Vay 400 triệu trả góp trong 5 năm mua nhà, bạn sẽ nhanh chóng sở hữu được nơi ở ưng ý. Trong khi đó, số tiền 400 triệu được chia đều trả trong 60 tháng. Đây là con số không quá lớn, phù hợp với điều kiện kinh tế của nhiều gia đình hiện nay.
Khoản tiền chi trả bao gồm tiền gốc và lãi của khoản vay chỉ nhỉnh hơn số tiền bạn thuê nhà hàng tháng. Trong khi đó, sau 4 năm, khi tất toán khoản vay, gia đình bạn đã có được căn hộ ưng ý cho riêng mình.
Như vậy, vay mua nhà trả góp là sự lựa chọn thông minh. Tuy nhiên, bạn cũng nên xem xét đến yếu tố tài chính. Cần đảm bảo có đủ điều kiện để chi trả khoản vay, tránh đảo lộn cuộc sống, sinh hoạt hàng ngày.
Điều kiện để vay trả góp 400 triệu trả góp trong vòng 5 năm
Mỗi ngân hàng sẽ có những quy định riêng về điều kiện, hồ sơ vay tiền mua nhà trả góp. Tuy nhiên, để vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà, khách hàng cần đảm bảo những điều kiện cơ bản sau đây:
- Là công dân Việt Nam, có tuổi đời từ 18 – 65 tuổi.
- Có sổ hộ khẩu, đăng ký thường trú tại địa phương có chi nhánh ngân hàng bạn muốn vay vốn.
- Không có dư nợ xấu.
- Có công việc, đảm bảo thu nhập.
- Có tài sản thế chấp tương đương hoặc hơn số tiền cần vay, không vướng tranh chấp.
Bạn cần lưu ý, mỗi ngân hàng đều có những quy định riêng về điều kiện và đối tượng vay. Do đó, muốn tìm hiểu thông tin chi tiết để chuẩn bị hồ sơ, hãy đến chi nhánh ngân hàng để được hỗ trợ.
Hướng dẫn cách tính lãi suất phải trả cho khoản vay 400 triệu mua nhà trong 5 năm
Để tính được chính sách lãi suất phải trả cho khoản vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà, phải biết được lãi suất thực tế của từng ngân hàng. Hiện nay, có 2 cách tính lãi suất cơ bản như sau:
Tính lãi suất vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà theo dư nợ cố định
Tính lãi suất vay theo dư nợ cố định là số tiền bạn phải trả mỗi tháng sẽ cố định trong suốt thời gian vay.
Công thức tính như sau:
Tiền gốc mỗi tháng = tổng tiền vay ban đầu: số tháng vay.
Tiền lãi mỗi tháng = tổng tiền vay ban đầu x lãi suất/ tháng.
Tổng tiền phải trả mỗi tháng = tiền gốc mỗi tháng + tiền lãi mỗi tháng.
Ví dụ với khoản vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà lãi suất 1%/ tháng, số tiền khách hàng sẽ phải thanh toán được tính như sau:
Tiền gốc mỗi tháng = 400.000.000 : 60 = 6.666.666 VNĐ.
Tiền lãi mỗi tháng = 400.000.000 x 1% = 4.000.000 VNĐ.
Tổng tiền phải trả mỗi tháng = 6.666.666 + 4.000.000 = 10.666.666 VNĐ.
Tính lãi suất vay trả góp 400 triệu mua nhà trong 5 năm theo dư nợ giảm dần
Tính lãi suất vay theo dư nợ giảm dần đồng nghĩa với số tiền phải thanh toán mỗi tháng sẽ giảm dần. Bởi tiền lãi sẽ được tính dựa trên dư nợ còn lại, sau khi đã trừ đi số tiền bạn đã trả ở các tháng trước đó.
- Tiền gốc mỗi tháng = tổng tiền vay ban đầu: số tháng vay.
- Tiền lãi mỗi tháng = [tổng tiền vay ban đầu – số tiền gốc đã trả ở các tháng trước đó] x lãi suất/ tháng.
- Tổng tiền phải trả mỗi tháng = tiền gốc mỗi tháng + tiền lãi mỗi tháng.
Cũng với khoản vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà trả góp, cách tính lãi suất theo dư nợ giảm dần như sau:
Tháng đầu tiên
- Tiền gốc mỗi tháng = 400.000.000 : 60 = 6.666.666 VNĐ.
- Tiền lãi tháng đầu tiên = 400.000.000 x 1% = 4.000.000 VNĐ.
- Tổng tiền phải trả tháng đầu tiên = 6.666.666 + 4.000.000 = 10.666.666 VNĐ.
Tháng thứ 2
- Tiền gốc mỗi tháng = 400.000.000 : 60 = 6.666.666 VNĐ.
