Bán nhà phố như thế nào
Tại các thành thị, nhà phố là dạng nhà ở khá phổ biến. Điểm đặc trưng cho những khu vực này là tập trung khá đông đúc, phố xá phát triển, giao thông thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh. Tên gọi chung của loại hình bất động sản này là Town house hay nhà phố.
Show Nhà phố có nhiều loại như xây dựng nhà phố sân vườn, nhà phố xanh, nhà phố thương mại… nhà phố kinh doanh
2. Lợi ích khi lựa chọn đầu tư vào nhà phố là gì?Nhược điểm lớn nhất của nhà phố đó chính là thường có diện tích hạn hẹp. Nếu gia chủ không biết cách sắp xếp đồ đạc và linh hoạt trong trang trí nội thất thì sẽ có thể khiến cho ngôi nhà trở nên vô cùng chật hẹp. nhà phố thương mạiThế nhưng, bên cạnh nhược điểm là có diện tích nhỏ hẹp thì nhà phố cũng có rất nhiều ưu điểm mà chắc hẳn bạn vẫn chưa biết hết. Điển hình như là: – Tiết kiệm chi phí trang trí Nhà phố thường có diện tích nhỏ hẹp, vì vậy lợi ích đầu tiên có thể kể đến là giúp tiết kiệm được chi phí để trang trí nội thất một cách hiệu quả. Với nhà phố bạn không cần phải dồn quá nhiều đồ nội thất vào cùng không gian chật chội, mà thay vào đó là hãy trang trí đồ nội thất với số lượng vừa phải, nên tập trung vào phần tạo điểm nhấn là chủ yếu. Bên cạnh đó, việc tiết kiệm được đồ nội thất cũng giúp bạn giảm được chi phí đáng kể. – Mất ít thời gian dọn dẹp hơn Diện tích của căn nhà phố không lớn sẽ giúp bạn mất ít thời gian hơn cho việc lau chùi, dọn dẹp hàng ngày. Chỉ cần bạn biết cách sắp xếp đồ nội thất một cách gọn gàng, khoa học thì khi vệ sinh, lau chùi sẽ vô cùng đơn giản và nhanh chóng. – Mức tiêu thụ năng lượng ít Điện nước là nhu cầu sử dụng cần thiết trong cuộc sống hàng ngày của con người. Với nhà phố có diện tích nhỏ bạn có thể tiện kiệm được số lượng đèn thấp sáng cũng như lắp điều hòa, bạn chỉ cần lắp 1 chiếc điều cho phòng khách là có thể sử dụng luôn cho cả phòng bếp rất tiện dụng. Với sự cắt giảm các thiết bị điện như trên sẽ giúp hóa đơn tiền điện bạn giảm đáng kể so với ở nhà lớn đấy. – Không gian nhà nhỏ giúp gắn kết tình thân Theo nghiên cứu, thì nhà có diện tích nhỏ thì các thành viên trong gia đình bạn gắn kết hơn so với nhà có diện tích rộng lớn. Sỡ dĩ như vậy là vì, nhà có diện tích nhỏ thì các thành viên trong gia đình bạn thường xuyên gặp mặt và nói chuyện với nhau, quan tâm nhau nhiều hơn, tù đó mối quan hệ gia đình cũng trở nên gắn kết hơn. – Dễ dàng sửa chữa, nâng cấp Ngoài ra, khi có nhu cầu cần sửa chữa và nâng cấp thì bạn cũng phải tốn quá nhiều chi phí cho công việc này. Thêm vào đó, với việc sửa nhà nhỏ ít tốn nguyên vật liệu giúp bạn có thể tập trung đầu tư chọn những vật liệu tốt, chất lượng giúp mang đến cho bạn ngôi nhà đẹp nhất. – Dễ rao bán Hy vọng với những kiến thức bất động sản mà Mạnh Cường đã chia sẻ về khái niệm Nhà phố là gì? sẽ giúp quý khách có thêm thông tin hữu ích. Chắc hẳn ai đó cũng sẽ có nhu cầu đi mua nhà phố. Cho dù là mua để ở hay mua để kinh doanh, thì đều cần phải nắm những nguyên tắc cơ bản để chọn một căn nhà AN TOÀN. Sau đây là phần chia sẻ từ kinh nghiệm thực chiến, mà mình sẽ chia thành các nhóm tiêu chí để tiện tham chiếu. A/ TIÊU CHÍ PHÁP LÝ
