IFIG liên tục giới thiệu những dự án đầu tư đẳng cấp tại Úc, tọa lạc tại những vị trí đắt giá, khu vực phát triển trọng điểm về kinh tế, giáo dục. Hiện nay, với gần 100 dự án BĐS Úc đa dạng: căn hộ, nhà phố, biệt thự, cửa hàng bán lẻ…tại các thành phố lớn như Melbourne, Sydney, Brisbane, khách hàng đến với IFIG hoàn toàn có thể lựa chọn được BĐS phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình. IFIG hiện đang sở hữu một bộ phận chuyên nghiên cứu thị trường, nghiên cứu về sự tăng trưởng của địa ốc Úc và phân tích xu hướng, loại hình đầu tư. Từ đó, lựa chọn và giới thiệu đến Quý khách hàng những những sản phẩm đầu tư chất lượng, mang đến lợi nhuận tốt nhất.
IFIG đang từng bước hoàn thiện quy trình hỗ trợ chăm sóc khách hàng toàn diện tại Úc – Việt Nam nhờ thiết lập các bộ phận tư vấn, pháp lý, tài chính, chăm sóc khách hàng. Nhà đầu tư hoàn toàn có thể an tâm từ khâu tư vấn quy trình đầu tư, lựa chọn BĐS, giải đáp các bài toán tài chính…đến tư vấn pháp lý, hợp đồng, cập nhật tiến độ và hình ảnh xây dựng, nhắc nhở lịch thanh toán. Thêm vào đó, IFIG còn hỗ trợ kiểm tra chất lượng xây dựng khi chủ đầu tư bàn giao BĐS, thực hiện các dịch vụ quản lý BĐS như thuê nhà, báo cáo chi tiết về tình trạng BĐS. Các hoạt động của IFIG, đặc biệt là quy trình thanh toán giao dịch bất động sản luôn hợp pháp, minh bạch, tuân thủ chặt chẽ các quy định, luật pháp của chính phủ Úc cũng như chính phủ Việt Nam.
Thực hiện đúng theo phương châm hoạt động từ những ngày đầu thành lập: đề cao sự minh bạch, tạo dựng sự an tâm, mang đến những giá trị bền vững về lợi nhuận dành cho khách hàng, IFIG hy vọng sẽ luôn được đồng hành cùng các nhà đầu tư trên chặng đường đầu tư cho tương lai.
Bạn đang phân vân giữa việc đầu tư mua nhà mới tại úc hay nhà cũ cho con em mình định cư? LT Pacific Investments sẽ giúp bạn có một cái nhìn tổng quát về hai loại hình bất động sản này tại Úc và đưa ra lý do tại sao nên đầu tư vào bất động sản "mới" qua bài viết sau đây.
Bất động sản "mới" [off-the-plan] là gì?
Loại hình bất động sản Úc khá đa dạng: nhà phố, căn hộ, biệt thự, cửa hàng bán lẻ, … tại các thành phố lớn như Melbourne, Sydney, Brisbane phù hợp với điều kiện tài chính của các nhà đầu tư Việt Nam.
Đối với những gia đình có điều kiện tài chính hạn chế, nhà cũ tại úc sẽ là lựa chọn phù hợp hơn. Tuy nhiên nếu gia đình bạn muốn tính đường dài, loại hình bất động sản “mới” [off-the-plan] hiện đang là xu hướng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường BDS Úc.
Bất động sản mới có thể là căn hộ, townhouse, hoặc gói nhà và đất. Một căn nhà/căn hộ được xem là bất động sản mới nếu:
- Chưa xây, hoặc xây chưa hoàn thành;
- Đã được xây xong nhưng chưa được sử dụng, tổng thời gian xây xong không quá 12 tháng nếu căn nhà này đã nằm trong một dự án mới được xây dựng và được bán bởi nhà phát triển.
Bất động sản đã qua sử dụng [nhà cũ] tại úc là gì?
Nếu một căn bất động sản đã qua sử dụng và đã được sửa chữa hoặc làm mới, thì bất động sản này thường KHÔNG được tính là nhà mới dưới quy định của FIRB. Một căn nhà được xây dựng để thay cho một hay nhiều căn nhà cũ cũng không được tính là nhà mới.
Xem thêm các dự án bất động sản mới nổi bật tại Úc:
Các dự án nhà đất mới giá rẻ tại Úc
Các dự án chung cư mới giá rẻ tại Úc
Có nên đầu tư mua nhà tại Úc vào năm 2018?
