình.

5. Quy định về quản lý giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng ?

1. Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp xác định giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư xây dựng và công bố giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng theo định kỳ.

2. ủy ban nhân dân cấp tỉnh công bố đơn giá xây dựng công trình của địa phương; phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng công bố các thông tin về giá xây dựng trên địa bàn tỉnh theo quy định tại điểm a, b khoản này như sau:

a] Giá các loại vật liệu xây dựng, thiết bị công trình: công bố theo định kỳ hàng quý hoặc sớm hơn khi càn thiết;

b] Đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị thi công, giá thuê máy và thiết bị thi công xây dựng: công bố theo định kỳ hàng năm hoặc sớm hơn khi cần thiết.

3. Chủ đầu tư sử dụng hệ thống giá xây dựng công trình quy định tại khoản 1, 2 làm cơ sở xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng và quản lý chi phí đầu tư xây dựng hoặc tổ chức xác định giá xây dựng công trình phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi công, biện pháp thi công và kế hoạch thực hiện cụ thể của công trình.

4. Chủ đầu tư được thuê các tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí Đầu tư xây dựng có đủ điều kiện năng lực hoạt động, hành nghề theo quy định tại Nghị định quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự ấn đầu tư xây dựng thực hiện các công việc hoặc phần công việc liên quan tới việc xác định, thẩm tra giá xây dựng công trình được quy định tại khoản 3.

5. Kinh phí cho việc thu thập số liệu, xác định và công bố giá xây dựng công trình, các thông tin về giá và suất vốn đầu tư xây dựng quy định tại khoản 1, 2 được bổ trí từ nguồn ngân sách hàng năm.

Mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực xây dựng, đất đai, nhà ở -Quý khách hàng vui lòng liên hệ ngay:Luật sư tư vấn pháp luật đất đai,tư vấn luật xây dựngtrực tuyến qua tổng đài điện thoại, gọi số:1900.6162, Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc.

Luật Minh Khuê[tổng hợp]

Từ khóa liên quan số lượng

Câu hỏi Ngày hỏi

Ngày hỏi:05/07/2018

 Đơn giá xây dựng  Xây dựng công trình

Giá xây dựng công trình được xác định dựa trên những nội dung nào? Chào Ban biên tập, tôi là Nguyễn Việt Đăng, kỹ sư cầu đường, vì yêu cầu công việc tôi có thắc mắc muốn nhờ Ban biên tập giải đáp và cung cấp thông tin giúp. Cụ thể là giá xây dựng công trình được xác định dựa trên những nội dung nào? Văn bản pháp luật nào quy định về vấn đề này không? Mong sớm nhận được phản hồi.

Nội dung này được Ban biên tập Thư Ký Luật tư vấn như sau:

• Giá xây dựng công trình được xác định dựa trên những nội dung quy định tại Khoản 1 Điều 18 Thông tư 06/2016/TT-BXD hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Cụ thể:

  - Đơn giá xây dựng chi Tiết được tính cho các công tác xây dựng cụ thể của công trình gồm đơn giá xây dựng chi Tiết của công trình không đầy đủ [gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công] và đơn giá xây dựng chi Tiết của công trình đầy đủ [gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước], làm cơ sở xác định dự toán xây dựng công trình và dự toán gói thầu xây dựng.

  - Giá xây dựng tổng hợp được tính cho nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ phận công trình và được tổng hợp từ các đơn giá xây dựng chi Tiết của công trình tại Điểm a Khoản này gồm giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ [gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công] và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ [gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công, chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước], làm cơ sở xác định dự toán xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng.

  Trên đây là nội dung về những nội dung để xác định giá xây dựng công trình. Để hiểu rõ và chi tiết hơn về vấn đề này bạn có thể tìm đọc và tham khảo thêm tại Thông tư 06/2016/TT-BXD.

  Trân trọng!

BẢNG TỔNG HỢP NHU CẦU VẬT LIỆUNgười lậpBẢNG TỔNG HỢP NHU CẦU NHÂN CÔNGNgười lậpBẢNG TỔNG HỢP NHU CẦU MÁY THI CƠNGNgười lập

