- Tác giả: Admin
- 04/12/2018
- 11474 lượt xem
Xây một ngôi nhà cần bao nhiêu tiền là đủ? Đây là một câu hỏi mà bất kỳ ai khi xây nhà, xây biệt thự đều quan tâm nhất và đặt ra đầu tiên. Đơn giản là khi xác định được sơ khảo về chi phí thì gia chủ có thể ước lượng được chi phí đầu tư cần khoảng bao nhiêu cho căn nhà...
Vậy làm sao ước tính được chi phí để xây nhà? Bài viết này sẽ giúp quý vị giải quyết được vấn đề nan giải đó. Hãy cùng Xây dựng Houseland tìm hiểu qua những thông tin, những công thức và cách tính khá đơn giản sau đây.
Mẫu nhà phố 3 tầng
Diện tích thi công căn nhà chính là môt trong các tiêu chí quan trọng để tính giá tiền xây nhà. Để tínhn được diện tích xây nhà, trước tiên quý vị cần xác định nhu cầu sử dụng, dự định của mình khi xây nhà như: xây nhà bao nhiêu lầu? có tầng hầm hay không có? Có sân hay không có sân? Lựa chọn mái nào? Mái bằng BTCT hay mái tôn, mái ngói? Xây nhà sử dụng mái nào? Diện tích nền tầng trệt xây dựng là bao nhiêu?
Sau khi đã có ý tưởng cho mình thì quý vị có thể tự mình tính toán diện tích theo công thức dưới đây:
- Tầng trệt: 100% diện tích
- Lầu: 100% diện tích/lầu
- Phần mái:
- Mái ngói 70 - 100% diện tích
- Móng băng: 30 - 50% diện tích- Móng cọc BTCT: 50 - 70% diện tích
- Sân thượng MBBTCT: 30 - 50% diện tích
- Tầng hầm: 140 - 200% diện tích
- Phần sân: 50% diện tích
Diện tích căn nhà
Sau khi đã tính được tổng diện tích xây dựng, bước tiếp theo quý vị có thể dựa vào diện tích vừa tính đó để tính chi phí xây dựng căn nhà để biết được xây một ngôi nhà cần bao nhiêu tiền. Tính chi phí theo diện tích xây dựng được xem là phương pháp tính chi phí đơn giản nhất và được ưa chuộng nhất. Cách tính này ai cũng có thể tính được và nhanh chóng cho ra kết quả.
Đơn giá thi công phần ở Xây dựng Houseland là 3.150.000 VNĐ/m2 - Đơn giá trọn gói với vật tư loại thông dụng: 5.300.000 VNĐ/m2 - Đơn giá trọn gói với vật tư loại khá: 5.700.000 VNĐ/m2
- Đơn giá trọn gói với vật tư loại tốt: 6.150.000 VNĐ/m2
Sau đây chúng ta cùng xem qua cách tính diện tích và chi phí xây nhà theo dự án sau đây: bạn cần xây một ngôi nhà 1 tầng trệt, 3 lầu, diện tích nền 5x20m, sử dụng móng băng, mái bằng, dùng vật tư loại khá.
Mẫu nhà phố 4 tầng
- Tầng trệt: 5 x 20 = 100m2
- 3 lầu: 3 x 5 x 20 = 300m2
- Mái bằng: 50% x 5 x 20 = 50m2
- Móng băng: 50% x 5 x 20 = 50m2
- Tổng diện tích xây dựng: 500m2
500m2 x 3.150.000 VNĐ = 1.575.000.000 VNĐ
500m2 x 5.700.000 VNĐ = 2.850.000.000 VNĐ
*Lưu ý: chi phí xây dựng còn phụ thuộc vào giá vật tư theo thị trường, theo địa phương xây dựng. Vì vậy chi phí xây dựng sẽ luôn biến đổi.
Như vậy với cách tính khá đơn giản về diện tích và chi phí, chắc chắn quý vị sẽ tự tính được cho mình diện tích xây dựng cho căn nhà tương lai của mình. Từ đó biết được xây một ngôi nhà cần bao nhiêu tiền và chủ động chuẩn bị ngân sách cho việc xây dựng của gia đình mình để tránh bị thiếu hụt chi phí khi xây dựng. Chúc quý vị có được sự chuẩn bị tốt nhất cho căn nhà của mình.
“Chi phí xây nhà hết bao nhiêu tiền?” luôn là câu hỏi đặt ra của tất cả những ai đang có nhu cầu xây nhà mới. Vậy chi phí bao nhiêu, tính toán thế nào, làm sao để không bị “tiền mất tật mang”…?
