Các bước xây dựng nhà ở gồm những công đoạn chính nào? Việc xác định rõ các bước giúp bạn không gặp nhiều khó khăn và sai sót khi tiến hành xây nhà.
Việc nắm rõ các bước xây dựng nhà ở giúp gia chủ không bị bối rối hoặc gặp nhiều khó khăn trong quá trình xây nhà. Bên cạnh đó là hạn chế được các sai sót không thể thay đổi được, tránh ảnh hưởng tới không gian sống. Vậy quá trình xây nhà gồm những bước nào? Hãy cùng tham khảo rõ hơn trong bài viết sau nhé.
Những bước cần thiết để xây nhà
Bước 1: Xác lập kế hoạch xây nhà
Lập kế hoạch là điều đầu tiên bạn cần thực hiện trong các bước xây dựng nhà ở. Công đoạn này được thể hiện qua việc lập kế hoạch tài chính, tìm hiểu pháp lý và xin cấp giấy phép xây dựng. Kế hoạch tài chính cụ thể Xây dựng một kế hoạch tài chính trước khi xây nhà giúp bạn kiểm soát được số tiền mình cần bỏ ra là bao nhiêu. Đồng thời tính toán được phát sinh và không gặp tình trạng khó khăn, cạn tiền khi đang xây dựng dở dang. Hoặc vắt kiệt sức để trả nợ khi nhà xây xong. Các loại chi phí cần tính gồm: - Chi phí xây dựng cơ bản như nguyên vật liệu, tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và chi phí giám sát. Trong đó, chi phí xây dựng là lớn nhất, được tính theo đơn vị m2 mặt sàn xây dựng nhân đơn giá trên 1m2. Bạn nên yêu cầu đơn vị thiết kế lập đơn giá chi tiết các hạng mục để nắm rõ hơn về các khoản cần bỏ ra. - Chi phí phát sinh, dự trù khoảng 10 – 15% để xử lý những yếu tố nảy sinh trong quá trình xây nhà.
- Chi phí trang trí nội thất dùng để mua đồ dùng hoặc trang trí thẩm mỹ thêm cho ngôi nhà. Chúng bao gồm việc mua thiết bị nhà tắm, nhà bếp, phòng khách hoặc đồ gia dụng khác.
Chuẩn bị về pháp lý - Tìm hiểu các vấn đề về pháp lý liên quan tới đất đai và xây dựng. Đồng thời chuẩn bị các thủ tục cần thiết để tránh các phiền toái khi tiến hành xây dựng nhà.
- Tiến hành xin cấp giấy phép xây dựng, chuẩn bị giấy tờ và hồ sơ có liên quan để không xảy ra các vấn đề vè pháp lý. Chủ nhà có thể tự chuẩn bị hoặc nhờ nhà tư vấn, nhà thầu chuẩn bị giùm.
Xin phép xây dựng là một phần không thể thiếu
Bước 2: Lựa chọn đơn vị tư vấn thiết kế
Vai trò của một nhà tư vấn thiết kế đối với công trình nhà ở là cực kì quan trọng. Trong các bước xây dựng nhà ở thì không thể bỏ qua yếu tố này. Trên thực tế, chủ nhà có thể tự thiết kế ngôi nhà của mình nhưng điều này rất khó khả thi nếu bạn không có chuyên môn, kinh nghiệm. Vai trò của nhà tư vấn thiết kế: - Thiết lâp mặt bằng cơ cấu một cách chặt chẽ, khoa học và mạch lạc, phù hợp với công năng sử dụng.
- Tạo nên một ngôi nhà đạt tính thẩm mỹ cao, đúng yêu cầu và sở thích cá nhân. Bên cạnh đó phải phù hợp với cảnh quan môi trường đô thị xung quanh, công nghệ về xây dựng và vật liệu tiên tiến nhất, khẳng định phong cách riêng của chủ nhà.
Lựa chọn nhà tư vấn thiết kế để sở hữu một ngôi nhà như mong ước
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ xây dựng, lựa chọn nhà thầu thi công
Trong các bước xây dựng nhà ở thì việc chọn nhà thầu thi công uy tín cũng rất cần thiết. Nhà thầu phải làm với chất lượng tốt, giá cả hợp lý và thời gian thi công nhanh. An toàn lao động được đảm bảo. Tuy vậy, việc tìm kiếm là điều không dễ chút nào. Sau khi đã chọn được nhà thầu rồi thì chủ nhà chuyển hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công để nhà thầu xem và góp ý. Việc thống nhất giữa nhà tư vấn thiết kế, nhà thầu và chủ nhà sẽ tạo điều kiện để công trình khởi công tốt đẹp hơn. Tiếp đến là ký hợp đồng thi công.
