24 Tháng Mười Một, 2017 Tin tức
Không riêng gì những ngôi nhà ở thành phố mà ở các vùng nông thôn khi xây nhà cấp 4 có cần xin phép không là câu hỏi mà mấy ai đã am hiểu được tường tận. Điều này làm cho rất nhiều gia đình lo lắng, băn khoăn liệu việc xây nhà cấp 4 có cần phải xin phép không hay cứ xây lên rồi bị đình chỉ xây dựng luôn? như vậy chắc hẳn sẽ ảnh hưởng đến tiến độ của công trình.
Nhằm giải đáp khán giả câu hỏi xây nhà cấp 4 có cần xin phép không? hãy cùng siêu thị nhà mẫu chúng tôi làm sáng tỏ vấn đề này nhé.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, chủ nhà để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình hoặc nhà ở.
Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không?
Việc xin phép xây dựng nhà ở hoặc sửa chữa, cải tạo nhà ở là việc mà ai cũng phải làm ít nhất một lần trong đời. Tuy nhiên xây nhà cấp 4 có cần xin phép không thì không phải ai cũng nắm rõ, vì không thường xuyên làm thủ tục này nên nhiều người thường không có đầy đủ thông tin dẫn đến làm sai, thiếu sót hồ sơ và phải điều chỉnh nhiều lần làm mất nhiều thời gian và công sức.
Những trường hợp xây nhà cấp 4 cần phải xin phép xây dựng là:
Những công trình xây dựng mới, nhà ở riêng lẻ tại đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ tại nông thôn.
Sửa chữa, cải tạo nhà ở đang tồn tại có thay đổi về kiến trúc các mặt đứng, thay đổi kết cấu chịu lực, thay đổi quy mô công trình và công năng sử dụng.
Xác định được địa điểm sửa chữa nhà cấp 4 có cần xin phép không được phân loại và chia hai trường hơp.
1. Xây nhà cấp 4 ở đô thị
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu yêu cầu Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của Pháp luật về đất đai có công chứng.
Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình.
2. Đối với xây nhà cấp 4 ở nông thôn
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng [xây nhà cấp 4] theo mẫu quy định.
Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Sơ đồ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ.
Nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa thuộc khu vực chưa có quy hoạch điểm dân cư nông thôn [quy hoạch xây dựng xã nông thôn mới].
Sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình.
Xây nhà cấp 4 có được miễn xin cấp phép xây dựng không?
hồ sơ xây nhà cấp 4 có cần phải xin phép xây dựng
Lô đất xây nhà cấp 4 phải phù hợp với quy hoạch chi tiết trong khu vực được duyệt Lô đất xây nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng không và có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, đảm bảo không bị ô nhiễm, ngập úng…
Những lô đất chỉ có diện tích không nhỏ hơn 15m2 có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.
Câu hỏi liên quan xây nhà cấp 4 có phải xin giấy phép xây dựng không?
Ai có thẩm quyền cấp phép xây dựng cho nhà cấp 4?
Nhà ở riêng lẻ ở đô thị: Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện/ thị xã cấp giấy phép xây dựng.
Nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn: Ủy ban nhân dân xã cấp giấy phép xây dựng.
Sau đây chúng tôi đưa ra một số hướng dẫn rất cơ bản để bạn đọc nắm bắt được qui trình và thủ tục xin phép xây nhà ở cấp 4 có cần phải xin phép xây dụng không như sau:
TH1. Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát
TH2. Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ, thực hiện lại B1.
Bìa hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở phải bảo đảm các thông tin sau:
+ Tên, thông tin, địa chỉ doanh nghiệp, đơn vị chịu trách nhiệm tư vấn thiết kế hồ sơ thiết kế.
+ Dòng chữ : “HỒ SƠ XIN PHÉP XÂY DỰNG” …
+ Tên chủ đầu tư, công trình, địa điểm đầu tư.
+ Năm thiết kế:
+ Phê duyệt của các cấp có thẩm quyền
+ Xác nhận của đơn vị tư vấn thiết kế.