Cách tính chi phí Chính xác và nhanh nhất
Có hai cách tính toán chi phí xây dựng nhà phổ biến
Tính theo bảng dự toán xây dựng
Mọi công việc cần làm cho một ngôi nhà [xây móng, ốp lát, trần thạch cao…] đều được tính toán chi tiết, rành mạch từ vật tư sử dụng đến cụ thể từng hạng mục [Đơn giá- Số lượng – Thành tiền…]. Như vậy, bạn có thể nắm được chi tiết, dễ dàng trong việc kiểm tra giám sát thi công, đảm bảo số lượng như đã tính toán.
Bảng dự toán tham khảo từ Xây dựng Chân Phương
Ví dụ: Tính móng cừ tràm mật độ 25 cây/m2; 1,6 x1,6 m2 cho nhà 14 móng Đ áp: Tổng số cừ tràm cần: Dài x Rộng x Mật độ x Hệ số móng
= 1,6 x1,6 x 25 x 14= 896 cây cừ tràm
Đây cũng là cách các nhà thầu áp dụng khi báo giá xây dựng, mang tính chuyên môn cao và không dễ để sử dụng. Cách ước tính chi phí xây dựng dễ nhất mà xây dựng Chân Phương khuyên dùng để ước tính chi phí xây nhà là tính theo mét vuông xây dựng.
Bảng giá xây nhà:
- Giá xây nhà cấp 4: 5.200.000 – 5.500.000 [vnđ/m2]
- Giá xây nhà phố: 5.700.000 – 6.000.000 [vnđ/m2]
- Giá xây biệt thự: từ 6.500.000 [vnđ/m2]
CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI = ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ X DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
Trong đó:
Diện tích xây dựng được tính theo mét vuông, theo quy mô xây dựng nhà ở của ngôi nhà.
Đơn giá xây dựng: tùy thuộc vào mẫu nhà và nhu cầu về tài chính của bạn. Sẽ có nhiều gói để lựa chọn. Bạn có thể tham khảo bảng giá của Xây dựng Chân Phương tại cuối bài viết này.
Ví dụ: Bạn muốn xây nhà phố 1 trệt 1 lầu trên nền 5x18m, mái tôn, dùng vật tư từ khá trở lên
Tính diện tích:
1 trệt: 5×18=90m2
1 lầu: 5×18=90m2
1 ban công 5 x 1,2m =6m2
Tổng diện tích: 90 m2 +90 m2 +6 m2= 186 m2
Tính đơn giá: 186 m2 x 5.500.000 = 1.023.000.000 vnđ
Tuy nhiên, cách này chỉ thích hợp để dự toán. Còn chính xác chi phí xây dựng bạn nên liên hệ trực tiếp đơn vị nhà thầu uy tín để được tư vấn chính xác nhất.
Cách tiết kiệm chi phí xây trọn gói & tránh phát sinh
Trong quá trình tính toán, bạn cần lưu ý các điểm sau để không bị sai số nhiều so với thực tế.
1. Trang bị kiến thức
Chắc chắn việc bạn phải làm là trang bị vốn kiến thức về xây dựng. Với những kiến thức cơ bản, bạn sẽ chủ động hơn và biết cách chọn lựa các gói xây nhà sao cho phù hợp với khả năng của mình.
Để có giá xây nhà tốt nhất, bạn cần cân nhắc nhu cầu sử dụng của gia đình [có hay tụ họp tại nhà, có người khuyết tật sống cùng, hay có khách ở lại thường xuyên…] để quyết định công năng và diện tích sử dụng sao cho hợp lý.
2. Chọn nhà thầu uy tín
Khi chọn lựa nhà thầu, quan trọng nhất bạn cần tìm một nhà thầu phù hợp, uy tín & tận tâm. Các tiêu chí để chọn ra được nhà thầu để gửi gắm tổ ấm của bạn:
- Làm chất lượng với đội ngũ thi công kinh nghiệm, tỉ mỉ và trách nhiệm với công trình
- Giá cả hợp lý với các khoản: vật tư minh bạch từ báo giá tới thương hiệu, tư vấn thiết kế nhà phù hợp với quỹ đất, quy hoạch bạn có.
- Thời gian thi công đúng tiến độ, đảm bảo theo đúng hợp đồng và bản vẽ để hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.
- Thực hiện tốt an toàn lao động nhằm không để xảy ra những hậu quả đáng tiếc trong quá trình xây dựng.