a.1 / Quy hoạch:Để xác định nhà có dính quy hoạch hay không, trước hết hãy thử trên các phần mềm/App tra qui hoạch hiện có. Ví dụ ở TP.HCM thì có thể tra ở website Thông tin quy hoạch nhé. Tham khảo thêm cách thức kiểm tra quy hoạch nhà đất: Tham khảo trên web/App chỉ là bước đầu, không nên hoàn toàn dựa vào đó, vì có thể có những quy hoạch mới chưa được cập nhật, hoặc một số quy hoạch đã bỏ. Để chắc ăn, tốt nhất hãy ra cả phường và quận kiểm tra quy hoạch, thường họ sẽ trả lời miệng, còn chắc ăn thì làm đơn xin trả lời bằng văn bản (thường mất khoảng 10-15 ngày nếu xin trên quận). Trường hợp nếu tra trên web, căn nhà đã dính quy hoạch (v.d quy hoạch đường giao thông), trong khi đó chủ nhà có văn bản trả lời quy hoạch từ phía quận là quy hoạch đó đã bỏ, hoặc khi lên quận hỏi quận cũng có câu trả lời tương tự. Lúc này thường sẽ xuất hiện 2 luồng suy nghĩ, Mua hay Không mua.
Một cách khác để chắc chắn thêm về quy hoạch, đó là vay mua qua ngân hàng. Ngân hàng chính là 1 kênh pháp lý hữu hiệu giúp chúng ta kiểm tra quy hoạch, vì nếu căn nhà có vấn đề về quy hoạch, chắc chắn ngân hàng sẽ từ chối cho vay. a.2 / Tranh chấp:
Một cách nữa có thể kiểm tra việc tranh chấp là thông qua bác tổ trưởng, hoặc anh công an khu vực. Nếu thực sự bạn rất thích căn nhà đó rồi, thì hãy nên hỏi gặp bác tổ trưởng, anh công an khu vực, mua gói quà nhỏ tặng họ và hỏi thăm tình hình khu vực đó. Tôi tin chắc rằnng họ sẽ cho chúng ta thông tin xác thực. a.3/ Nhà bán qua giấy ủy quyềnCó thể bạn gặp trường hợp khi gặp chủ nhà đặt cọc, họ đưa ra sổ hồng không có tên họ, và đi kèm là giấy UQ của người cuối cùng có tên trên sổ, uỷ quyền cho họ bán nhà. Đây là một thủ thuật để bên bán cho bạn tránh không phải đóng thuế TNCN. Tuy nhiên, nếu bạn chấp nhận mua nhà qua UQ, thường mức độ rủi ro rất cao nếu bạn bị chủ trước đó (bên UQ) lật kèo một cách có chủ định. Tôi đã từng mua 1 căn mà bên bán đưa ra HĐUQ, họ nói rằng bên bán cho họ là người em đang ở nước ngoài, không về được nên trước khi đi nước ngoài, họ UQ cho ông ta bán giúp nhà. Tuy nhiên, sau khi tham khảo ý kiến LS, tôi yêu cầu bên bán phải yêu cầu bên UQ cho họ xuất hiện, nếu không tôi sẽ không mua. Sau đó, thì bên bán liên hệ được với bên UQ (thực chất họ vẫn ở SG, không phải ở nước ngoài), tôi yêu cầu họ ra VPCC huỷ HĐUQ, và tôi ký thẳng với bên bán trước đó (người đang có tên trên sổ). Nếu bạn gặp trường hợp tương tự, hãy nên làm như tôi, để tránh những yếu tố pháp lý gây bất lợi cho chúng ta mà chúng ta không thể lường trước được. a.4/ Nhà đồng sở hữu:Nếu người đồng sở hữu, có tên trên sổ không phải là 2 vợ chồng (nếu là 2vc thì cần phải kiểm tra kỹ đăng ký kết hôn), thì khi cọc yêu cầu người đồng sở hữu phải cùng ký bán. Nếu không sau này lúc công chứng HĐMB sẽ gặp rắc rối nếu như các bên đồng sở hữu không chịu ký bán. B/ TIÊU CHÍ CẢNH QUAN, HÀNG XÓM LÁNG GIỀNGb.1/ Khu vực có bị ngập nước hay không ?!