Theo thống kê của Hiệp hôi những nhà đầu tư bất động sản tại Úc, năm 2018 loại hình Bất động sản mới hiện đang thu hút rất nhiều nhà đầu tư nước ngoài.
3 lý do tại sao bạn nên đầu tư vào bất động sản Úc:
- Đầu tư bất động sản Úc là một khoản đầu tư hiệu quả, mang lại lợi nhuận lâu dài. Đồng thời sở hữu BĐS tại Úc cũng là yếu tố quan trọng để chứng minh tài chính với chính phủ Úc khi bạn xin định cư hoặc du học tại đây.
- Lợi nhuận cho thuê cao. Nhu cầu cho thuê nhà tại Úc của du học sinh và dân nhập cư là vô cùng lớn, vì khả năng tài chính có hạn nên đa phần nhóm đối tượng này luôn có xu hướng đi thuê nhà.
- Chất lượng cuộc sống cao. Đầu tư bất động sản tại Úc không bao giờ là quá muộn. Theo The Economist Intelligence Unit, Melbourne 7 năm liên tục đứng đầu danh sách các thành phố đáng sống nhất trên thế giới, thu hút rất nhiều người nước ngoài đến sinh sống và làm việc.
Những điều cơ bản cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Úc?
Các nhà đầu tư nước ngoài chỉ có thể mua những căn nhà/căn hộ mới, chẳng hạn như bất động sản trong dự án hoặc bất động sản nhà và đất mới hoàn tất xây dựng. Bạn không thể mua nhà đã qua sử dụng, dù dưới tên bạn, tên quỹ, hoặc tên công ty. Nếu vi phạm, chính phủ sẽ phạt rất nặng.
1/ Điểm khác biệt giữa mua nhà mới và nhà cũ tại Úc
Nhà mới được xây dựng với công nghệ hiện đại, và quan trọng nhất chủ đầu tư sẽ phải xin chính quyền địa phương “giấy phép đảm bảo chất lượng”, và sẽ phải chịu trách nhiệm đảm bảo chất lượng cho cấu trúc căn nhà của bạn trong vòng 15 – 50 năm.
Ngược lại, nhà cũ ở Úc thường được xây từ những năm 80, 90, có nghĩa là công nghệ đã lạc hậu khoảng 20-30 năm, và nếu như sau khi mua, bất cứ vấn đề gì xảy ra sẽ do người mua hoàn toàn chịu trách nhiệm.
2/ Chính sách giảm thuế mới ở Úc tạo thuận lợi cho người mua nhà lần đầu
Nhà đầu tư có thể tiết kiệm được hàng chục ngàn đô Úc mỗi năm bao gồm khấu trừ thuế cho số tiền chi để xây nhà và giảm thuế trước bạ [Stamp Duty].
Ở Úc giá xây dựng rất đắt, gần bằng giá nhà nên người mua nhà có thể tiết kiệm lên tới 50% thuế stamp duty nếu mua bất động sản mới tại đây. Và bạn chỉ phải trả Stamp Duty khi nhận nhà.
Đặc biệt là những người mua nhà lần đầu được khấu trừ Stamp Duty như cư dân Úc. Mức thuế tiết kiệm được có thể lên tới 50.000AUD.
3/ Lợi thế của nhà đầu tư
Khi mua nhà mới, nhà đầu tư sẽ không phải chịu áp lực từ việc đi đấu giá [auction] vì số lượng nhà đầu tư Trung Quốc đông đảo sẽ đẩy giá nhà lên rất cao.
Ngoài ra, nhà đầu tư chỉ phải trả trước 10% giá trị nhà/căn hộ khi kí HĐMB và 5% tiền xây. Phần còn lại sẽ được trả khi đất được sang tên, theo từng mốc hoàn thành xây dựng, nên nhà đầu tư sẽ có thời gian dư dả hơn để vay ngân hàng, hay chuẩn bị tài chính.
4/ Xây dựng trên vùng đất quy hoạch phát triển lâu dài
Nhiều nhà mới được xây dựng trên những vùng đất mới có tiềm năng phát triển dài hạn trong 25 – 30 năm, được chính phủ đầu tư mạnh cho cơ sở hạ tầng.
Ví dụ như giá nhà ở St Clair với mức giá tăng gần gấp đôi từ 2011 đến 2017 bởi vì NSW tập trung đầu tư vào khu Western Sydney trung tâm xung quanh Parramatta, và với sân bay mới được khởi công vào năm 2018.
Nguồn tham khảo: www.domain.com.au
Địa chỉ tư vấn mua nhà tại Úc
Hy vọng bài viết trên đã giúp các nhà đầu tư Việt có một cái nhìn tổng quát về thị trường bất động sản Úc, nên đầu tư vào loại hình nào cũng như những điều cần cân nhắc.
