[PLO]- Hiện nay, quận mới có chủ trương thực hiện thí điểm miễn giấy phép xây dựng tại tuyến đường Nguyễn Thị Diệu ngay khi đồ án thiết kế đô thị hoàn thành.
Chiều 7-6, Thường trực HĐND TP đã có buổi giám sát UBND quận 3 về chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2016-2025. Các đại biểu HĐND TP quan tâm nhiều đến vấn đề cải tạo, chỉnh trang đô thị, trong đó có việc cải tạo, xây mới chung cư cũ, mở rộng hẻm, phân loại biệt thự cũ…
Đang thực hiện điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/2.000
Tại cuộc họp, ông Trần Thanh Bình, Phó Chủ tịch UBND quận 3, đã nêu thông tin đáng chú ý: Quận đang chuẩn bị thực hiện thiết kế đô thị toàn tuyến đường Nguyễn Thị Diệu để giảm thời gian xin thủ tục cấp phép xây dựng cho người dân.
Theo đó, quận 3 đang trong quá trình xây dựng đồ án thiết kế đô thị cho tuyến đường này. Khi đồ án được duyệt thì người dân sẽ xây dựng dựa vào mẫu của thiết kế xây dựng để xây dựng nhà ở và các công trình mà không cần phải làm thủ tục xin phép xây dựng như lâu nay.
| |
Chung cư 11 Võ Văn Tần là một trong 48 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 trên địa bàn quận 3. Ảnh: VIỆT HOA |
Trao đổi với Pháp Luật TP.HCM sau cuộc họp, ông Bình cho biết: “Việc này sẽ góp phần giảm thủ tục hành chính và rất thuận tiện cho người dân. Hiện nay, quận mới có chủ trương thực hiện thí điểm tại tuyến đường Nguyễn Thị Diệu ngay khi đồ án thiết kế đô thị hoàn thành. Sau đó có thể nhân rộng chủ trương này ra tuyến đường Nguyễn Đình Chiểu hoặc Võ Văn Tần”.
Ông Bình cũng cho biết hiện nay quận 3 đang thực hiện điều chỉnh đồ án quy hoạch 1/2.000. Theo đó, trong 10 đồ án quy hoạch đô thị hiện nay, quận 3 sẽ gom lại thành hai đồ án để phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của quận. Đặc biệt, quận sẽ bỏ chức năng quy hoạch đất hỗn hợp, vốn không còn phù hợp, thậm chí gây khó khăn cho người dân và cản trở sự phát triển của quận.
“Kiến nghị TP có chủ trương và các sở, ngành hỗ trợ quận tổ chức điều chỉnh tổng thể đồ án quy hoạch xây dựng phân khu tỉ lệ 1/2.000 nhằm làm cơ sở cho việc định hướng xây dựng, phát triển nhà ở và chỉnh trang đô thị, giải quyết bức xúc của người dân về quy hoạch sử dụng đất hỗn hợp” - quận 3 nêu kiến nghị.
Kêu gọi nhà đầu tư tham gia cải tạo, chỉnh trang đô thị
Theo thống kê của quận 3, hiện quận có 58,56 ha đất hỗn hợp, chiếm gần 20% quỹ đất tự nhiên của quận. Tuy nhiên, các đồ án quy hoạch 1/2.000 chưa xác định rõ được vị trí và các thành phần đất đai trong quy hoạch này. Điều đó dẫn đến việc người dân chỉ được cấp phép xây dựng tạm, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp về nhà đất của người dân.
Liên quan đến chương trình phát triển nhà ở, ông Bình cho biết quận 3 là một trong những quận nội thành có diện tích nhỏ, mật độ dân số cao và đã là đô thị cũ ổn định. Do vậy, trọng tâm của quận chủ yếu vẫn là cải tạo và chỉnh trang đô thị. Trong đó có việc cải tạo, xây mới 48 chung cư cũ được xây dựng từ trước năm 1975.
Theo kết quả kiểm định chất lượng chung cư năm 2018, đa số chung cư cũ trên địa bàn quận 3 đều thuộc cấp B, chỉ có một chung cư cấp D phải di dời khẩn cấp. Trong thời gian qua, quận 3 đã sửa chữa xong 11 chung cư cũ và sẽ tiếp tục sửa chữa các chung cư còn lại trong thời gian tới.
