Tổng công ty cổ phần Đầu tư phát triển Xây dựng quỹ đất

Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng [DIC Corp, HoSE: DIG] vừa công bố kết quả kinh doanh ước tính năm 2021, trong đó lợi nhuận sau thuế ước đạt 1.200 tỷ đồng, hoàn thành khoảng 83% so với kế hoạch đề ra.

Trước đó, tại báo cáo tài chính quý III, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần đạt 539 tỷ đồng, lãi sau thuế đạt 42 tỷ đồng, cùng giảm 44% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 9 tháng, trong khi doanh thu thuần giảm 11,3% xuống còn 1.655 tỷ đồng, nhờ biên lãi gộp cải thiện và chi phí tài chính giảm mạnh, DIC Corp vẫn có lợi nhuận sau thuế đạt gần 140 tỷ đồng, tăng trưởng 5,6%. Tuy nhiên, so với kế hoạch đặt ra trước đó, doanh nghiệp mới hoàn thành vỏn vẹn 12,7% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Trong giai đoạn tới, DIC Corp dự kiến tăng vốn điều lệ lên khoảng 10.000 tỷ đồng vào năm 2025. Hiện tại, doanh nghiệp đã hoàn thành việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ, ESOP... vốn điều lệ của doanh nghiệp tính đến tháng 11 khoảng 4.998 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, ngoài dòng tiền bán sản phẩm, DIG tiếp tục bổ sung nguồn vốn thực hiện các dự án trọng điểm thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp, vay tín dụng thương mại.

Theo đó, đến nay, DIC Corp đã hoàn thành thu xếp dòng tiền khoảng trên 8.000 tỷ đồng để phục vụ việc đầu tư phát triển dự án trong năm 2022 và các năm tiếp theo.

Với nguồn vốn huy động được, công ty dự định đầu tư và phát triển dự án khu đô thị du lịch Long Tân, khu dân cư thương mại Vị Thanh, khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, khu phức hợp nghỉ dưỡng – sân golf DIC Star Đồng Hới, khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu.

Dự kiến ngày 28/11 tới đây, doanh nghiệp sẽ tổ chức động thổ ba dự án: khu dân cư thương mại Vị Thanh giai đoạn 2; khu nhà ở Lam Hạ Center Point và khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2.

Bên cạnh đó, DIG dự kiến tập trung kinh doanh khai thác các quỹ đất tại khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên. Hoàn thành các thủ tục đất đai, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và mở bán sản phẩm tại dự án khu dân cư thương mại Vị Thanh, khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, dự án Lam Hạ Center Point và dự án khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2.

Căn cứ vào những kế hoạch đầu tư trên, DIG ước tính lợi nhuận trước thuế năm 2022 sẽ đạt khoảng 1.500 tỷ đồng, tỷ lệ chia cổ tức khoảng 15 - 20%.

Lộ diện các nhà đầu tư rót 1.500 tỷ đồng mua cổ phần DIC Corp

Đợt phát hành riêng lẻ tới sẽ không có sự tham gia của Địa ốc Him Lam - cổ đông lớn nhất của DIC Corp. Thời gian triển khai dự kiến từ 22/9 đến 1/11/2021.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng [DIC Corp, mã DIG – HoSE] đã thông qua phương án chi tiết của đợt chào bán riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu dự kiến triển khai từ 22/9 đến 1/11. Với giá phát hành là 20.000 đồng/cổ phiếu, DIC Corp ước tính thu về 1.500 tỷ đồng. Số cổ phiếu phát hành riêng lẻ lần này bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 1 năm.

Theo kế hoạch, số vốn này sẽ được sử dụng đầu tư vào dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu. HĐQT đã phê duyệt danh sách nhà đầu tư tham gia đợt phát hành này, gồm 6 nhà đầu tư không mấy xa lạ với DIC Corp.

Nhà đầu tư chi lớn nhất trong đợt phát hành lần này là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân [38 triệu cổ phiếu]. Trước đó, trong tháng 8, cổ đông lớn này đã bán ra khoảng 22 triệu cổ phiếu DIG tại vùng giá trên 30.000 đồng/cổ phiếu. Nguồn tiền bán cổ phiếu đã trang trải được phần lớn nhu cầu vốn lần này [760 tỷ đồng].  Nếu mua vào như đã đăng ký, công ty Đầu tư Phát triển Thiên Tân sẽ tăng sở hữu tại DIG từ 14,25% lên 19,7%, xấp xỉ bằng tỷ lệ sở hữu trước đợt bán ra cách đây vài tháng.

Ba nhà đầu tư cá nhân đầu tư 200 tỷ đồng mua 10 triệu cổ phiếu mỗi người. Danh sách này bao gồm ông Nguyễn Thiện Tuấn [Chủ tịch HĐQT], Nguyễn Hùng Vường [Phó Chủ tịch HĐQT] và ông Cao Văn Vũ [người đại diện pháp luật tại CTCP Đầu tư Phát triển Du lịch Thể thao Vũng Tàu – đơn vị từng thuộc sở hữu của DIC Corp trước năm 2019]. Ngoài ra, bà Nguyễn Thị Thanh Huyền, thành viên HĐQT kiêm phó tổng giám đốc đồng thời còn là con gái của Chủ tịch Nguyễn Thiện Tuấn, mua 5 triệu cổ phiếu. Chứng khoán Liên Việt tham gia mua 2 cổ phiếu.

