Vì sao giá đất ở nha trang tăng cao
|
Giá đất nền “nhảy múa” Show
Ngày 24/02/2021, Chính phủ ban hành Quyết định số 241/QĐ-TTg phê duyệt kế hoạch phân loại đô thị toàn quốc giai đoạn 2021-2030. Theo như kế hoạch này, TP. Nha Trang, Khánh Hòa sẽ trở thành thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2025. Kể từ khi có thông tin này, thị trường bất động sản ở Nha Trang liên tục biến động, giá đất có xu hướng tăng nhanh trở lại. So với thời điểm năm 2019, giá đất nền hiện tại ở thành phố biển này đã tăng lên gấp 3-4 lần. Cụ thể, năm 2019, có những lô đất của dân đang ở mức giá 100-150 triệu/m2 thì nay lên 300-400 triệu/m2. Thậm chí, những khu đất nằm ở các phường trung tâm, mặt tiền đẹp có mức giá tăng gấp 5-6 lần so với thời điểm 3 năm trước đó. Tuy nhiên, nguồn cung những loại đất nền của dân đang dần khan hiếm để nhường chỗ cho những lô đất nền dự án, đất nền phân lô liền kề. Theo khảo sát của phóng viên, giá đất nền dự án ở các phường nằm ngay trung tâm thành phố Nha Trang có giá 45-150 triệu đồng/m2. So với các thành phố biển khác ở khu vực Nam Trung Bộ, giá đất này tương đối cao và khá đắt so với mặt bằng giá chung của thị trường. Trên một số website bất động sản, thị trường nhà đất ở TP. Nha Trang diễn ra rất sôi nổi, thông tin chào bán nhà đất được đăng tải liên tục. Cụ thể, trên trang batdongsan.com.vn, một lô đất nền nằm trong khu đô thị Mipeco Nha Trang cách biển 250m, có pháp lý đầy đủ được giao bán 45 triệu đồng/m2. Theo quảng cáo, thời gian sử dụng lô đất này là vĩnh viễn, được xây dựng, thiết kế nhà tự do không theo khuôn mẫu. Hay một lô đất nền khác nằm trong khu đô thị VCN Phước Hải nằm trên đường số 4, phường Phước Hải có giá 90 triệu/m2. Theo quảng cáo, lô đất này đã có sổ đỏ, mặt tiền đường A2, thoáng đãng. Ở loại hình khác, đất nông nghiệp tại các xã nằm ven TP. Nha Trang cũng có mức giá khá cao. Theo khảo sát trên các website rao bán nhà đất, một khu đất trồng lúa có diện tích 2.500 m2 ở thôn Đông, xã Vĩnh Phương, Nha Trang, Khánh Hòa đang được rao bán với mức giá 3,1 tỷ đồng. Chủ đất cam kết đất có pháp lý rõ ràng và đủ điều kiện để chuyển đổi thành đất có thổ cư. Hay một thửa đất nông nghiệp khác có diện tích 12.000 m2, trong đó có 4.000 m2 là cây lâu năm và hơn 7.000 m2 là rừng sản xuất đang được rao bán với mức giá 10-15 tỷ đồng. Thửa đất này nằm cách đường Quốc lộ 1A bán kính 50mm, cách khu công nghiệp Đắc Lộc bán kính 1km và cách trung tâm TP. Nha Trang bán kính 10km. Ở phân khúc căn hộ chung cư, mức giá trung bình dao động từ 1-3 tỷ đồng/căn. Các căn hộ chung cư nằm ở vị trí đẹp, nằm trong dự án của các chủ đầu tư uy tín có mức giá cao hơn, khoảng 4-5 tỷ đồng/căn. Còn phân khúc biệt thự cao cấp thì có mức giá dao động từ 20-40 tỷ đồng/căn. Theo báo cáo mới đây của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, tại các dự án nhà ở lớn như khu đô thị Mỹ Gia, Hà Quang, VCN,… thị phần giao dịch chính là của người mua sử dụng và nhà đầu tư đang đổ dồn về phân khúc bán lẻ có giá trung bình thấp gồm các khu đất nền phân lô, chung cư thương mại – xã hội có giá dưới 20 triệu đồng/m2. Nhóm này chiếm tỷ trọng 80% giao dịch của thị trường chung. