Xây Đựng Xây

Xây dựng công trình tạm trên đất nông nghiệp

Xây dựng nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của chúng ta, nó đảm bảo được vấn đề an cư lạc nghiệp của mỗi người. Một số trường hợp xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp và đặc biệt là đất vườn nhằm đảm bảo theo dõi quá trình sản xuất của người dân. Vậy đất vườn có được xây nhà tạm không? Các bạn cùng tìm câu trả lời với BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS qua bài viết bên dưới nhé.

Khái niệm về đất vườn là gì?

Đất vườn có được xây nhà tạm không thì phải biết được khái niệm về loại đất này như thế nào. Đất vườn hay có người còn gọi là đất thổ vườn, đó là đất dùng để trồng các loại cây hàng năm, cây hoa màu, các loại cây lâu năm khác. Đất vườn được quy định là đất có diện tích nằm trong cùng thửa đất với đất ở, nằm liền kề hay được tách thành lô đất riêng.

Theo quy định của pháp luật, đất vườn chưa được phân vào nhóm đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp nhưng nó chỉ sử dụng để trồng cây hàng năm hay lâu năm khác. Với quy định này, chúng ta cũng đã hiểu rằng đất vườn là đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp và sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp.

Đất vườn được quy định là đất có diện tích nằm trong cùng thửa đất của đất ở, nằm liền kề hay được tách thành lô đất riêng

Người sử dụng đất vườn có được xây nhà tạm không?

Theo quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất trong luật đất đai 2013 tại khoản 1, điều 170, người sử dụng đất phải thực hiện đúng mục đích sử dụng của đất. Mục đích sử dụng đất được thể hiện rõ trên giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất hoặc các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng. Theo đó, người sử dụng đất không được sử dụng trái với mục đích nói trên.

Nhà tạm được hiểu đơn giản là những công trình xây dựng không mang tính chất lâu dài. Nhà này chỉ được dựng đơn giản, tạm bợ nên không được đầu tư nhiều về mặt thiết kế và xây dựng. Nhà tạm thường được xây dựng bằng các vật liệu từ tre, gỗ, tường nhà thường được sử dụng đất xây dựng bao quanh. Phần mái nhà được thiết kế xây dựng từ những mái lá hoặc mái rạ giúp nhà giảm bớt lượng nhiệt hấp thụ. Các ngôi nhà tạm này thường là nhà ở riêng lẻ và dựa theo quy hoạch của địa phương, có thời gian sử dụng nhất định.

Nhà tạm được hiểu đơn giản là những công trình xây dựng không mang tính chất lâu dài

Đất vườn có được xây nhà tạm không thì câu trả lời là không mặc dù thời gian sử dụng nhà tạm chỉ trong thời gian ngắn. Người sử dụng đất sẽ bị phạt về hành vi phạm của mình nếu xây nhà ở trên đất vườn. Đất nông nghiệp được quy định mục đích sử dụng là để sản xuất nông nghiệp, tất cả các hoạt động sử dụng khác với mục đích trên không được phép thực hiện kể cả xây nhà tạm. Người sử dụng đất nếu muốn xây dựng nhà trên đất vườn phải xin phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương.

Xem thêm: dự án chung cư

Đất nào được phép xây dựng nhà ở?

Người sử dụng đất vườn có được xây nhà tạm không đã biết ở phần trên vậy thì đất nào mới được xây dựng nhà ở. Đất vườn muốn được xây dựng nhà ở thì phải làm sao?

Người sử dụng đất sẽ bị phạt về hành vi phạm của mình nếu xây nhà ở trên đất vườn

Theo quy định trong luật đất đai năm 2013, đất thổ cư là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở. Đất thổ cư được quy định thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp và được sử dụng xây dựng các công trình khác có liên quan đến nhu cầu ở của người dân.

Theo đó, người sử dụng muốn biết đất vườn có được xây nhà tạm không phải chuẩn bị hồ sơ và thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất thổ cư. Khi hồ sơ được xét duyệt, người sử dụng sẽ được phép xây dựng nhà ở trên đất vườn.

Điều kiện người sử dụng được cấp phép xây dựng nhà tạm trên đất vườn.