Theo ông Bình, khác với nhiều địa phương có chung cư cũ, quận 3 hiện khá thuận lợi trong công tác tái định cư cho các hộ dân tại chung cư cũ. Do chủ đầu tư đã “mua đứt bán đoạn” với người dân nên địa phương không phải lo khâu tái định cư.
Hiện nay, quận 3 đang kêu gọi các nhà đầu tư tham gia vào chương trình cải tạo, chỉnh trang đô thị, trong đó có việc cải tạo, xây mới chung cư cũ. Quận 3 kiến nghị TP bố trí vốn theo kế hoạch cho việc sửa chữa các chung cư cũ còn lại trong giai đoạn 2022-2024.
VIỆT HOA
Bước 1: Lập thủ tục đo vẽ, thiết kế nhà
Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND quận/huyện
Bước 4: Nhận giấy phép xây dựng, biên bản định vị móng, bản vẽ xin phép xây dựng tại UBND
DỊCH VỤ TRỌN GÓI
Chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn trong suốt thời gian làm giấy phép xây dựng và các dịch vụ khác, mọi yêu cầu của bạn chúng tôi đều có thể đáp ứng và thực hiện nhanh chóng.
DỊCH VỤ ĐẢM BẢO
Nhân sự thực hiện công việc được đào tạo, có chứng chỉ hành nghề, mọi số liệu được bảo mật và an toàn. Cung cấp dịch vụ đúng với hợp đồng đã ký.
TIẾT KIỆM CHI PHI
Chúng tôi rất hiểu các vướng mắc bạn đang gặp phải và để tiết kiệm chi phí. Vì vậy chúng tôi đưa ra giá cả phải chăng và tiết kiệm chi phí nhất, cung cấp và cũng như thỏa mãn nhu cầu chính đáng này.
Bất cứ thời điểm nào bạn cần chúng tôi, nhân viên tư vấn hỗ trợ sẽ có mặt và đồng hành cùng bạn. Được phục vụ khách hàng là niềm hãnh diện của mọi công ty.
Xin chào Quý vị chúc quý vị có thật nhiều sức khỏe thành công trong cuộc sống, chắc hẳn Quý vị đã từng nghe ở đâu đó về câu nói giấy phép xây dựng. Hoặc Quý vị đã từng xây nhà và đã đi xin giấy phép xây nhà cho ngôi nhà của mình.
Quý vị có thấy việc này có mất nhiều thời gian và công sức không ạ? Sau đây Xây Dựng Minh Phương sẽ chỉ cho Quý vị một số cách hiểu rõ về thủ tục và luật quy định mới nhất năm 2021 mà vừa tiết kiệm thời gian công sức và điều quan trọng hơn quý vị có một bộ giấy phép xây nhà đúng luật và phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà của mình.
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây nhà là văn bản giấy tờ của cơ quan nhà nước [theo mẫu nhất định] xác nhận việc cho phép cá nhân tổ chức được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình theo nguyện vọng và phạm vi nội dung cho phép theo quy hoạch của từng quận huyện mà cá nhân, tổ chức có nhu cầu.
Cũng qua văn bản giấy phép xây nhà này các cơ quan có thẩm quyền có thể kiểm tra xác định cá nhân hay tổ chức có xây dựng theo đúng quy hoạch hay không.
Bộ giấy phép xây nhà đầy đủ bao gồm có: 01 giấy phép xây nhà giấy A4 được in 2 mặt, 01 bản vẽ xin phép xây dựng in giấy A2 hoặc A3.
2. Tại sao xây nhà phố phải xin giấy phép xây nhà?
Để đảm bảo quản lý việc xây dựng theo quy hoạch dài hạn và tuân thủ các quy định của pháp luật có liên quan, để bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, môi trường xanh trong lòng thành phố.
Ví dụ: Khu vực quận Tân Bình Tp. HCM – gần khu vực sân bay Tân Sơn nhất cụ thể là khu vực đường bay lên và xuống của máy bay, các công trình xây dựng nhà phố đã quy định không xây dựng với độ cao cho phép theo quy hoạch của Quận Tân Bình.
3. Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại TP HCM cần thủ tục giấy tờ gì?
Quý vị là những người có nhiều việc cần làm nên việc xin giấy phép xây nhà sẽ rất mất nhiều thời gian nếu đi đến các cơ quan có thẩm quyền để xin giấy phép xây nhà mà chưa chuẩn bị đủ các thủ tục giấy tờ liên quan phải chạy đi chạy lại. Nhưng sau đây Xây Dựng Minh Phương chia sẻ đến quý vị những giấy tờ này sẽ giúp Quý vị chuẩn bị được các loại giấy tờ khi đi xin giấy phép nhà.