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nhà phố, khách sạn,… chiếm 20% thị phần giao dịch. Tiềm năng tăng trưởng trong giai đoạn mới Trải qua một năm biến động bởi đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản ở Nha Trang vẫn duy trì giao dịch, giá bán vẫn duy trì ở mức độ ổn định, không gây nhiều thiệt hại cho các nhà đầu tư. Đây là một ưu điểm lớn mà ít thị trường ở các tỉnh thành khác có được. Bước sang năm 2022, bất động sản Nha Trang đang có nhiều tiềm năng để phát triển trong thời gian tới, mở ra nhiều kỳ vọng cho nhiều nhà đầu tư. Tiềm năng thứ nhất đến từ sự phục hồi của ngành du lịch. Hiện tại, thành phố biển này đang từng bước mở cửa du lịch và đón khách quốc tế quay trở lại sau khi phần lớn người dân đã được tiêm vaccine đầy đủ. Đây là một tín hiệu tích cực cho sự phục hồi và phát triển của các phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, khách sạn trong thời gian tới. Xác định du lịch là một ngành kinh tế trọng tâm, mũi nhọn, chính quyền tỉnh Khánh Hòa đang có nhiều định hướng để đẩy mạnh sự phát triển của ngành kinh tế này ở Nha Trang. Theo đó, đến năm 2030, thành phố này sẽ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng cao cấp, sánh ngang vị thế với các nước khác trong khu châu Á. Tiềm năng kế tiếp đến từ, thông tin sắp trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Hiện nay, chính quyền tỉnh Khánh Hòa đang tập trung đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, quy hoạch đất đai cho TP. Nha Trang để đáp ứng những tiêu chuẩn của đô thị loại I. Nhiều trục đường tại Nha Trang đang được chính quyền đầu tư, nâng cấp đồng bộ. Nhờ đó, việc lưu thông, kết nối Nha Trang với các tỉnh thành lân cận trở. Đây là những cơ sở để thị trường bất động sản Nha Trang “cất cánh” trong thời gian tới. Bên cạnh đó, các dự án bất động sản, chính sách quy hoạch đất ở Nha Trang rất minh bạch và rõ ràng. Điều này đã tạo ra sự an toàn cho các nhà đầu tư, đồng thời đưa thị trường bất động sản ở thành phố này phát triển vững mạnh. Đưa ra dự báo cho thị trường bất động sản TP. Nha Trang, ông Phan Việt Hoàng – Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa nhận định, năm 2022, phân khúc đất nền và nhà ở xã hội ở thành phố này sẽ có một nguồn cầu lớn. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ ấm dần trở lại khi ngành du lịch của tỉnh phục hồi hiệu suất khai thác. Có thể thấy, với một loạt lực đẩy phát triển, thị trường bất động sản Nha Trang sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới. Thời điểm này chính là một “cơ hội vàng” để đầu tư bởi vì sau một thời gian bị dịch Covid-19 cầm chừng, giá bất động sản ở thành phố này sẽ tăng nhanh trở lại.
 BẤT ĐỘNG SẢN KHÁNH HOÀ – CƠ HỘI TỐT TRƯỚC MẮT?( LƯU Ý: BÀI VIẾT KHÁ LÀ DÀI NHƯNG MÌNH CŨNG SẼ TÓM TẮT BỚT, MONG QUÝ ANH CHỊ DÀNH CHÚT THỜI GIAN ĐỌC QUA! )
Tại sao lại như vậy, theo mình vì 4 lý do chủ yếu sau đây :1. Từ đầu tháng 6 - đầu tháng 12/2021 một số địa phương của tỉnh đã có dấu hiệu tăng nóng, trung bình giá tăng x2 - x3, một số nơi thậm chí tăng x4 => cho nên sau thời gian nóng sốt, giá điều chỉnh, hạ nhiệt là bình thường để sàn lọc lại những sản phẩm đặc biệt và nhà đầu tư kiên trì với thị trường. 2. Từ năm 2019, bộ máy lãnh đạo của tỉnh bắt đầu bị thanh lọc, đến 2021 thì đã có một bộ máy lãnh đạo mới, cơ chế mới cùng các chính sách thu hút đầu tư vào phát triển công nghiệp đảm bảo an sinh cho nhân dân tỉnh nhà bên cạnh thế mạnh chính là du lịch. 3. Năm 2021, theo định luật Murphy – Ông này phát biểu : ''Trong cái rủi có cái xui'' - Khó khăn 2020 chưa dừng lại vì Virus Corona lại biến chủng và lan tới cả hệ thống xã hội, ngành du lịch Khánh Hòa bị ảnh hưởng nặng nề liên tiếp. GRDP tăng trưởng âm, thất thu ngân sách nhà nước, thiệt hại kinh tế hàng tỷ USD. Do đó mà thu nhập người dân giảm sút rất nhiều sau bao đợt phong tỏa => dẫn đến xu hướng thắt lưng buộc bụng, không có nhu cầu đầu tư, thanh khoản rất chậm. 4. Tâm lý mua bán: Thường người ta chỉ mua nhiều lúc đất nóng sốt, khi rẻ chẳng mấy ai mua. Sau khi có thông tin các tập đoàn kinh tế lớn đầu tư thì làn sóng mua bán đất từ dân hoạt động không ngừng nghỉ. Đến khi các bên đã chốt lời, người đến sau bị kẹt vốn lại thì càng thêm buồn. VẬY GIÁ NHÀ ĐẤT 2022 SẼ THẾ NÀO ?
