Thiị trấn xuân mai giá bao nhiêu một mét vuông năm 2024
|
Hiện nay, nhiều hộ gia đình có đất vườn (trong đó có nhà ở) nhưng trong giấy tờ lại không xác định diện tích đất ở là bao nhiêu. Vậy, trường hợp này được xác định như thế nào? Anh Lê Anh Tuấn đang sinh sống ở Cầu Giấy, Hà Nội, chia sẻ: "Tôi vốn sinh ra và lớn lên ở một xã miền núi, huyện Ba Vì. Hiện bố tôi đã mất có để lại cho tôi một mảnh đất vườn gần 1.000 m2 (trên đất có căn nhà cấp 4). Mảnh đất này được bố tôi mua lại của người hàng xóm từ năm 1995. Tuy nhiên, trong giấy tờ mà bố tôi để lại không thể hiện diện tích đất ở là bao nhiêu. Nay tôi muốn bán mảnh đất này, người mua yêu cầu làm rõ diện tích đất ở. Vậy, toàn bộ diện tích thửa đất này có thể được xác định là đất ở hay không? Trao đổi với Lao Động, Luật gia Nguyễn Gia Hải, Công ty Luật TNHH Thái Hà cho biết, Khoản 1 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định về xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn, ao như sau: Đất vườn, ao của hộ gia đình, cá nhân được xác định là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Đất của gia đình anh Tuấn đang sử dụng hình thành từ 1995 được xác định theo Khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2013. Theo đó, khoản 4 Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định: Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 1.7.2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật này mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:
Như vậy, muốn xác định được diện tích đất ở trong thửa đất của gia đình anh Tuấn cần đối chiếu theo quy định của UBND cấp tỉnh (ở đây là UBND thành phố Hà Nội) về hạn mức công nhận đất ở. Khoản 1 Điều 4 quy định về hạn mức giao đất, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, kích thước diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn Thành phố Hà Nội (Ban hành kèm theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 1.6.2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội) như sau: 1. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đất ở có vườn ao theo quy định tại Khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai trên địa bàn Thành phố, như sau:
đ) Các xã vùng đồng bằng: 300 m2;
Các xã được phân loại để làm căn cứ xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở đối với từng vùng được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Quy định này. Như vậy theo thông tin mà anh Tuấn cung cấp, mảnh đất vườn của gia đình hơn là gần 1.000 m2, diện tích này lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương. Do đó toàn bộ diện tích mảnh đất này sẽ không được công nhận là đất ở. Phần diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND ngày 1.6.2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Theo đó, đất của gia đình anh ở miền núi thì căn cứ Điểm f Khoản 1 Điều 4 Quyết định này, phần đất ở của gia đình anh sẽ được xác định là 500 m2. Vị trí: Cách đường xe buýt chạy 100 mét, cách quốc lộ 6 - 700 mét. Mặt tiền 8 m, nhà hướng đông nam mát mẻ, đường rộng, ô tô vào tận sân, có sân vườn rộng, có thể trồng rau, chăn nuôi để lấy thực phẩm sạch. 1 phòng khách, 2 phòng ngủ, 1 bếp, 1 nhà vệ sinh khép kín sạch sẽ, đầy đủ điện nước, nhà đang ở nên rất sạch sẽ. Liên hệ chính chủ để xem nhà trực tiếp 0919908180. Xã Phụng Châu, Huyện Chương Mỹ, Hà Nội Bạn đang xem thông tin Bán đất Huyện Chương Mỹ tháng 3/2024 trên bds68.com.vn. Chúng tôi kết nối những người cần mua và cần Bán đất tại Huyện Chương Mỹ. Với hàng ngàn tin đăng được cập nhật mỗi phút, thông tin giá cả chính xác, mới nhất, nhanh nhất và đầy đủ nhất. Bạn dễ dành lọc tin đăng Bán đất ở Huyện Chương Mỹ theo địa điểm, giá, diện tích, dự án, đường phố, số phòng ngủ và hướng để tìm ra BĐS mong muốn. Ngoài ra với tính năng gợi ý những batdongsan liền kề cùng mức giá giúp bạn dễ dàng tìm ra chính chủ của BĐS. Để việc tìm Bán đất tại Huyện Chương Mỹ nhanh nhất và phù hợp với nhu cầu, bạn hãy truy cập vào bds68.com.vn. Nếu bạn có bất động sản muốn bán, bạn có thể đăng tin Bán đất miễn phí trên bds68 để tiếp cận với hàng ngàn người. |