Bước 4: Chuẩn bị các thủ tục để khởi công
Xây nhà là một trong ba việc quan trọng của đời người. Để các thành viên trong gia đình sống khỏe mạnh, may mắn thì gia chủ cần tuân theo các nghi thức về phong thủy, ngày tốt, tránh ngày xấu,...Chọn giờ hoàng đạo để làm lễ động thổ, cúng Thần Đất để làm nhà trên mảnh đất đó.Bước 5: Thi công
Trước khi thi công, chủ nhà thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép trước 7 ngày. Sau đó là ghi nhận lại hiện trạng công trình lân cận, giám sát thi công, tiến hành thi công phần thô. Cuối cùng là thi công hoàn chỉnh ngôi nhà.
Chủ nhà cần giám sát thi công trong quá trình xây thô và hoàn thiện ngôi nhà
Bước 6: Nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng
Khi đã hoàn tất các bước xây dựng nhà ở, chủ nhà và nhà thầu tiến hành quyết toán theo hợp đồng đã ký và bàn giao công trình. Lúc bàn giao thì bên thi công phải dọn dẹp mặt bằng, giao lại hồ sơ và các vấn đề liên quan.
Nghiệm thu và bàn gia công trình
Xây dựng Gia Long – Đơn vị tư vấn thiết kế và thi công xây dựng hàng đầu tại thành phố Hồ Chí Minh. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kĩ sư đầy sáng tạo, nhiệt huyết, Gia Long đã thực hiện hàng trăm dự án. Xây nhiều công trình lớn nhở tạo được sự tin tưởng và làm hài lòng mọi khách hàng.
Bài viết vừa cung cấp thông tin về các bước xây dựng nhà ở. Dựa vào những thông tin trên, việc xây nhà không còn là điều quá khó khăn nữa. Để tìm hiểu thêm dịch vụ tại Gia Long, quý khách có thể xem thêm nhiều bài viết tại website của chúng tôi. Hoặc gọi điện thoại cho chúng tôi qua số: 0902 469 379 để được tư vấn.
SỰ HÀI LÒNG CỦA QUÝ KHÁCH _ LÀ THÀNH CÔNG CỦA CHÚNG TÔI
Quy trình xây dựng nhà ở gồm mấy bước chính?, 1 rm_ratings 1 rm_ratings
Quy trình xây dựng nhà ở gồm mấy bước chính? đang trở thành vấn đề được rất nhiều gia chủ quan tâm. Xây nhà là việc lớn của cả đời vì vậy gia chủ cần phải tính toán và thực hiện quy trình xây dựng theo đúng các bước. Bài viết này, ACI Home sẽ chia sẻ tới bạn đọc về quy trình xây dựng nhà ở với các bước chi tiết. Hy vọng bài viết sẽ giúp các bạn có kế hoạch chi tiết trong quá trình xây dựng ngôi nhà thân yêu của gia đình.
Lên kế hoạch tài chính
Đây là vấn đề vô cùng quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở. Nếu bạn xem nhẹ vấn đề này, có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi phải đối diện với phát sinh hoặc nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới tài chính hiện tại của gia đình.
Ước tính chi phí xây dựng cơ bản
Đây là mức chi phí bạn cần xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố nhất. Mức chi phí xây dựng cơ bản có thể bao gồm các phần như gạch lát trang trí, trần thạch cao, kệ bếp, các chi tiết nội và ngoại thất, sơn nước trong nhà.
Mức chi phí này sẽ bao gồm các chi phí như: Chi phí tư vấn thiết kế [để có được bản vẽ kỹ thuật thi công], chi phí thi công phần xây dựng và chi phí giám sát thi công. Thông thường, chi phí thi công xây dựng được coi là mức chi phí lớn nhất. Và các gia chủ có thể ước tính mức chi phí này bằng cách lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá của 1m2. Tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý, cách tính này chỉ tương đối và để đảm bảo tính chính xác nhất bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết của từng hạng mục.
Ước tính chi phí phát sinh
Thực tế, trong quá trình xây dựng nhà ở luôn tồn tại chi phí phát sinh. Vậy nên khi lên kế hoạch tài chính chi tiết, gia chủ nên dự trù khoảng 10 tới 30% số tiền dự phòng phí. Với khoản tiền này, bạn có thể yên tâm hơn trong quá trình trao đổi về mong muốn cũng như như cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công.