Dĩ nhiên hiện tại thị trường Khánh Hòa đã tăng nhẹ, em nghĩ thị trường hiện tại giống như một cuộc chạy tiếp sức, nếu ai đó mệt sẽ có người khác thế chân sớm. Có ý kiến cho rằng các đợt bùng phát Covid 19 làm cho thị trường bất động sản tại Khánh Hòa sẽ mất nhiều thời gian hơn để hồi phục. Dĩ nhiên đây là ý kiến hợp lý, mình cũng nghĩ vậy lúc đóng cửa thì giao dịch kiểu gì. Thế nhưng chúng ta đang trong giai đoạn chưa có tiền lệ, khi mà giá các nơi lại tăng bất chấp dịch bệnh (nghe có vẻ bất hợp lý ?!). Đây là kịch bản chắc hẳn ít người nghĩ đến ở thời điểm bắt đầu bùng nổ dịch bệnh, khi mà cả nước còn đang tiếp tục phong tỏa để chống dịch bệnh. Vậy nên, mình cho rằng năm 2022 này cho dù tình hình du lịch vẫn không khá hơn năm ngoái do biến chủng mới nên sẽ không có khách quốc tế đến, nhưng thị trường bất động sản vẫn thấy được ánh sáng vì một số khu công nghiệp đã quy hoạch đã được thông qua. Với những tín hiệu như hiện tại thì nên quên đi 2021 mà hướng đến 2022 tràn đầy tin vui từ BĐS công nghiệp. Còn tình hình hiện tại giá đã tăng nhẹ. Vậy nên mình đánh giá sẽ còn có đột biến hơn nữa ở một số khu đẹp từ đây đến cuối năm. Tin HOT: Chiêu trò mới thổi giá đất nền ở Cam Lâm ! CƠ HỘI NÀO CHO NGƯỜI ĐẦU TƯ ?! (NHẤT LÀ NHỮNG NGƯỜI CHƯA BIẾT MUA Ở ĐÂU)1. Khu vực Ninh Hòa :- Nếu nói về các khu vực đang “sốt” lên trong thời gian tới thì có thể nhìn vào thị trường bất động sản Ninh Hòa, với tầm tài chính dưới 1 tỷ thì quý anh chị có thể sẽ để ý tới các lô đất ở khu vực dân cư, nằm trong khu vực cận khu công nghiệp, diện tích trung bình dưới 200m2 và có thổ cư để đảm bảo thanh khoản cho tài sản đầu tư. - Tầm từ 1 - 3 tỷ đã có được lô trên 300m2 có thổ hoặc quy hoạch thổ, đẹp đẽ, gần các khu Công nghiệp đã quy hoạch và mặt tiền các đường lớn như QL26, DT8, DT5, DT6. Đặc biệt khung giá này thì việc đầu tư trung hạn sẽ đảm bảo lợi nhuận lớn vì hiện tại quỹ đất trong khung tài chính này đang cạn dần. Bên cạnh đó thì mức tài chính này có thể mua vào một số vị trí có lợi nhuận trong tương lai ở DT1 - DT7 vì gần quy hoạch khu vực kinh tế Nam Vân Phong. - Với tầm tài chính trên 3 tỷ thì quý nhà đầu tư có mục tiêu đầu tư trung và dài hạn sẽ quan tâm nhất vì nhiều lợi điểm trong việc kết nối trong tương lai nhất, với tầm tài chính này thì có thể sở hữu các vị trí đẹp trên cả 2 khu vực DT5 - DT8 - DT6 - QL26 và DT1 - DT7 - QL1A. Tham khảo thêm: Tổng quan thị trường Bất Động Sản Ninh Hòa 2022: Có nên đầu tư ?! 