Đất vườn có được xây dựng nhà tạm không phải đáp ứng các điều kiện sau:

Đất vườn có được xây dựng nhà tạm không phải đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật

Công trình xây dựng đó phải thuộc trong khu vực đã có chi tiết quy hoạch hay quy hoạch ở khu dân cư nông thôn.
Công trình xây dựng phải phù hợp với mục đích đầu tư hay mục đích sử dụng của đất.
Công trình xây dựng phải đảm bảo an toàn cho chính dự án của mình và các công trình xung quanh khác.
Đất vườn có được xây nhà tạm không phải đảm bảo các yêu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, yêu cầu về môi trường. Ngoài ra, công trình xây dựng phải có hành lang bảo vệ, đê điều, giao thông,…
Hồ sơ thiết kế của công trình xây dựng phải đảm bảo đáp ứng các quy định.

Theo quy định trong luật đất đai năm 2013, đất thổ cư là đất được sử dụng để xây dựng nhà ở

Đất vườn có được xây nhà tạm không phải xem công trình đó có phù hợp với quy mô và thời gian thực hiện các quy hoạch được quy định của ủy ban nhân dân cấp tỉnh không.
Khi thời gian tồn tại của công trình xây dựng được ghi trên giấy chứng nhận tạm hết hạn, chủ đầu tư phải cam kết không được yêu cầu cơ quan Nhà nước bồi thường. Đồng thời, chủ đầu tư phải thực hiện cam kết tự phá bỏ công trình xây dựng trên.
Các công trình xây dựng hay nhà ở riêng lẻ chỉ được cấp giấy phép xây dựng tạm theo một thời gian nhất định chứ không theo giai đoạn và dự án.

Đất vườn có được xây nhà tạm không phải đảm bảo đáp ứng các điều kiện trên. Nếu bạn muốn xây dựng nhà tạm trên đất vườn có thể chuẩn bị hồ sơ để xin cấp giấy phép.

Người sử dụng đất vườn xin cấp giấy phép xây nhà tạm cần chuẩn bị những gì trong hồ sơ.

Đất vườn có được xây nhà tạm không thì bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép gồm các thông tin sau:

Người sử dụng đất muốn xây dựng nhà trên đất vườn có thể chuẩn bị hồ sơ để xin cấp giấy phép

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định của Nhà nước.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng đất hay các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất.
Nếu bạn chỉ chuyển đổi mục đích sử dụng đất của một phần diện tích trên thửa đất đó thì cần phải có bản trích đo bản đồ địa chính.
2 bản vẽ thiết kế công trình xây dựng muốn xin phép.

Hồ sơ của bạn nếu nộp đầy đủ và hợp lệ sẽ được cấp giấy phép xây dựng trong vòng 20 ngày sau.

Hướng dẫn thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Người sử dụng đất muốn chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất vườn sang đất thổ cư được thực hiện qua các bước sau:

Người yêu cầu chuẩn bị hồ sơ theo phần hướng dẫn trên.
Người yêu cầu nộp hồ sơ trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường.
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ, tiến hành kiểm tra và thẩm định, xử lý hồ sơ.
Người yêu cầu thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế.

Các bạn đã nắm được đất vườn có được xây nhà tạm không và chuẩn bị hồ sơ, thủ tục thực hiện cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng các thông tin trên sẽ giúp bạn nắm được quy định và mục đích sử dụng đất. Thêm vào đó, các bạn có ý định tìm hiểu thông tin thị trường nhà đất hiện nay có thể xem tại batdongsanexpress.vn.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp như thế nào? Hay xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được phép không? Đây có lẽ là những thắc mắc của khá nhiều người dân hiện nay.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp như thế nào? Hay xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có được phép không? Đây có lẽ là những thắc mắc của khá nhiều người dân hiện nay.

Hôm nay, chúng tôi sẽ giải đáp một cách chi tiết tất cả các thắc mắc thường gặp của mọi người ngay ở bài chia sẻ dưới đây.

Mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là đất được sử dụng trong các hoạt động sản xuất nông nghiệp như là trồng trọt, chăn nuôi, làm muối, nuôi trồng thủy sản… Về cụ thể khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau:

Đất trồng các cây lâu năm [cây ăn quả lâu năm, cây lấy gỗ..]
Đất trồng cây hàng năm gồm: đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác như là ngô, mía, khoai, sắn, đậu đỗ…
Đất làm muối: là đất được dùng để sản xuất, thu hoạch muối
Đất rừng
Đất nuôi trồng thủy sản: được sử dụng để phục vụ mục đích nuôi trồng thủy sản, có thể kể đến như là các trang trại nuôi trồng thủy sản như là nuôi trồng tôm, cá, hải sản nước mặn, nước ngọt đang ngày càng phát triển hiện nay.
Đất nông nghiệp khác...