Ước tính chi phí trang trí nội thất
Bạn có thể tính toán chi phí này với mức giá của các đồ nội thất như thiết bị nhà tắm, bếp ga, bếp điện, máy lạnh, đèn trang trí...
Chọn đội thợ thiết kế và thi công công trình
Sau khi đã hoàn tất được việc ước tính chi phí xây dựng cơ bản, gia chủ cần tìm được đội thợ thiết kế và thi công công trình nhà ở uy tín, chất lượng. Bạn nên lựa chọn đơn vị uy tín, chất lượng để đảm bảo quy trình xây dựng nhà ở sau này được suôn sẻ.
Đối với những đội thợ thi công uy tín, họ có thể nhìn thấy bằng trực giác và cảm nhận được việc nên xây dựng ngôi nhà như thế nào để tránh sai sót. Đặc biệt, một số đơn vị tư vấn có nghiên cứu thêm về phong thủy, giúp gia chủ tính toán được các không gian, bố trí cửa, cầu thang hay vị trí bếp... sao cho phù hợp nhất.
Lựa chọn vật liệu xây dựng
Thông thường, nếu chủ đầu tư lựa chọn được những đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp và uy tín thì tốt nhất nên giao cho nhà thầu bao luôn vật tư. Bởi lẽ những đơn vị này thường mua với số lượng lớn vật tư cho nhiều công trình, vì vậy gia chủ cũng được hưởng mức giá bán rẻ hơn so với việc tự mua.
Hiện nay có 3 hình thức hợp tác giữa chủ đầu tư và nhà thầu bao gồm:
- Hình thức chìa khóa trao tay: Nghĩa là chủ đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật thư, nhân công xây dựng cho nhà thầu. Điều này sẽ giúp gia chủ có thể tiết kiệm được công sức, thời gian, không cần lo lắng quá nhiều cho công trình của mình
- Hình thức chủ nhà lo một phần vật tư: Với hình thức này, chủ đầu tư sẽ lo một phần vật tư và nhà thầu hay đơn vị thi công sẽ lo phần nhân công và vật tư còn lại. Một số phần vật tư chủ nhà lo thường bao gồm các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, thiết bị điện...
- Hình thức chủ nhà lo toàn bộ vật tư: Chủ đầu tư sẽ lo toàn bộ về vật tư và đội thầu thi công sẽ lo về nhân công. Hình thức này chỉ nên áp dụng khi chủ đầu tư có nhiều thời gian rảnh rỗi, có kinh nghiệm trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng.
Tiến hành xây dựng nhà ở
Xây dựng phần thô
Một hệ khung nhà ở lúc nào cũng bao gồm các phần chính như cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường nhà, cầu thang và các bộ phận kết nối giữa các tầng. Việc xây dựng các bộ phận này cần hết sức lưu ý bởi nó có ảnh hưởng trực tiếp tới kết cấu ngôi nhà và sự an toàn của gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình.
Xây dựng phần hoàn thiện
Kết thúc phần xây dựng thô có nghĩa là chúng ta đã hoàn thành được khoảng 70% quy trình xây dựng nhà ở. Tiếp theo cần chuyển tới giai đoạn hoàn thiện. Bước này có phần nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật cũng như tính thẩm mỹ.
Giai đoạn hoàn thiện sẽ bao gồm các công đoạn như trát tường, láng sàn, ốp lát gạch, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước....
Xây dựng phần sân vườn
Xây dựng sân vườn là một bộ phận vô cùng quan trọng trong kiến trúc nhà ở, đặc biệt là các căn biệt thự. Sân vườn quyết định tới vẻ đẹp ngoại thất của ngôi nhà, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp tới cuộc sống của gia chủ. Các công việc này sẽ bao gồm các phần như: Trang trí hiên nhà, cổng, tường rào, lát nền sân vườn, tạo hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa, trồng thảm cỏ, cây xanh...
Giám sát quy trình xây dựng nhà ở
Giám sát công trình là công việc luôn song song với quá trình xây dựng. Gia chủ cần theo dõi các bước thực hiện để đảm bảo công trình kiến trúc theo đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng, tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí.
Sau khi đã hoàn thành xong quy trình xây dựng nhà ở thì chủ nhà, chủ thầu xây dựng sẽ phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa công trình vào sử dụng.
Trên đây là giải đáp của ACI Home về vấn đề Quy trình xây dựng nhà ở gồm mấy bước chính? Hy vọng bài viết này sẽ mang tới những thông tin bổ ích, giúp các gia chủ có thể thực hiện được công việc xây dựng nhà ở một cách hoàn hảo, đúng quy trình.