- Tiền lãi tháng thứ 2 = [400.000.000 – 6.666.666] x 1% = 3.933.333 VNĐ.
- Tổng tiền phải trả tháng thứ 2 = 6.666.666 + 3.933.333 = 10.599.999 VNĐ.
Ở các tháng tiếp theo, số tiền sẽ được giảm dần. Như vậy, có thể thấy, hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần có lợi hơn cho khách vay. Tuy nhiên, không phải ngân hàng nào cũng đang áp dụng tính lãi theo phương thức này.
Các đơn vị cho vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà
Hiện tại, có rất nhiều ngân hàng hỗ trợ vay mua nhà bằng hình thức trả góp. Vậy, đơn vị nào cho vay uy tín, được khách hàng tin tưởng và lựa chọn? Dưới đây là top 5 ngân hàng cho vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà tốt nhất
Vietcombank
Vay 400 triệu trong 5 năm mua nhà với gói vay của Vietcombank lãi suất chỉ 7,5%/ năm. Đây là hỗ trợ cực tốt đối với những ai cần 1 khoản tiền lớn nhưng chưa có đủ điều kiện về tài chính. Thời hạn vay lên tới 15 năm, hạn mức vay tới 75% giá trị căn nhà.
Ưu điểm nổi bật tại Vietcombank là hỗ trợ hồ sơ thủ tục nhanh chóng. Các thông tin về khoản vay được minh bạch, công khai. Khách hàng sẽ được thông báo thời gian trả nợ, lãi suất tiền vay cụ thể để chủ động trong vấn đề thanh toán.
Nhận định sản phẩmThủ tục đơn giản, nhanh chóng.Lãi suất7,5%/ năm.Hạn mức70% giá trị căn nhà.Kỳ hạn15 năm.Hình thức vayThế chấp.BIDV
Hiếm có ngân hàng nào hỗ trợ vay mua nhà trả góp với hạn mức 100% giá trị căn nhà như tại BIDV. Lãi suất tại đây cũng ở mức phù hợp, chỉ 7,3%/ năm, thời hạn vay lên tới 20 năm. Nếu muốn thanh toán trước hạn, khách hàng sẽ chịu thêm chi phí nhưng không đáng kể.
Với gói vay này, khách hàng sẽ nhanh chóng được hỗ trợ tài chính, sở hữu được căn nhà mơ ước. Chỉ cần có chính chi tiêu hợp lý, thu nhập ổn định thì việc trả nợ không ảnh hưởng quá nhiều đến đời sống của gia đình bạn.
Nhận định sản phẩmLãi suất thấp.Lãi suất7,3%/ năm.Hạn mức100% giá trị căn nhà.Kỳ hạn20 năm.Hình thứcThế chấp.Shinhan Bank
Shinhan Bank hiện đang cung cấp gói vay mua nhà trả góp lãi suất thấp, chỉ 6,5%/ năm. Thời gian vay, hạn mức vay linh hoạt, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Đặc biệt, thủ tục vay tại Shinhan Bank rất đơn giản và nhanh chóng. Đơn vị cũng có nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng mới, khách hàng thường xuyên.
Nhận định sản phẩmLãi suất thấpLãi suất6.5% /năm.Hạn mức70% giá trị căn nhà.Kỳ hạn20 năm.Hình thứcThế chấp.MB Bank
Tuy các gói vay tiền online của MBBank có lãi suất khác cao, nhưng đối với gói vay mua bất động sản, khách hàng có thể vay hạn mức 100% giá trị căn nhà với lãi suất cực thấp.
Hồ sơ, thủ tục vay vốn nhanh chóng, đơn giản, được hỗ trợ trực tiếp từ nhân viên tư vấn. Với khách hàng đang dùng thẻ MB Bank, ngân hàng cũng có nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn.
Tuy nhiên, để sở hữu khoản vay này, bạn cần đảm bảo có thu nhập ổn định từ 8 triệu đồng/ tháng. Do đó, với những ai có thu nhập thấp sẽ không thể tiếp cận khoản vay.
Nhận định sản phẩmLãi suất thấpLãi suất7,3%/ năm.Hạn mức100% giá trị căn nhà.Kỳ hạn20 năm.Hình thức vayThế chấp.TPBank
TPBank có nhiều tiềm lực tài chính để hỗ trợ các gói vay lớn trong thời gian dài. Với gói vay trả góp mua nhà, ngân hàng hỗ trợ lên tới 85% giá trị tài sản. Thời hạn vay tối đa lên tới 20 năm, lãi suất phù hợp, chỉ 6%/ năm.
TP Bank hỗ trợ xét duyệt hồ sơ nhanh chóng, giải ngân nhanh. Nhờ những ưu điểm này, ngân hàng được rất được người dùng tin tưởng và lựa chọn.