Thủ tục xây nhà trên đất nông nghiệp

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ

Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất
Giấy chứng nhận [Sổ đỏ, Sổ hồng].

Bước 2. Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.
Cách 2: Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp.
Nếu hồ sơ thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 4. Giải quyết yêu cầu

Giai đoạn này thì người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất theo thông báo của cơ quan thuế.

Bước 5. Trả kết quả

Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Xây nhà trên đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không

Xây nhà trên đất nông nghiệp được cấp sổ đỏ, và bạn cần thực hiện những bước như sau:

Thứ nhất, về thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất

Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định
Hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK ban hành kèm Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Lưu ý, khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất cho cơ quan nhà nước, theo đó, bằng giá trị chênh lệch giữa hai loại đất. Giá đất do UBND tỉnh quy định cụ thể tại từng địa phương.

Thứ hai, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bạn cần chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm:

Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất được công chứng hoặc chứng thực
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy tờ tùy thân của hai bên

Hồ sơ được nộp tại văn phòng đăng ký đất đai, trong thời hạn không quá 10 ngày nếu hồ sơ hợp lệ thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Xây nhà tạm trên đất nông nghiệp có bị xử phạt không

Bạn cần phải xác định lại loại đất được sử dụng để xây dựng nhà tạm là loại gì và loại nhà tạm cụ thể thuộc kiểu nhà nào để xác định có hay không có hành vi vi phạm pháp luật đất đai, pháp luật xây dựng.

Trên nguyên tắc đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp cho người sử dụng đất, bạn có thể gửi đơn yêu cầu Ủy ban nhân dân xã tiến hành kiểm tra, rà soát việc sử dụng đất của người có hành vi xây dựng nhà tạm như trên là đúng hay không, nếu chưa đúng luật thì đề nghị xử phạt vi phạm hành chính.

Trường hợp nhà tạm là loại nhà kính hoặc nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt và được xây dựng trên đất nông nghiệp khác thì không thể coi đây là hành vi vi phạm pháp luật được.
Trường hợp nhà tạm là loại nhà không phải nhà theo quy định của luật đất đai mà chúng tôi nêu trên mà nhà tạm này được xây dựng trên phần đất nông nghiệp không phải là “đất nông nghiệp khác” thì là hành vi vi phạm pháp luật xây dựng.

Điều kiện để được cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp

Thứ nhất, công trình đó phải nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn.
Thứ hai, công trình phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, mục đích đầu tư.
Thứ ba, phải đảm bảo an toàn cho công trình, và các công trình lân cận.
Thứ tư, công trình phải đảm bảo các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật, phải có hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông,…
Thứ năm, hồ sơ thiết kế của công trình phải đáp ứng quy định.
Thứ sáu, phải phù hợp với quy mô công trình và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định
Thứ bảy, chủ đầu tư phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi thời hạn tồn tại của công trình ghi trong giấy phép xây dựng tạm hết hạn và không yêu cầu bồi thường đối với phần công trình phát sinh.
Thứ tám, đối với giấy phép xây dựng tạm chỉ cấp cho từng công trình, nhà ở riêng lẻ, không cấp theo giai đoạn và dự án.

Hồ sơ cần có để xin cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bản trích đo bản đồ địa chính [nếu chuyển mục đích một phần thửa]
Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng công trình [2 bản chính]

Nếu nộp đủ hồ sơ hợp lệ, thì Giấy phép xây dựng sẽ được cấp trong thời hạn không quá 20 ngày làm việc.

Lời kết

Qua bài viết, chúng tôi đã đem đến cho bạn những thông tin vô cùng bổ ích liên quan đến vấn đề xây nhà trên đất nông nghiệp. Cụ thể có thể kể đến như thủ tục xây nhà, điều kiện, hồ sơ để cấp phép xây nhà tạm trên đất nông nghiệp.

Vì vậy, hy vọng với những thông tin chúng tôi đã chia sẻ ở trên sẽ giúp cho bạn có thể nắm được những vấn đề có liên quan đến việc xây dựng nhà ở trên đất dạng nông nghiệp.