CHƯƠNG IV

LẬP DỰ TỐN CƠNG TRÌNH1. Đơn giá xây dựng cơ bản: 1.1 Khái niệm:Đơn gia xây dựng cơ bản là chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật tổng hợp xác định những chi phí trực tiếp vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng hay tồn bộ chi phí xã hội cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp tạo nên cơng trình.Ví dụ: Đơn giá 1m3xây tường gạch chỉ 220 là bao gồm tồn bộ chi phí tình bằng tiền của: - Vật liệu: gạch, vôi, xi măng, cát- Nhân cơng: lương và phụ cấp lương của cơng nhân chính, phụ trực tiếp xây dựng lên 1m3tường xây đó. - Máy thi cơng: chi phí sử dụng máy, máy trộn vữa máy vận chuyển vật liệuTrong xây dựng, đơn giá xây dựng cơ bản được dùng để xác định dự tốn cơng trình xây dựng, làm căn cứ để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư xây dựng, được sử dụng để đánh giá về mặt kinh tế, tài chính các hồ sơ dự thầu. Đơn giá xây dựng cơ bản còn là các chỉ tiêu để các tổchức tư vấn thiết kế, thi công so sánh lựa chọn các giải pháp thiết kế, phương pháp thi công và tổ chức thi cơng hợp lý q trình thiết kế xây dựng cơng trình.a. Phân loại theo mức độ tổng hợp và yêu cầu xác lập dự toán Trong các giai đoạn thiết kế đơn giá xây dựng cơ bản được phân thành 2 loại chủ yếu:- Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp - Đơn giá xây dựng cơ bản chi tiết+ Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp là đơn giá trong đó bao gồm những chi phí trực tiếp, chi phí chung, lãi và thuế tính trên một đơn vịkhối lượng cơng tác xây lắp tổng hợp hoặc một kết cấu xây lắp hoàn chỉnh và được xác định trên cơ sở đơn giá xây dựng cơ bản chi tiết hoặc định mức dự toán tổng hợp.Đơn giá xây dựng cơ bản tổng hợp được sử dụng để lập tổng dự tốn cơng trình xây dựng theo thiết kế kỹ thuật ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng.Ví dụ: a. Tồn bộ chi phí trực tiếp gồm vật liệu, nhân công, máy thi công và các chi phí chung, lãi và thuế để hồn thành 1m2xây dựng, 1m2TT Tên vật liệu và quy cáchĐơn vị Số lượngGhi chú 1Gạch chỉ đặc mác 75 viên34.100 2Gạch vỡ củ đậu m322,33 3Xi măng PC 30 kg4253,41 4Vôi cục kg1668,9 5Cát mịn cát đen xây m335,52 6Cát vàng đổ bêtơng m31,54 7Gỗ ván nhóm 7 dày 3 cm m30,19 8Cây chống 10 x 10 cm cây31 9Dây buộc kg14,26 10Đá dăm 1 x 2 cm m32,88 11Nước sạch lít606,8TT Loại thợĐơn vị Số lượngGhi chú 1Thợ lao động công66,83 2Thợ nề công119,04 3Thợ bê tông công40,64TT Tên vật liệu và quy cáchĐơn vị Số lượngGhi chú 1Máy trộn vữa 80l ca2,23 2Máy trộn bê tông 250l ca0,30 3Đầm dùi 1,5 KW ca0,58 4Máy vận thăng 0,8T ca0,35sàn đây là đơn giá tổng hợp đầy đủ. b. Toàn bộ chi phí trực tiếp gồm vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng để hồn thành 1m2xây dựng, 1m2sàn đây là đơn giá tổng hợp chưa đầy đủ.b Phân loại theo phạm vi sử dụng Do phạm vi sử dụng của đơn giá xây dựng cơ bản mà theo cách phân loại này thì nó lại được chia thành 3 loại:- Đơn giá xây dựng của tỉnh, thành phố - Đơn giá xây dựng cơng trình- Đơn giá xây dựng dự thầu + Đơn giá xây dựng cơ bản của tỉnh, thành phố còn gọi là đơn giá xây dựng chi tiết của địa phươngĐơn giá này do chủ tịch UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành và hướng dẫn sử dụng. Nó được dùng để lập dự tốn chi tiết cơng trình xây dựng ở giai đoạn thiết kế bản vẽ thi công hoặc dùng để xác định tổng dự tốn cơng trình theo thiết kế kỹ thuật thi cơng đốivới cơng trình thiết kế một bước ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Làm căn cứ để xác định giá xét thầu đối với tất cả các cơng trình của trung ương và địa phương không phụ thuộc vào cơ quan chủ quản xây dựng trên địa phương đó.+ Đơn giá xây dựng cơng trình bao gồm đơn giá tổng hợp và đơn giá chi tiết Đối với các cơng trình quan trọng của Nhà nước hoặc cơng trình có những đặc điểm kỹ thuật, điều kiện thi cơng phức tạp hoặc một sốcơng trình có điều kiện riêng biệt, có thể lập đơn giá riêng theo điều kiện thi công điều kiện sản xuất và cung ứng vật liệu xây dựng. Các chế độ chính sách quy định riêng đối với từng cơng trình. Đơn giá này do ban đơn giá cơng trình lập và được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt banhành. Ban đơn giá cơng trình gồm:- Chủ đầu tư hoặc đại diện thay mặt chủ đầu tư làm trưởng ban. - Tổ chức nhận thầu xây lắp chính là phó ban.Các uỷ viên của ban: - Cục đầu tư phát triển nếu cơng trình sử dụng vốn đầu tư nhà nước hoặc ngân hàng thương mại nếu cơng trình xây dựng bằng vốnvay. - Đơn vị thiết kế, giám sát kỹ thuật xây dựng cơng trình.- Đại diện sở xây dựng, sở có xây dựng chun ngành tuỳ theo tính chất của dự án đầu tư xây dựng. Đối với cơng trình thuộc nhóm A, bo Bộ Xây dựng thống nhất với các ngành hoặc đại phương việc thành lập ban đơn giá và xem xét, phêduyệt hoặc thoả thuận để ban hành đơn giá đó. Đối với các cơng trình khác do các bộ ngành, tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xét duyệt có sự thoả thuận của Bộ xây dựng.+ Đơn giá xây dựng dự thầu: Đơn giá xây dựng dự thầu là đơn giá xây dựng cơ bản được lập riêng cho từng cơng trình. Nó căn cứ vào điều kiện biện pháp thi công cụthể, các định mức kinh tế, kỹ thuật biện pháp tổ chức thi công của từng nhà thầu và mức giá cả trên thị trường. Đơn giá xây dựng dự thầu do nhà thầu tham dự đấu thầu lập; Nếu trúng thầu thì nó là cơ sở của giá hợp đồng giao nhận thầu.