Trong khi đó, công ty Địa ốc Him Lam – cổ đông lớn nhất của DIC Corp ở thời điểm hiện tại lại không nằm trong danh sách trên. Trước đó, doanh nghiệp địa ốc này còn bán bớt cổ phần DIG. Tỷ lệ sở hữu của Địa ốc Him Lam do vậy sẽ giảm còn hơn 14%, qua đó nhường lại vị trí cổ đông lớn nhất cho CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân.

Doanh nghiệp này cũng chỉ vừa mới đầu tư vào DIC Corp từ đầu tháng 12/2020. Tuy nhiên, Thiên Tân qua nhiều cầu nối quan hệ cũng có ít nhiều liên quan đến DIC Corp. Ngay trước khi mua cổ phiếu DIG, Thiên Tân đã mua lại toàn bộ phần vốn góp của DIC Corp tại Công ty TNHH Đại Phước Thiên Minh – đơn vị triển khai đầu tư vào khu đất 14,4 ha tại Phân khu 7.1, dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước. Chính phần vốn góp trên lại được DIC Corp sử dụng để làm tài sản thế chấp cho khoản vay tại Sacombank ngày 1/12. Thiên Tân chi tiền mua cổ phiếu DIG lần đầu tiên cũng vào ngày 2/12.

Ngoài ra, đến tháng 3/2020, ông Cao Văn Vũ người đại diện pháp luật tại CTCP Đầu tư Phát triển Du lịch Thể thao Vũng Tàu [DIC Sport] vẫn còn đảm nhiệm vị trí giám đốc của Thiên Tân.

DIC Corp từ một nhà nghỉ nhỏ của Bộ Xây dựng thành một tập đoàn kinh doanh đa ngành với nhiều dự án bất động sản lớn. Đến năm 2017, Bộ Xây dựng đã thoái vốn khỏi công ty. Những biến động trong cơ cấu cổ đông cũng đã liên tục xảy ra sau này. Gần nhất, hai cổ đông lớn gồm Thiên Tân và Địa ốc Him Lam đã chi hàng nghìn tỷ đồng để mua cổ phần DIG hồi đầu tháng 12/2020.

Kỳ vọng của nhà đầu tư đối với DIG sau khi Bộ Xây dựng thoái vốn cũng như thời điểm hiện nay đến từ quỹ đất rất lớn của đơn vị này. Theo đó, DIC Corp đã và đang triển khai nhiều dự án có quy mô lớn như: dự án khu trung tâm Chí Linh – Vũng Tàu với quy mô 100ha; khu đô thị Long Tân [332ha], Đồng Nai; khu đô thị Nam Vĩnh Yên [447ha]; khu đô thị Phú Mỹ, Hiệp Phước [21,5ha]…

Ngoài phát hành riêng lẻ cổ phiếu, DIC Corp gần đây còn thông qua phương án phát hành trái phiếu và vừa hoàn tất phát hành 15 triệu cổ phiếu ESOP cho cán bộ nhân viên. Do chỉ phân phối 36% tổng lượng cổ phiếu ESOP. Với 64% lượng cổ phiếu còn lại, tương đương hơn 9,57 triệu cổ phiếu, DIG đã phân phối bán lại toàn bộ cho Phó Tổng giám đốc Nguyễn Thị Thanh Huyền trong ngày 31/8.

Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây Dựng [DIC Corp, DIG Group] thành lập từ năm 1990, tiền thân là Công ty trực thuộc Bộ Xây dựng. Với 30 năm có mặt trên thị trường, Tập đoàn DIC không ngừng phát triển nhanh chóng và sở hữu nhiều dự án bất động sản trải dài khắp Việt Nam. DIC Corp đã có hàng loạt dự án đình đám như: Khu trung tâm đô thị Chí Linh, Tổ hợp khách sạn 5 sao Pullman và Trung tâm Hội nghị triển lãm quốc tế Vũng Tàu, Cao ốc Thủy Tiên, Bệnh viện đa khoa Bà Rịa tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; Khu biệt thự An Sơn tại Lâm Đồng; Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước tại Đồng Nai.

• Xem thêm thông tin chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô

DIC Group là tập đoàn kinh doanh đa ngành nghề, trong đó tập trung đầu tư bất động sản với 2 lĩnh vực mũi nhọn là Homes & Land [khu đô thị, nhà ở, chung cư, biệt thự] và Hotels & Resorts [khách sạn, resort, golf, khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái]. Tổng Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Xây Dựng DIC hiện có 3 khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, 1 khách sạn tiêu chuẩn 4 sao và 1 khách sạn tiêu chuẩn 3 sao, khoảng gần 1.000 phòng.