2. Khu vực Diên Khánh:- Nếu Ninh Hòa đang sốt thì thị trường bất động sản Diên Khánh cũng đang nóng lên trong thời gian gần đây thì có thể nhìn vào thị trường bất động sản Ninh Hòa, với tầm tài chính dưới 1 tỷ thì quý anh chị có thể sẽ để ý tới các lô đất ở khu vực dân cư và ven xã của địa bàn, nằm trong khu vực giao thông thuận lợi là một ưu điểm, diện tích trung bình dưới 300m2 và có thổ cư để đảm bảo thanh khoản cho tài sản đầu tư. - Tầm từ 1 - 3 tỷ đã có được lô trên 300m2 có thổ hoặc quy hoạch thổ, đẹp đẽ, gần khu Công nghiệp Suối Dầu (Suối Tiên/Suối Hiệp), hoặc các khu vực đã quy hoạch và mặt tiền các đường lớn như QL1A, QL27C, DT2, DT8, HL62 , HL39 và HL50A.. - Với tầm tài chính trên 3 tỷ thì việc sở hữu các vị trí đẹp và có kết nối giao thông tốt và gần với trung tâm TP Nha Trang thì sự lựa chọn trong tầm tài chính này vẫn luôn có hàng hóa. 3. Khu vực Cam Lâm:- Sau một thời gian sốt thì nhu cầu giao dịch mua bán bất động sản đã cầm lại, nhưng dư địa để các nhà đầu tư tiến hành sàng lọc lại rổ hàng hóa để đầu tư khi thực sự đã quan sát thị trường đủ lâu. Với tầm tài chình 1 tỷ thì có thể lựa chọn các sản phẩm BĐS cỡ nhỏ trong khu vực các xã gần với trục QL1A, các khu/cụm công nghiệp (Suối Dầu – Trảng É) và các đường được quy hoạch xương sống của huyện như Lập Định – Suối Môn, DT3. - Tầm từ 1 - 3 tỷ thì sự lựa chọn đa dạng hơn, tư các lô diện tích trung bình có thổ hoặc quy hoạch thổ, đến các lô có diện tích lớn nhưng phù hợp với quy hoạch mở rộng, gần đầm Thủy Triều phát triển sau này. - Với tầm tài chính trên 3 tỷ thì việc lựa chọn các sản phẩm cần sự đầu tư có nhiều nguồn thông tin dự báo và tham khảo them, nhưng đa số thì hàng hóa xuất hiện trong thời gian tới sẽ bị ảnh hưởng bởi thông tin Tỉnh Khánh Hòa xem xét yêu cầu đầu tư từ Vingroup và các tập đoàn khác. 4. Các khu vực còn lại:Tùy thuộc vào nguồn thông tin và nhu cầu từ quý anh chị nhà đầu tư để có thể tiến hành lựa chọn và tư vấn hướng thích hợp. Tham khảo thêm: Có nên đầu tư bất động sản vùng ven thành phố Nha Trang trong năm 2022 ?!Kết bài:
Câu nói nổi tiếng này chắc ai cũng từng nghe qua. Nhưng em tự hỏi, liệu đa phần trong chúng ta hẳn có đôi lúc đã từng tham lam, nhưng không biết mình đang tham lam. Và sợ hãi nhưng không biết mình đang sợ hãi hay chưa? Cần lắm một comment từ các anh chị để có thể đóng góp xây dựng thông tin đa chiều về thị trường bất động sản Khánh Hòa hơn nữa ! (Theo Nguyễn Thanh Tuấn) Bài viết chưa đáp ứng thông tin bạn đang tìm kiếm ?Hãy để lại câu hỏi cần tư vấn cho Chợ Đất ! Hoặc gõ vào ô tìm kiếm dưới đây: Tham khảo thêm các bài viết tư vấn mới về bất động sản tại đâyXem thêm các tin tức hot về thị trường bất động sản tại đâyThân mời bạn đọc có ý kiến hoặc bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư Email: nhé.Tham khảo thêm: Căn hộ Vinhomes 2 phòng ngủ view sông Quận 9 giá chỉ 3.6 tỷ |