Đối với nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250m2, dưới 3 tầng và không nằm trong khu vực bảo vệ di tích lịch sử, văn hóa thì chủ nhà được tự tổ chức thiết kế xây dựng và tự chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Hồ sơ xây nhà cấp 4 cần xin giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?
Để hoàn thiện quá trình xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị:
Đơn theo mẫu: 01 bản chính
Bản vẽ thiết kế: 02 bản chính.
2 bộ hồ sơ cấp phép có đóng dấu của đơn vị tư vấn thiết kế.[ kích thước quy định: khổ A3]
1 chứng chỉ hành nghề kiến trúc và 1 giấy đăng kí kinh doanh [photo công chứng]- do đơn vị thiết kế cung cấp
Bản phô tô sổ đỏ, kích thước mảnh đất hoặc trích lục bản đồ địa chính của phường xã [ công chứng]
Mỗi bộ bản vẽ gồm:
Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, mặt bằng ranh giới lô đất;
Bản vẽ các mặt bằng, các mặt đứng, mặt cắt chủ yếu của công trình;
Bản vẽ mặt bằng tầng trệt xay nhà cấp 4 có phải xin phép không
Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, các bản vẽ kết cấu chịu lực chính [móng, khung, tường, mái chịu lực];
Trong đó:
Bản vẽ hồ sơ xin cấp phép xây nhà ở cấp 4 có phải xin phép không phải xác định rõ vị trí xây dựng, lộ giới, ranh giới, cấp công trình, tuổi thọ công trình.
Định vị mặt bằng xây nhà cấp 4 có phải xin phép không
Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hết bao nhiêu tiền?
Phí xây dựng nhà ở: được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên kinh phí xây dựng nhà ở [không bao gồm chi phí thiết bị. Cụ thể xây nhà cấp 4 có cần xin phép không nói riêng và phí xây dựng nhà ở nói chung được tính theo diện tích xây dựng, nhưng tối đa không quá 35.000 đồng/m2, được áp dụng theo nguyên tắc giảm dần theo cấp nhà và mức thu áp dụng đối với nhà ở nông thôn thấp hơn quy hoạch đô thị.
Lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng: 50.000 đ/giấy phép. Lệ phí này được áp dụng cho các gia chủ có nhu cầu xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, xin giấy phép xây dựng nhà trọ, xin giấy phép xây dựng tạm và xin giấy phép xây dựng nhà xưởng.
Xây nhà cấp 4 cần phải xin giấy phép xây dựng mất thời gian bao lâu?
15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
Sau thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan cấp phép không cấp phép hoặc không có văn bản trả lời thì chủ nhà được khởi công xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã nộp cho cơ quan cấp phép.
Ví dụ: Trường hợp bạn xây dựng nhà cấp 4 trên đất tái định cư thuộc trường hợp nhà ở riêng lẻ ở xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn thì không cần xin cấp phép xây dựng [ khi Luật Xây dựng 2003 vẫn có hiệu lực thì quy định xây nhà riêng lẻ ở nông thôn vẫn cần phải xin phép xây dựng nhưng từ ngày 01/01/2015 Luật xây dựng 2014 có hiêu lực thì quy định không cần xin phép nữa] nhưng vẫn phải báo cho ủy ban nhân dẫn xã để quản lý.
Trường hợp bạn xây dựng ở đô thị thì cần giấp phép xây dựng, nếu bạn chưa có giấy phép đã xây dựng thì sẽ bị xử phạt.
Áp dụng quy định trên cho thấy xây nhà cấp 4 riêng lẻ ở nông thôn không phải xin giấy phép xây dựng
Lưu ý :
Ngoài ra còn nhiều câu hỏi như xây nhà tạm có phải xin giấy phép xây dựng không trong trường hợp xây nhà tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng…
Qua bài viết này phần nào đã giải đáp được thắc mắc về xây nhà cấp 4 có cần xin cấp phép xây dựng không hy vọng sẽ làm hài lòng quý vị.
Để hiểu rõ hơn và chi tiết hơn vui lòng liên hệ qua Hotline: 0914581221 bạn sẽ được tư vấn miễn phí.