Mọi thắc mắc về đầu tư bất động sản Úc xin vui lòng liên hệ LT Pacific Investments. Tại đây chúng tôi có thể tư vấn trước cho bạn một danh mục các bất động sản mà có thể giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận và giúp bạn đa dạng hóa tài sản đầu tư của mình.
Ngoài ra chúng tôi còn có thể giúp bạn vay tiền mua nhà lên tới 70% đối với người nước ngoài và 95% nếu người mua có quốc tịnh/thường trú Úc trong 30 năm.
Bất động sản Úc cùng với Mỹ và châu Âu là những thị trường bất động sản sôi động hàng đầu thế giới hiện nay. Úc có quy mô diện tích ngang ngửa với Mỹ nhưng chỉ hữu một phần mười dân số của Mỹ. Đất nước này sở hữu rất nhiều đất tự nhiên chưa được khai phá và phát triển. Nền kinh tế phát triển ổn định, chất lượng xây dựng cao cùng hệ thống luật pháp thân thiện với người nước ngoài mua bất động sản là những ưu thế khiến Úc trở thành mục tiêu của nhiều nhà đầu tư bất động sản.
Lợi nhuận trung bình cao hơn với hàng rào chống lạm phát
IMM Group: Sau sự kiện Thứ Hai đen [*] năm 1987, chỉ số toàn cầu của Úc đã giảm 46%. Tuy nhiên, chỉ hai năm sau sự kiện giá trị bất động sản Úc đã tăng vọt trở lại.
[*] Là sự kiện xảy ra vào ngày 19 tháng 10 năm 1987, chỉ số bình quân công nghiệp Dow Jones ở Mỹ đã tụt tới 508 điểm xuống còn 1739, tình trạng này xảy ra tương tự ở nhiều nước trên thế giới, tác động rất tiêu cực đến các nền kinh tế lớn như Mỹ, Canada, Tây Ban Nha, Hồng Kông, Úc,…
So sánh các lĩnh vực đầu tư khác nhau trong hơn 20 năm, có thể thấy rằng bất động sản mang lại lợi nhuận cao, ổn định và cung cấp một hàng rào chống lạm phát.
Trong 40 năm qua, bất động sản Úc đã tăng trưởng ổn định với tốc độ tăng trưởng hàng năm trung bình là 7%. Cứ theo chu kỳ 7-10 năm, bất động sản Úc lại tăng gấp đôi, gắn liền với sự thúc đẩy của bất động sản, nghĩa là Return of Investment [ROI].
Hiệu quả đầu tư thống nhất
Sở hữu một trong những nền kinh tế tiên tiến và đa dạng nhất trên thế giới, mức độ tăng trưởng GDP của Úc dự kiến sẽ tiếp tục ở mức ổn định 2,5% đến 3%, điều này đã làm cho Úc trở thành một địa điểm đầu tư tuyệt vời.
Không những thế, dân số Úc không ngừng tăng lên, báo hiệu nhu cầu bất động sản liên tục nâng lên. Dân số Úc tăng trung bình mỗi năm là 1,1%. Đơn cử như ở Melbourne, các hộ gia đình được dự báo sẽ tăng đến 20.975 vào năm 2021.
Nhu cầu mạnh mẽ trong tương lai
Dân số ngày càng gia tăng và quy mô hộ gia đình giảm sẽ tạo ra nhu cầu cho 620.000 hộ gia đình trước năm 2030. Nhu cầu mở rộng này sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tăng lên.
Luật thuế Úc cung cấp lợi ích thuế cho nhà đầu tư bất động sản
Quyền sở hữu bất động sản ở Úc là vĩnh viễn, dù người mua là người Úc hay người nước ngoài. Nhà đầu tư có thể vay 100% nếu vay tài chính để đầu tư vào bất động sản. Ngoài ra trong năm ngoái, để xúc tiến thị trường bất động sản, bang Victoria [Úc] đã quyết định hủy bỏ thuế trước bạ với trường hợp mua nhà lần đầu có giá trị dưới 600.000 USD.
Ngoài ra, để thu hút nhà đầu tư nước ngoài, chính quyền Úc thiết lập một hệ thống luật pháp rất thân thiện và không ngừng cải tiến chúng.
