Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp
|
Phân biệt giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp? Show Phân biệt giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp như thế nào? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?, luật 24H cam kết tư vấn 24/7, với thông tin chuẩn xác nhất, giá cả phải chăng, bảo vệ quyền lợi khách hàng tốt nhất. Các Luật sư của Luật 24H sẽ giải đáp những thắc mắc, đưa ra những quan điểm tư vấn để các bạn đọc được hiểu rõ hơn về vấn đề trên như sau: 1. Căn cứ pháp lý; Luật đất đai 2013 2. Giải quyết vấn đề; Đất nông nghiệp và đất thổ cư đều thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý và trong một số trường hợp, khi tiến hành chuyển mục đích sử dụng phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét. Tuy nhiên, giữa hai loại đất này có nhiều sự khác nhau riêng biệt, cụ thể như sau: Khái niệm Đất nông nghiệp – Đất nông nghiệp được hiểu đơn giản là loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. – Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì bạn phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép. Đất thổ cư – Đất thổ cư hay còn gọi là đất phi nông nghiệp là loại đất cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. – Đất lên thổ cư tức là đất từ loại nông nghiệp canh tác lên thổ cư cho phép xây dựng nhà ở, xây dựng công trình. Cơ sở hình thành Căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được cấp; giấy tờ về quyền sử dụng đất; quyết định giao đất, cho thuê đất cho phép chuyển mục đích quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước. Phân loại Đất nông nghiệp được chia làm nhiều loại như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất trừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối. Đất thổ cư được chia làm 2 loại là: + Đất ở tại nông thôn; + Đất ở tại đô thị. Đất ao vườn nằm trong diện tích nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư vẫn được công nhận là đất thổ cư. Đặc điểm Đất nông nghiệp: – Loại đất chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. – Không được phép xây dựng nhà ở, nếu muốn xây dựng nhà ở thì người sử dụng đất phải đăng ký chuyển mục đích sang đất thổ cư mới được phép. – Đất nông nghiệp được sử dụng để nuôi trồng thủy hải sản hay trồng trọt chăn nuôi gia sức là phần lớn, đối với các vùng giáp ranh thành phố thì đất nông nghiệp sẽ dễ lên đất thổ cư hơn các tỉnh lẻ. Đất thổ cư: – Cho phép ở, xây dựng nhà cửa, các công trình xây dựng cho đời sống xã hội. – Đất đã lên thổ cư nếu chủ sở hữu không muốn xây nhà ở mà sử dụng để trồng cây hoa màu vẫn được phép mà không vi phạm luật nào cả. – Để được công nhận là đất thổ cư thì người sở hữu đất phải đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp theo quy định luật đất đai nhà nước. – Với đất thổ cư khi đã phân lô đủ diện tích thì người sử dụng đất hoàn toàn có thể tách thửa làm sổ riêng cho từng mảnh, tuy nhiên khi đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần có đủ các giấy tờ cần thiết như tiền sử dụng đất (nguồn gốc mảnh đất trước đây), lệ phí trước bạ (khoản lệ phí đăng ký làm sổ đỏ). Dịch vụ hỗ trợ của Luật 24H Đến với chúng tôi, chúng tôi sẽ đồng hành và hỗ trợ bạn các dịch vụ liên quan đến vấn đề phân biệt giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp?, bao gồm: Tư vấn các vấn đề có liên quan đến vấn đề trên; Soạn thảo hồ sơ có liên quan đến các lĩnh vực như hình sự, dân sự , đất đai, thừa kế…. Giao kết quả đến tận tay cho khách hàng. Trên đây là những chia sẻ của Luật 24H . Hy vọng những thông tin trên có thể giúp bạn biết rõ các thông tin pháp lý liên quan đến vấn đề trên. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào về dịch vụ này hay các vấn đề pháp lý khác thì đừng ngại liên hệ với chúng tôi theo hotline: 1900 6574 hoặc truy cập theo website http://luat24h.net để nhận được sự giúp đỡ từ chúng tôi. Tham khảo thêm các bộ luật hiện hành Tại đây >>Xem thêm: Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận không? – Luật 24h >>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h >>Xem thêm: Chồng mất làm thế nào để sang tên sổ đỏ cho vợ? – Luật 24h >>Xem thêm: Quy định hiện nay về việc người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam – Luật 24h >>Xem thêm: Làm như thế nào để lấy được thông tin đất đai? – Luật 24h  Bài viết được thực hiện bởi Công ty Luật 24H 0 Chức vụ: Chủ sở hữu Website ( Lĩnh vực: Luật sư Bào chữa, bảo vệ, tư vấn, Trung tâm pháp lý & Trình độ đào tạo: Công ty Luật TNHH 6 Số năm kinh nghiệm thực tế: 20 năm 4 Tổng số bài viết: 66.359 bài viết CAM KẾT CỦA HÃNG LUẬT 24H: – Luôn hỗ trợ khách hàng 24/7; – Chi phí hợp lý nhất thị trường; – Hỗ trợ nhanh chóng nhất cho khách hàng; – Bảo vệ quyền lợi tốt nhất cho khách hàng. ————————————————————– THÔNG TIN LIÊN HỆ: CÔNG TY LUẬT 24H Trụ sở chính : số 69/172 Phú Diễn, P.Phú Diễn, Q.Bắc Từ Liêm, Tp.Hà Nội. Hotline : 19006574 Email : Website : luat24h.net Facebook : https://www.facebook.com/congtyluat24h/ Luật 24H – “Hãng luật của Mọi người, Mọi nhà" Bạn đang phân vân không biết giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư có những điểm giống và khác nhau như thế nào? Thongtinkythuat.com sẽ mang đến cho bạn những kiến thức về đất thổ cư và đất nông nghiệp ngay dưới đây. So sánh đất thổ cư và đất nông nghiệpĐiểm giống nhauCả hai loại đất thổ cư và đất nông nghiệp đều là thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu. Nhà nước có trách nhiệm thống nhất quản lý đất đai. Điểm khác nhauKhái niệmĐất thổ cư (thuộc loại đất phi nông nghiệp) chính là quỹ đất được phép xây dựng các nhà ở, các công trình xây dựng, công cộng cho sự phát triển của xã hội. Đất lên thổ cư là những loại đất được chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp lên.
Tìm hiểu vè đất thổ cư và đất nông nghiệp Đất nông nghiệp chính là những quỹ đất sẽ được sử dụng cho các mục đích dùng trong sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản…. Đất nông nghiệp sẽ không được phép xây dựng nhà ở hay các công trình xây dựng. Khi muốn xây dựng thì chủ sở hữu sẽ cần làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cơ sở hình thànhĐất nông nghiệp được hình thành dựa trên căn cứ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử đất ở đã được cấp, giấy tờ theo quyền sử dụng đất; quyết định giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của cơ quan Nhà nước. Bên cạnh đó, đối với đất thổ cư thì người chủ sở hữu sẽ cần làm làm chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất lên thổ cư). Hồ sơ chuyển đổi sẽ phải được thực hiện theo quy định của luật đất đai. Xem thêm: Phân loại đấtTheo quy định pháp luật, đất thổ cư sẽ được chia làm các mã:
Bên cạnh đó thì đất nông nghiệp cũng có nhiều quỹ đất khác nhau như đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thủy sản…
Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp Đặc điểm các loại đấtTùy theo từng loại đất sẽ có những đặc điểm riêng biệt, cụ thể đất nông nghiệp:
Đất thổ cư là loại đất sẽ được phép xây dựng những công trình nhà cửa, các công trình xây dựng khác:
Đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất thổ cư được không?Bạn thắc mắc không biết đất nông nghiệp có chuyển đổi thành đất thổ cư được không? Câu trả lời chính là CÓ. Như đã đề cập ở trên, đất nông nghiệp hoàn toàn có thể chuyển đổi thành đất thổ cư. Khi bạn làm thủ tục chuyển đổi từ đất nông nghiệp lên đất thổ cư sẽ cần được sự đồng ý từ UBND cấp huyện. Theo quy định Luật Đất đai 2013, Điều 57, khoản 1, điểm d: các hộ gia đình, cá nhân khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở sẽ cần xin phép UBND cấp huyện trở lên.
Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi lên đất thổ cư Tuy nhiên, bạn cũng cần biết được không phải lúc nào cũng có thể chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư. Việc được đồng ý chuyển đổi sẽ được quy định tại điều 52, luật Đất đai 2013: 1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. 2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”. Ngoài ra, hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ bao gồm:
Trên đây là những so sánh về đất nông nghiệp và đất thổ cư sẽ giúp bạn hiểu rõ về các loại đất hiện nay. Từ đó, bạn đọc sẽ biết cách sử dụng đất một cách hợp lý nhất. Cám ơn bạn đã quan tâm và theo dõi bài viết. Chúc bạn thành công! |