Thường kinh nghiệm cho thấy nếu khu vực thường xuyên bị ngập, thì chân tường các nhà xung quanh đều có dấu vết của rêu ở trên cao, và nền nhà thường khá cao. Nếu gần đó có nhà xây mới, hãy để ý nền nhà của họ, vì thường nhà xây mới họ sẽ xây nền rất cao nếu khu vực đó thường xuyên bị ngập. Và câu chuyện hỏi thăm hàng xóm, bà bán nước đầu hẻm thường không thừa. Bỏ ra 10-15k làm chai nước hay ly cafe vỉa hè là có thể hỏi rất nhiều thông tin hữu ích. Nếu bạn mua nhà vào mùa khô, không có mưa lớn để kiểm chứng độ ngập của khu vực đó thì cần phải kiểm tra hết sức kỹ lưỡng. b.2 / An ninh, an toàn xung quanh khu vực căn nhà- Bằng cảm quan quan sát xung quanh căn nhà, thường chúng ta sẽ cảm nhận được đây là khu vực có an ninh, an toàn hay không. Nếu căn nhà đã ở trong tầm ngắm của bạn, thì đừng vội xuống tiền cọc ngay sau khi coi. Hãy đến coi ít nhất 2-3 lần nữa, vào các thời điểm khác nhau trong ngày, bao gồm ban ngày và buổi tối. Tôi đã đụng phải trường hợp đến coi nhà vào buổi tối, khu vực xung quanh căn nhà rất yên tĩnh, tuy nhiên khi đến coi vào ban ngày, thì rất ồn, vì khu vực đó nuôi rất nhiều gà chọi, chúng gáy liên tục vào thời điểm ban ngày. Hoặc sẽ có trường hợp chúng ta đến vào thời điểm ban ngày rất yên tĩnh, nhưng buổi tối bà con hát Karaoke hoặc nhậu nhẹt ầm ĩ. - Cũng bằng cảm quan, nếu khi đến coi nhà, chúng ta thấy bà con hàng xóm thường xuyên to tiếng, nói tục chửi bậy, thì mình khuyên chúng ta nên tìm cơ hội khác, trừ khi chúng ta còn chửi hay hơn họ. Chắc chắn chúng ta không muốn bản thân chúng ta và con cái sống trong một môi trường mà bà con suốt ngày nói tiếng Đan Mạch. Kinh nghiệm, thường các hẻm có treo biển “Khu phố văn hoá” sẽ là hẻm tương đối an ninh và an toàn, dân trí tốt. Không phải lúc nào cũng có nhà cần bán tại khu vực đó, những hãy lưu ý đưa ra tiêu chí cho các bên MG để họ tìm cho mình vị trí phù hợp, càng loại trừ được yếu tố tiêu cực ngay từ đầu thì càng tốt. b.3/ Các tiêu chí khác cần cân nhắc, đánh giáNhư nhà có gần mương thoát nước hay không (thường mùi rất hôi), có gần khu mả mộ hay không, có gần bãi tập kết rác hay không, có gần nơi tiềm tàng nguy hiểm hay không (ví dụ xưởng sản xuất, cửa hàng gas, tiệm hàn, đường dây điện cao thế, v.v.). Cá nhân tôi đã đụng phải trường hợp nhà bà hàng xóm ngay phía bên ngoài hẻm bán bóng bay, mỗi lần khách đến coi mua nhà nhìn thấy cái bình gas bơm bóng, hầu hết đều quan ngại sâu sắc. Nhà gần chùa cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Nhiều người rất ngại mua nhà gần chùa, vì họ e ngại vấn đề tâm linh, và chùa thường tụng kinh vào một số thời điểm trong ngày, đặc biệt là sáng sớm (khoảng 4h sáng). Nếu bạn là phật tử, bạn mua để ở thì không phải vấn đề lớn, nhưng nếu bạn mua để kinh doanh, thì cần lưu ý yếu tố này. Nên tránh mua nhà hẻm quá sâu, hoặc