Khả năng tăng trưởng
Việc vay tài chính để mua bất động sản ở Úc rất dễ dàng vì tiềm năng của loại hình này. Bất động sản ở Úc được xem là một khoản đầu tư có rủi ro thấp với sự tăng trưởng vốn triển vọng. Ví dụ: Với mức 150 đô la một tuần, một nhà đầu tư có thể đầu tư bất động sản trị giá 350.000 đô la Mỹ và được tăng vốn khoảng 20.000 đô la nếu đầu tư ở vị trí đắc địa.
IMM Group
Tự do chọn dự án ở vị trí đẹp từ 250.000 EUR! Golden Visa Hy Lạp thực sự là cơ hội kép cho những nhà đầu tư bất động sản.
Lãi vay mua nhà tăng cao khiến giá bất động sản Úc có xu hướng giảm ngắn hạn. Đây là thời điểm tốt để các phụ huynh mua nhà ở Úc cho con em du học nơi này.
Đầu tư định cư Bồ Đào Nha là chương trình đầu tư sở hữu bất động sản lấy Golden Visa để tự do đi lại châu Âu. Mức đầu tư tối thiểu 280.000 Euro Sau 5 năm, cả gia đình có thể nộp đơn xin lên quốc tịch.
Kết quả điều tra dân số cho thấy hơn 320.000 người Australia nói tiếng Việt, khiến tiếng Việt là ngôn ngữ phổ biến thứ ba ở nước này, không kể tiếng Anh.
“Có nên mua nhà Melbourne vào lúc này?” IMM Group chia sẻ những phân tích về thị trường nhà đất ở Melbourne của chuyên gia bất động sản Úc Michael Yardney.
Thường trú nhân Bồ Đào Nha là một trong những chương trình đầu tư định cư châu Âu được người Việt Nam quan tâm nhất hiện nay.
Theo dữ liệu từ Demographia, giá nhà ở tại những thành phố sau đây tăng cao chóng mặt, gây nên sức ép không nhỏ cho người có thu nhập trung bình muốn mua nhà.
Tự do đi lại EU với Golden Visa Bồ Đào Nha. Mức đầu tư bất động sản từ 280.000 EUR, sau 5 năm được nhập quốc tịch châu Âu khi thỏa điều kiện.
IMM Group chia sẻ những triển vọng tích cực về thị trường nhà đất, bất động sản Úc, theo phân tích của chuyên gia bất động sản Michael Yardney.
Dự án đầu tư định cư Bồ Đào Nha: Liberty Lisbon. Vị trí vàng ở trung tâm thủ đô, cam kết lợi nhuận và mua lại sau 8 năm
3 dự án bất động sản Úc tốt nhất trong khu vực Melbourne. Chỉ còn chưa đầy 2 tuần để hưởng những ưu đãi vượt trội.
Golden Visa Hy Lạp là chương trình định cư châu Âu tốt nhất hiện tại xét về hiệu quả tài chính và quyền lợi nhận được.
Chương trình hiếm có cho phép lên thẳng quốc tịch châu Âu Montenegro thông qua đầu tư bất động sản. Thời gian thụ lý nhanh chóng chỉ từ 6-7 tháng. Cả gia đình trở thành công dân EU vào năm 2025.
Thị trường chung tăng 0,13%. Trong đó, giá bất động sản ở các thủ phủ gần như đi ngang. Đây là mức tăng giá chậm nhất được ghi nhận kể từ khi thị trường giảm và hồi phục bởi tình hình dịch bệnh.
Đầu tư biệt thự sân vườn châu Âu, nhận Golden Visa Hy Lạp cho cả gia đình. Tự do đi lại trong khối Schengen. Thẻ thường trú được gia hạn vĩnh viễn, có lộ trình lên quốc tịch EU khi thỏa điều kiện.
Đây là thời điểm đặc biệt thích hợp cho những anh chị có kế hoạch mua nhà tại Úc cho con, chuẩn bị cho con bước vào mùa nhập học mới. IMM Group đang có những dự án tốt nhất ở ngay gần trung tâm Melbourne và Sydney.
Đầu tư căn hộ view biển trong Resort 5 sao, thuộc Tập đoàn InterContinental, lấy nhanh quốc tịch Montenegro. Tự do đi lại 123 quốc gia. Trở thành công dân EU vào năm 2025.
Dự án khách sạn Moura Palace tọa lạc ngay cạnh lâu đài cổ Moura, điểm tham quan nổi bật nhất thị trấn Moura - một trong những địa điểm du lịch nổi tiếng ở phía Đông Bồ Đào Nha. Dự án thỏa mức đầu tư thấp nhất lấy Golden Visa 280.000 Euro
Yêu cầu chuyên viên tư vấn gọi lại