3. Dự trù kinh phí
Dù có các hạng mục ràng buộc rõ ràng trong hợp đồng xây dựng, nhà thầu đã liệt kê tính toán các khoản cố định và các khoản có thể phát sinh nhưng bạn vẫn cần làm rõ :
- Chi phí làm các thủ tục cấp phép xây dựng
- Chi phí khảo sát địa chất [công trình có diện tích sử dụng > 250m2]
- Chi phí thiết kế bản vẽ [nếu có]
- Chi phí làm móng nhà
- Chi phí xây dựng phần thô hết bao nhiêu tiền
- Chi phí cho phần hoàn thiện căn nhà
- Chi phí mua sắm đồ nội thất, đồ điện- điện tử … khi hoàn thành căn nhà
- Chi phí dự trù cho các khoản phát sinh không mong muốn
4. Chọn thời điểm xây nhà hợp lý
Chọn được thời điểm xây nhà khá quan trọng, tác động ít nhiều đến chi phí xây nhà. Bên cạnh việc “xem ngày”, nên chọn thời điểm ít mưa, nắng nhiều, tránh các dịp lễ tết để không làm gián đoạn quá trình thi công, ảnh hưởng đến chất lượng công trình, và hơn hết là tiết kiệm được những khoản không đáng có [như thất thoát vật tư, giá cả biến động, bảo vệ công trình…] Đặc biệt, nếu bạn vay ngân hàng để xây nhà thì việc tiết kiệm thời gian giúp bạn giảm được một khoản tiền lãi đáng kể phải chi trả.
Đơn giá xây nhà trọn gói – Xây dựng Chân Phương
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề xây dựng, Chân Phương đưa ra bảng giá xây dựng với nhiều ưu đãi dịch vụ tại Cần Thơ, Vị Thanh [Hậu Giang] và các tỉnh lân cận. Cụ thể như sau:
Đơn giá thiết kế:
HỒ SƠ THIẾT KẾ KHÔNG NỘI THẤT:
- Phối cảnh 3D ngoại thất
- Hồ sơ thiết kế kiến trúc
- Hồ sơ thiết kế kết cấu
- Hồ sơ thiết kế điện- điện thoại
- Hồ sơ cấp thoát nước
- Dự toán
HỒ SƠ THIẾT KẾ CÓ NỘI THẤT: Được bổ sung thêm các hồ sơ
- Phối cảnh 3D nội thất
- Hồ sơ triển khai nội thất
Khi bạn có nhu cầu xây nhà, Chân Phương sẽ xây dựng căn nhà của bạn theo một chu trình khép kín: từ lúc tư vấn thiết kế, tư vấn xin phép xây dựng, thi công, bàn giao nhà và hoàn công luôn cho bạn.
- Bạn được tư vấn từ A cho tới Z ý tưởng đến lúc tân gia viên mãn.
- Không tốn thời gian đi tìm công ty thi công, nhà thầu tại Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu hay các tỉnh lân cận.
- Không bị mất thời gian cho những thủ tục hành chính- pháp lý về xin phép xây dựng
- Không cần đi tìm kiếm cửa hàng bán vật liệu xây dựng uy tín, giá tốt.
- Không cần tự thân hoặc tìm người thân để trông coi vật tư xây dựng.
- Bạn sẽ được kiến trúc sư, chuyên gia tư vấn của Chân Phương lựa chọn vật liệu xây dựng sao cho phù hợp, kinh tế, và bền nhất!
Chương trình khuyến mãi
Chương trình khuyến mãi hấp dẫn Xây dựng Chân Phương dành riêng cho khách hàng ký hợp đồng trong quý I/2020:
Chân Phương “Cùng bạn xây ngôi nhà yêu thương”
Bên cạnh những kỹ năng chuyên môn cao, Xây Dựng Chân Phương luôn lắng nghe và theo sát hỗ trợ khách hàng đến cùng. Đội ngũ Chân Phương không vì lợi nhuận mà đánh mất đi sự uy tín & chân thành trong nghề. NÓI KHÔNG VỚI VẬT TƯ GIẢ- VẬT TƯ KÉM CHẤT LƯỢNG!
Với hơn 200 ngôi nhà và công trình xây dựng khắp Cần Thơ, Vị Thanh [Hậu Giang], Vĩnh Long, Sóc Trăng và các tỉnh lân cận, Chân Phương cam kết mang đến giá trị tốt nhất cho khách hàng. Hãy đến với Chân Phương để ý tưởng trong đầu của bạn thành ngôi nhà hiện thực trong đời!
Xây Dựng Cần Thơ – Chân Phương
Như vậy với cách tính khá đơn giản về diện tích và chi phí cùng bảng giá tham khảo tốt nhất từ Xây dựng Chân Phương, từ đó bạn sẽ tự tính hoặc dự trù được ngân sách xây dựng cho căn nhà tương lai của mình. Từ đó biết được chi phí xây một ngôi nhà hết bao nhiêu tiền và chủ động chuẩn bị ngân sách cho việc xây dựng của gia đình mình để tránh bị thiếu hụt chi phí khi xây dựng.
Liên hệ ngay 09390375365, Chân Phương luôn sẵn sàng Tư vấn miễn phí – Hỗ trợ tối đa!
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG CHÂN PHƯƠNG
Trụ sở chính: Quốc lộ 1, Khu vực 6, Phường Hưng Thạnh, Quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ
Chi nhánh An Giang: KĐT Golden City, P. Mỹ Hoà, TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang
Điện thoại: 0939 339 075 [Mr. Trung]
Email: –
Website: Xaydungchanphuong.com