hẻm quá nhỏ, cho dù để ở hay kinh doanh bán lại đều khó ra hàng. Tham khảo thêm:C/ TIÊU CHÍ KỸ THUẬT, CHẤT LƯỢNG CĂN NHÀc.1/ Chất lượng công trình- Nếu mua nhà của chủ gốc, thì nên quan sát kỹ xem chất lượng căn nhà ra sao. Một căn nhà có kết cấu vững chắc, được trang bị các thiết bị tốt thì chúng ta sẽ bớt tiền sửa chữa. Quan sát kỹ các vách tường, nơi tiếp giáp mái xem có nứt, tường có bị ngấm hay không. Một điểm thường mọi người hay bỏ qua, không chú ý đó là đường nước thải. Phải kiểm tra kỹ đường nước thải ra khu vực nào, đi thẳng ra cống phía trước nhà hay đi ra phía sau, đi qua nhà hàng xóm. Chắc chắn nếu bạn ở bạn không muốn rơi vào cảnh đường ống bị nghẹt, trong khi đó bạn không thể đào đường thoát nước nên để kiểm tra sửa chữa. - Nếu mua nhà của các bên kinh doanh nhà chuyên nghiệp, cho dù họ sửa sang hay xây mới, thì đa phần là chất lượng không đảm bảo. Hãy cân nhắc kiểm thật kỹ, một căn nhà nhìn đẹp nhưng chưa hẳn đã chất lượng. Rất ít người kinh doanh chuyên nghiệp có tâm làm 1 căn nhà chất lượng thật tốt để bán lại (trừ mình là số ít trong đó, vì thường mình cho sửa rất kỹ, trang bị đồ khá tốt). - Cần đánh giá nhanh mức độ sửa chửa nhà (nhiều hay ít, có cần xin cấp phép hay không) để dự toán chi phí và khả năng khó/dễ khi tiến hàng xây xửa nhà. c.2/ Diện tích nhà đất:- Nên đem theo thước đo để đo chính xác diện tích nhà xem có sai lệch với dt trên sổ hay không. Nếu sai lệch lớn, có thể cân nhắc thoả thuận trừ tiền mua, hoặc nếu thấy quá rủi ro bất thường, nên tìm cơ hội khác, vì chắc chắn sau này nếu bạn xây sửa, bạn sẽ đụng chạm với nhà hàng xóm. c.3 / Tình trạng nhà so với trên sổ:- Rất nhiều nhà chờ hoàn công xong là họ sửa chứa, xây lấn dt, hoặc khi họ mua sửa lại không xin cấp phép, không cập nhật sổ. Khi mua nếu bạn đăng bộ ra sổ mới, bên quận sẽ xuống đo lại nhà, kiểm tra lại tình trạng nhà (hiện giờ vấn đề này làm rất chặt). Nếu hiện trạng nhà sai so với sổ, bạn sẽ không đăng bộ được, hoặc sẽ phải chi một số tiền khá lớn để bôi trơn. Căn cứ vào thực trạng căn nhà, bạn có thể quyết định mua hay không, thương lượng giá với bên bán như thế nào tuỳ thuộc vào mức độ sai lệch của căn nhà. Nhiều khi vấn đề tưởng bé lại là vấn đề rất lớn. c.4. / Nhà tóp hậu:- Đại đa số người mua thường kiêng yếu tố tóp hậu, cho dù họ là dân kinh doanh hay không. Oh My God, đôi khi chúng ta có thể tặc lưỡi vì giá rẻ, hoặc vì chúng ta coi vấn đề đơn giản nên chấp nhận mua. Tuy nhiên, nếu bạn mua để sửa bán, thì cần hết sức lưu ý vấn đề này, vì thường bạn phải mất rất nhiều thời gian công sức, hoặc phải trả bên MG phí rất cao, bán giá rẻ mới có thể ra hàng được. Đôi khi chúng ta hay đi ngược xu hướng đám đông, nhưng trong trường hợp này thì lời khuyên của mình là các bạn hãy đi theo xu thế của đám đông, nó sẽ có lợi hơn cho mình rất