Đa số các gia chủ thường băn khoăn khi làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng thiết kế nhà cấp 4 đẹp mà không biết nên làm thủ tục như thế nào vừa tiết kiệm thời gian vừa chính xác mà không bị các cán bộ hạch sách quấy nhiễu. Mua hồ sơ ở cơ quan nào? thời gian bao lâu thì được cấp phép? cơ quan nào có thẩm quyền để cấp? Lệ phí và tài chính bao nhiêu để có được giấy phép?..Rồi xây nhà cấp 4 có cần phải xin phép không và mất bao lâu? Xây nhà ở tạm có phải xin phép ?
Xin phép xây dựng mất bao lâu ?
Ở bài viết này chúng tôi tư vấn các thủ tục làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới và chính xác nhất để bạn yên tâm xây dựng nhà mới mà không còn thắc mắc băn khoăn theo quy định của bộ xây dựng nói riêng và pháp luật nói chung như sau
Xin giấy cấp phép xây nhà cấp 4 điều kiện cần và đủ
- Lô đất xây nhà phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt
- Lô đất xây nhà phải có khoảng cách ly vệ sinh và an toàn, không bị ô nhiễm, ngập úng..
- Những lô đất có diện tích nhỏ hơn 15 m2 có chiều rộng mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng phải lớn hơn 3m.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 mới gồm 2 loại mới
Điều 6 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng quy định
Thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đô thị
Mẫu đơn Xin xây dựng nhà ở 2021
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo mẫu
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________
ĐƠN ĐỀ NGHỊ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở
[Sử dụng cho nhà ở riêng lẻ đô thị]
Kính gửi: …………………………………………………….. 1. Tên chủ hộ………………………………………………………………… – Địa chỉ liên hệ: …………………………………………………………………………………. Số nhà: …………….. Đường ………………..Phường [xã] ……………………………….. Tỉnh, thành phố: ………………………………………………………………………………… Số điện thoại: ……………………………………………………………………………………. 2. Địa điểm xây dựng: …………………………………………………………………………… – Lô đất số:……………………………………Diện tích …………m2. – Tại: ……………………………………. . ………………………………………… – Phường [xã] ……………………………………Quận [huyện] ………………………………. – Tỉnh, thành phố: ……………………………………………………………………………… 3. Nội dung đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng………………………………………………………… – Cấp công trình: ………………….. – Diện tích xây dựng tầng 1: ………m2. – Tổng diện tích sàn:……….. m2 [trong đó ghi rõ diện tích sàn các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum]. – Chiều cao công trình: …..m [trong đó ghi rõ chiều cao các tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng lửng, tum]. – Số tầng: [trong đó ghi rõ số tầng hầm, tầng trên mặt đất, tầng kỹ thuật, tầng lửng, tum] 4. Đơn vị hoặc người chủ nhiệm thiết kế [nếu có]: ……………………………………… – Chứng chỉ hành nghề số: ……………do ………….. Cấp ngày: ………………… – Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………. – Điện thoại: ……………………………………….. – Giấy đăng ký doanh nghiệp [nếu có]: ……………………..cấp ngày ……………… 5. Dự kiến thời gian hoàn thành công trình: …………………. tháng 6. Cam kết: tôi xin cam đoan làm theo đúng giấy phép được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu 1 –
2 –
……… ngày ……… tháng ……… năm ……… Người làm đơn
[Ký ghi rõ họ tên]
– Bản sao có công chứng về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng
- Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mắt đứng, mặt cắt điển hình; tuyến công trình hay sơ đồ vị trí; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước; mặt bằng móng công trình cụ thể:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
- Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
– Lưu ý trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng.
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn
– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng các mẫu nhà cấp 4 theo mẫu sau
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
_______________________________________
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
[Sử dụng cho nhà ở nông thôn]
Kính gửi: UBND xã ………………………………………………….