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng công trình nhà ở mới Tp. HCM bao gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây nhà [theo mẫu]. Trường hợp xin cấp phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng. [02 bản chính]
- Bản sao công chứng giấy tờ về quyền sở hữu ruộng đất bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản vẽ hiện trạng vị trí đất.[02 bản sao y công chứng]
- Chức minh nhân dân [ thẻ căn cước công dân].[02 bản sao y công chứng]
- Bản vẽ thiết kế thể hiện vị trí các mặt bằng, mặt cắt, các mặt đứng chính, mặt bằng móng, mặt cắt móng công trình, sơ đồ vị trí đất, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thải ra cống thoát chung khu vực. [02 bản chính+ 01 bản sao không cần chứng thực].
4. Thủ tục xin giấy phép sửa chữa nhà, nâng tầng cải tạo nhà tại TP. HCM
- Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu có xác nhận của UBND phường nơi căn nhà tọa lạc [2 bản chính ]
- Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc hợp đồng mua bán đã qua phòng công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ [ 2 bản sao có chứng thực sao y].
- Bản vẽ hiện trạng nhà [1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ]
- Bản đồ hiện trạng, vị trí đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập [1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y]
- Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập [2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực sao y ]
- Ảnh chụp khổ 9x12cm mặt chính công trình có không gian liền kề trước khi sửa chữa nhà [1 kiểu rửa 2 ảnh].
5. Điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây nhà.
Điều chỉnh thiết kế xây dựng:
Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng công trình khác với nội dung trong giấy phép xây nhà đã được cấp trước đó, Quý vị phải xin điều chỉnh giấy phép xây nhà trước khi thi công xây dựng công trình. Cơ quan cấp giấy phép xây nhà là cơ quan có có thẩm quyền điều chỉnh giấy phép xây nhà đảm bảo phù hợp quy hoạch xây dựng tại nơi mà cá nhân, tổ chức xin cấp phép.
Nội dung khác biệt bao gồm: Vị trí xây dựng công trình, cốt nền xây dựng công trình, chỉ giới, diện tích xây nhà, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, số tầng [đối với công trình dân dụng] và một số nội dung khác được ghi chú trong giấy phép giấy phép xây nhà. Những thay đổi khác thì không phải xin điều chỉnh giấy phép xây nhà đã cấp.
Hồ sơ xin điểu chỉnh giấy phép xây nhà bao gồm
- Đơn xin điều chỉnh giấy phép xây nhà.
- Bảng chính giấy phép xây nhà đã được cấp.
- Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.
Thời hạn xét điều chỉnh giấy phép xây nhà chậm nhất là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
6. Gia hạn giấy phép xây nhà:
Giấy phép xây nhà có thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp.
Trường hợp trong thời gian 12 tháng kể từ ngày được cấp phép xây nhà mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép phải xin gia hạn giấy phép xây nhà.
Hồ sơ xin gia hạn giấy phép xây dựng bao gồm:
- Đơn xin gia hạn giấy phép xây nhà.
- Bản chính xây phép xây dựng đã được cấp.
Thời hạn của một giấy phép xây nhà là 12 tháng, sau thời gian này nếu chưa khỏi công xây dựng nhà thì Quý vị cần gia hạn giấy phép.
7. Những yêu cần phải tuân thủ khi thiết kế công trình dựa trên giấy phép xây nhà.
Trước khi xin giấy phép và khi lên thiết kế công năng công trình Quý vị nên lưu ý những vấn đề sau đây.
- Diện tích xây dựng phải nhỏ hoặc bằng so với diện tích trong giấy phép tránh trường hợp xây dựng bằng ranh giới xây dựng sau khi hoàn thiện muốn ốp đá hoặc trang trí sẽ lấn ra ranh lộ giới.
- Tổng chiều cao công trình phải thấp hơn hoặc bằng với chiều cao cho phép của giấy phép.
- Phải tuân thủ theo thiết kế mặt đứng chính [mặt tiền]
- Ví dụ: Khi xin giấy phép Quý vị muốn mở cửa đi ban công là 02 cánh, nhưng sau thời gian thiết kế công năng sử dụng Quý vị muốn đổi thành cửa đi 01 cánh, điều này sẽ khó khăn cho việc hoàn công đổi chủ quyền mới.
- Theo quy định mới thì đối với lộ giới 6m