nhiều. c.5/ Cần tìm hiểu kỹ quy hoạch xây dựng nơi căn nhà cần muaĐể biết bạn sẽ được phép xây dựng, sửa chửa ra sao (chiều cao xây dựng, bao nhiêu tầng lầu). Nếu sửa chữa ít, có thể gặp bên địa chính phường, có chút tình cảm cafe là có thể xây sửa. Nhưng nếu sửa chữa nhiều, thì khả năng phải xin cấp phép xây dựng trên quận là rất cao, thủ tục này thường rất phức tạp, mất thời gian. Tham khảo thêm:D/ TIÊU CHÍ TIỆN ÍCHThường đa số khi chọn vị trí mua nhà, chúng ta thường nhắm tới việc thoả mãn một hoặc vài tiêu chí cụ thể. Có thể là gần trường học của con mình, gần cơ quan, gần bệnh viện, gần trung tâm giải trí, gần chợ, v.v. Hãy chọn ra tiêu chí quan trọng nhất để chúng ta lựa chọn một vị trí cho phù hợp. Ở góc độ mua nhà để kinh doanh, mình hay chọn tổng hoà các yếu tố như gần chợ, bệnh viện, khu ẩm thực, mua sắm, cửa hàng tiện lợi, siêu thị, v.v. Cho dù ở hay bán lại thì đều thuận tiện, dễ ra hàng khi cần bán. E/ TIÊU CHÍ VAY TÀI CHÍNHCũng có rất nhiều người không để ý tiêu chí vay ngân hàng, rồi sau khi cọc xong, hoặc mua xong nhà, mới ngã ngửa ra là nhà mình không đủ điều kiện vay. Chắc hẳn nhiều người sẽ hỏi vậy điều kiện để vay được là gì? Hiện giờ các ngân hàng đang đánh giá tiêu chí vay rất chặt chẽ, thường các tiêu chí sau sẽ là các tiêu chí chính để ngân hàng đánh giá tài sản có đủ điều kiện vay hay không: - Bề rộng hẻm tối thiểu 2m - Bề rộng nhà tối thiểu 3m - Tổng diện tích nhà tối thiểu phải là 20m2 - Nhà không bị dính quy hoạch (đương nhiên), và không bị tranh chấp (trường hợp tôi nêu ở trên, chỉ vì một lời bỏ nhỏ của nhà hàng xóm mà ngân hàng thông báo không đủ điều kiện vay). - Hiện trạng nhà không bị sai lệch so với sổ (về diện tích, về kết cấu) Vậy nên, nếu một căn nhà đã vào tầm ngắm, tốt nhất bạn thử liên hệ với 1-2 bank, yêu cầu họ đến thẩm định cho mình. Cho dù ngay lúc đó bạn có nhu cầu vay thế chấp chính căn nhà đó hay không, thì bạn cũng được ngân hàng (bank) thẩm định pháp lý một cách miễn phí (tất nhiên bạn nên fair, cho em thẩm định hoặc em thụ lý hồ sơ ít tiền cafe cho vui vẻ, nhưng rõ ràng là bạn được lợi về thông tin pháp lý của căn nhà). Những kinh nghiệm, chia sẻ tôi nêu trên đều là kinh nghiệm thực chiến, chiến một cách đúng nghĩa (có thời điểm gần như đã phải sử dụng đến anh em XH để giải quyết mâu thuẫn cao điểm với hàng xóm). Chia sẻ của tôi chưa chắc đã đầy đủ, vì mỗi trường hợp đều có vẻ đẹp riêng của nó, nhưng tôi hy vọng chia sẻ của tôi sẽ giúp ích được cho những ai chưa có nhiều kinh nghiệm đi mua nhà phố. Nếu các anh em có thêm kinh nghiệm nào hữu ích, hãy cùng bổ sung thêm.
(Theo Tony Hieu)
Tham khảo thêm:Được tài trợ: Nền tảng đăng tin Quảng cáo Bất động sản miễn phí: Homehere.vn Khuyến cáo:
Mọi bài viết - ý kiến đóng góp chân thành xin gửi về cho chúng tôi qua Email: [email protected] |