Thời gian gần đây, tập đoàn DIC Group lấy bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng là lĩnh vực mũi nhọn trong chiến lược phát triển giai đoạn 2018 – 2022. Dự kiến, tỷ trọng phát triển lĩnh vực này chiếm khoảng 40 – 50% tổng giá trị phát triển doanh nghiệp. Hiện, Tập đoàn DIC đang gấp rút triển khai công tác nghiên cứu, chuẩn bị đầu tư các dự án khu du lịch, condotel, các khách sạn đạt tiểu chuẩn cao gắn liền thương hiệu quốc tế trên địa bàn phát triển du lịch trọng điểm tại TP. Vũng Tàu, Phú Quốc, Côn Đảo.

Ngoài ra, Tập đoàn DIC đã tập trung phát triển các dự án cơ bản hoàn thành thủ thục pháp lý, kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi, tập trung trọng điểm nhóm dự án có tính thanh khoản tốt và kêu gọi được các nhà đầu tư như: Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên [tỉnh Vĩnh Phúc]; một số dự án tại Bà Rịa – Vũng tàu như: các dự án thành phần thuộc Khu trung tâm Chí Linh; Khu phức hợp Cap Saint Jacques; Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu; tại Đồng Nai như: Khu đô thị du lịch Long Tân.

• Năm 1990: Thành lập Công ty [trực thuộc Bộ Xây dựng].
• Năm 1993: Chuyển đổi thành Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch [TIIC].
• Năm 1996: Khởi công khu Trung tâm Đô thị Chí Linh [thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu].
• Năm 2001: Công ty Đầu tư Xây dựng và Dịch vụ Du lịch đổi tên thành Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng [DIC].
• Năm 2005: Khởi công xây dựng Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước [Đồng Nai].
• Năm 2007: Lần đầu tiên đấu giá cổ phiếu DIG ra công chúng. Khởi công xây dựng khách sạn Pullman Vũng Tàu.
• Năm 2008: Công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng chuyển đổi thành Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng.
• Năm 2009: Chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn giao dịch. Khởi công xây dựng khu đô thị Nam Vĩnh Yên [tỉnh Vĩnh Phúc].
• Năm 2010: Tăng vốn điều lệ lên 1000 tỷ đồng.
• Năm 2017: Thoái gần 50% vốn nhà nước, chuyển đổi thành tập đoàn kinh tế tư nhân.
• Năm 2018: Vốn điều lệ tăng lên hơn 2.500 tỷ đồng.
• Tới nay: Được xướng tên nhiều giải thưởng uy tín.

Năm 2019: Tập đoàn DIC Group được Vietnam Report [VNR] xếp hạng 216 trong Top 500 doanh nghiệp tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam năm 2019 và Top 20 doanh nghiệp thuộc khối bất động sản tăng trưởng nhanh nhất Việt Nam năm 2019. Đây là lần đầu tiên tập đoàn DIC – một doanh nghiệp vừa thoái vốn nhà nước trở thành tập đoàn kinh tế tư nhân đạt tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh. Việc giữ thứ hạng khá cao tại bảng xếp hạng FAST500 là kết quả quá trình đầu tư bài bản và chiến lược kinh doanh đúng đắn của tập đoàn DIC.

• Xếp hạng 216/500 doanh nghiệp
• Xếp hạng 19/35 doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản
• Năm 2018: Cuối tháng 11/2018, tập đoàn DIC đã được xướng tên tại Lễ công bố 500 Doanh nghiệp lợi nhuận tốt nhất Việt Nam – bảng xếp hạng Profit 500 do VNR công bố
• Năm 2017: Top 50 nhãn hiệu nổi tiếng Việt Nam
• Năm 2014: Đạt giải “Thương hiệu mạnh Việt Nam
• Năm 2011: Top 100 Thương hiệu Sao vàng Đất Việt
• Năm 2010: Tổng Công ty đặc biệt/Giải thưởng Doanh nghiệp xuất sắc Hội nhập kinh tế Quốc tế

• Dự án DIC Chí Linh City
• Dự án khu biệt thự An Sơn
• Dự án DIC Lantana City Hà Nam
• Dự án DIC Victory City Hậu Giang
• Dự án chung cư Dic Phoenix
• Dự án DIC Đại Phước Đồng Nai
• Dự án DIC Harmony City Hiệp Phước
• Dự án DIC Solar City Vũng Tàu
• Dự án DIC Phú Mỹ Bà Rịa
• Dự án chung cư Lakeside
• Dự án chung cư Seaview
• Dự án DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc
• Dự án chung cư Vũng Tàu Gateway
• Dự án DIC Wonder World Hà Nam

• Dự án DIC Star Hotels & Resorts Vũng Tàu
• Dự án DIC Đại Phước Đồng Nai
• Dự án cao ốc Thủy Tiên
• Dự án DIC Landmark Condotel
• Dự án Pullman Hotels & Resorts Vũng Tàu
• Dự án DIC Wisteria City Đồng Nai
• Dự án DIC Star Hotels & Resorts Vĩnh Phúc