1. Tên chủ hộ gia đình: …………………………………………. ………………………. – Số chứng minh thư: …………………………Ngày cấp: ……………………………… – Địa chỉ thường trú: …………………………………………………………………. – Số điện thoại: ……………………….. ………………………………………….. 2. Địa điểm xây dựng: ………………………………… ………………………………. 3. Nội dung đề nghị xin cấp phép xây dựng: ………………………………… – Diện tích xây dựng tầng một …………………..m2 ………………………………. – Tổng diện tích sàn ………………….. m2 ………………………………………………. – Chiều cao công trình ………………..m; số tầng …………………………………. 4. Cam kết: Tôi xin cam đoan làm theo đúng Giấy phép xây dựng được cấp, nếu sai tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm và bị xử lý theo quy định của pháp luật. Gửi kèm theo Đơn này các tài liệu 1-
2-
……..,ngày……..tháng……..năm……..
Người làm đơn
[Ký ghi rõ họ tên]
– Bản sao có công chứng của UBND xã về một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất
– Sơ đồ bản vẽ mặt bằng xây dựng công trình trên lô đất và các công trình liền kề nếu có do chủ nhà ở đó tự vẽ cụ thể bao gồm
Mặt cắt ngang bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khác
+ Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỷ lệ 1/50 – 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;
+ Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200;
+ Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Thời gian xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở cấp 4
Thời gian cấp giấy phép xây nhà cấp 4 là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu như khách hàng đã hoàn tất đầy đủ các thủ tục, giấy tờ có liên quan mà công ty thiết kế nhà đẹp cấp 4 đã tư vấn.
- Bản vẽ trạm xăng dầu
- Các mẫu tranh gián tường 3d trang trí nhà đẹp nhất 2021
Xin giấy phép xây dựng hết bao nhiêu tiền ?
Sau thời gian nêu trên, nếu cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà không có ý kiến trả lời bằng văn bản nêu rõ lý do từ chối không cấp phép xây dựng nhà khi đã đủ điều kiện thì chúng tôi sẽ tiến hành giúp khách hàng các thủ tục, đơn từ tiếp theo đến UBND cấp xã, phường và được quyền khởi công xây dựng nhà cấp 4 đẹp mới.
- Lệ phí xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4 : 75. 000 đồng còn nếu gia hạn giấy phép : 25 000 đồng
Xin phép xây dựng mất bao lâu ?
Dân gian thường ví von rằng ” đầu có xuôi thì đuôi mới lọt ” – Làm thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà là công việc đầu tiên khi tiến hành làm nhà cấp 4 mới. Vì vậy, để công việc thi công, xây nhà cấp 4 mới được tiến hành đúng, kịp thời như kế hoạch đề ra thì vấn đề giải quyết thủ tục cần được làm nhanh chóng.
Đó là lí do không ít người tìm đến các công ty thiết kế nhà đẹp cấp 4 nhờ chuyên tư vấn, làm thủ tục xin phép xây dựng để được giúp đỡ. Cũng có không ít trường hợp khách hàng do không nắm rõ các thủ tục xây dựng nhà cấp 4 và không am hiểu các quy định của pháp luật khi tiến hành các thủ tục, làm hồ sơ dẫn đến nhiều trường hợp bế tắc như không xin được giấy phép xây dựng nhà.
Bản vẽ xin phép xây dựng nhà cấp 4 có khó không ?
Còn nếu xin được nhưng phải đợi thời gian lâu, làm sai thủ tục, phải làm đi làm lại mất nhiều thời gian. Đặc biệt hơn nữa. Vì không am hiểu các thủ tục nên nhiều người thường bị một số người trọng cơ quan ủy ban làm khó dễ.. Yêu cầu những chi tiết không cần thiết nhằm thu thêm những khoản sai quy định của pháp luật. Xem thêm
- Thủ tục xin giấy phép xây dựng mới nhất năm 2020 & 2021
Trên đây là những tư vấn thủ tục hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 ở nông thôn và ở đô thị mới nhất áp dụng trong năm 2018 nhưng 2019 cơ bản vẫn không thay đỗi. Nếu có thông tin bổ sung mới hay thay đổi gì chúng tôi sẽ cập nhật nhanh và chính xác nhất trên mục cẩm nang xây nhà ở mới. Mời quý vị theo dõi và xem thêm các tư vấn khác về phong thủy nhà đẹp hay các thông tin hữu ích khác về bản vẽ kiến trúc nhà đẹp của công ty thiết kế xây dựng Nhà Đẹp Mới chúng tôi. Thân ái!